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• 152****7855

  土地證過戶費用　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用?！　∫陨腺M用需要符合的條件　　1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金?！　?、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。　　5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款?！　、匐p方協(xié)議及其相關證明文件;　?、跍y繪資料及其圖紙;　　③其他相關資料(各地要求不一樣)。　　其他問題　?、俎k理土地證后，才能辦理房產證，土地證是辦理房產證的前置條件;　?、趪敛块T只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務部門征收;也有由國土部門代收的情況。土地使用權過戶費用，怎么計算?

  查看全文↓ 2018-07-12 23:56:00
• 144****4472

  土地使用證過戶費用
  1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
  3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費：80元，買方繳納。
  城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，**高不超過35元。
  黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
  企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元。
  城鎮(zhèn)私房用于生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，**高不超過200元。
  差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內加收20元，**高不超過1萬元。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:55:31
• 143****9447

  國有土地使用證過戶需要交的費用：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  （8）登記費和工本費；70.00元。
  （9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納

  查看全文↓ 2018-07-12 23:55:15

相關問題

• 問 土地使用過戶需多少錢？市二手房和用電可以一并過戶
  答

  " 昨日，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，預計8月15日起，我市存量房交易可登錄市存量房交易網簽新系統(tǒng)進行網簽。7月21日，武漢市房管局在官網上發(fā)布了“關于進一步規(guī)范我市房地產經紀行為推行存量房交易網簽工作征求意見的公示”。根據公示，到房管部門實行了備案的房地產經紀機構，從8月15日起，從事存量房交易居間服務應當登錄網簽系統(tǒng)簽訂存量房（居間）買賣合同。交易更安全 可驗證房源真實性“我**怕過戶時還不清楚我要買的這個房子，到底有沒有抵押和查封？現在交易前就能查清，可算放心了?！弊蛉沼浾呖吹?，剛從漢陽區(qū)一家中介店內走出來的李先生滿臉笑容。他告訴記者，現在買房有了這個新系統(tǒng)，不僅能驗證房源的真實性，查詢房屋狀態(tài)（有無抵押或查封），還能看到經紀機構備案信息，交易將更加透明、安全。辦理更便利 網簽手續(xù)可提前辦記者昨日在武漢好房子房地產代理有限責任公司看到，一位工作人員正在查詢交易房屋的狀態(tài)。打開新系統(tǒng)，只需按照界面要求，輸入賣房者的房產證編號、權利人身份信息，就能看到該房的房源信息和房屋登記狀態(tài)。好房子機構工作人員介紹，以前二手房交易，查詢房屋登記狀態(tài)和申請購房資格，就要跑兩到三趟房產局辦理手續(xù)，現在所有查詢、交易資料的準備、包括買賣合同都可以在店里準備齊全，**后只需去房管局辦理過戶手續(xù)，“真的便利多了！”杜絕黑中介 二手房市場更規(guī)范市房管局介紹，2016年我市存量房交易量達80000多套，據不完全統(tǒng)計，約有九成是通過經紀機構完成，交易量越大，經紀機構的資質備案和審查越重要。目前，網絡上各類房產信息魚龍混雜，經紀機構的服務水平和誠信度也是良莠不齊，市民很難區(qū)分。新系統(tǒng)的網簽功能，只對已備案并有持續(xù)良好信用的經紀機構開放，將從源頭上進行把控，有利于二手房交易市場的規(guī)范化?！敖窈?，隨著新系統(tǒng)工作的推進，老系統(tǒng)和個人交易平臺將被關閉?！崩舷到y(tǒng)關閉后，少數沒有經過中介機構居間代理的二手房交易，該如何簽訂買賣合同呢？漢陽區(qū)房管局房管站介紹，這類交易的合同簽署流程，可委托有網簽資格中介機構辦理，屆時將有計劃地組織部分有網簽資格的中介機構幫忙辦理網簽服務。 記者冷靖華 唐婕 "

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• 問 土地使用過戶需多少錢？房產過戶免400元代辦費十一期間可網上預約
  答

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，距離去年9月末10月初，多個城市密集出臺房地產調控措施，已經有一年了。這一年中，一系列限購、限價、限貸、限賣等措施，相繼在樓市熱點城市出臺。今年3月17日北京等多地更是加碼升級調控力度。去年“9·30”樓市調控以來，各地發(fā)布的各類調控措施累計超過150次。 資料圖：一處商品房在建中。中新社 呂明 攝 根據國家統(tǒng)計局**新發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份，一線和熱點二線城市房價，較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出，這是15個熱點城市在密集調控后的首次全面停漲。 與此同時，今年以來，部分三、四線城市的房價上漲，交易活躍。近期，也開始接連出臺“限售”等調控措施。它們也要開啟更為嚴格的調控了嗎？ 今年以來，徐州的購房者曾接連經歷過開盤瘋搶、認籌排隊、找關系購房還是一房難求等場面。近日，走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說今年以來徐州房地產市場房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮，第二天過來一看，別的客戶已經交過錢了。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅，均價大概是在1萬3左右。” 對于徐州這一波上漲，徐州房地產經紀行業(yè)協(xié)會會長于健分析認為，屬于價格的合理回彈：“**近這幾年徐州城市建設發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵，徐州整個城市的骨架已經搭建起來了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動?！? 不過，為了抑制房價過快上漲，保持房地產市場平穩(wěn)，徐州已經開始“限售”，存量房在取得不動產證的兩年內不允許上市。 國家統(tǒng)計局**新房價數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%，出現停漲。而與此同時，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%。 中原地產首席分析師張大偉指出，市場分化也持續(xù)明顯，“從全國來看，依然有46個城市環(huán)比上漲。價格上漲的城市依然超過下調城市的數量。” 這個國慶假期，有人也調侃稱，“國慶回到三、四線城市的家，看看房價又漲了嗎”。 就在假期開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內的城市掀起了又一輪密集的樓市調控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點。例如：貴陽要求，在貴陽購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，限售確實有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(購房)，還是投資(購房)，既能保證消費，同時對于投資以及投資的預期，能夠產生明顯的抑制作用。” 這一年來，各地的調控措施從常規(guī)的限購、限價、限貸，新增了“限售、限商”。全國樓市開啟了“五限時代”。 中原地產首席分析師張大偉預計，精準調控、細節(jié)調控是未來調控的一個方向：“從趨勢來看，過去在調控政策內容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開始又有加碼。全國特別是三線以上城市，大部分城市庫存周期都在12月以內。過去是一、二線，特別是核心熱點嚴控，更多的城市應該還是溫和的去庫存，但現在來看，大部分城市都應該逐漸縮緊，或者出臺一些約束性政策。當然，在局部區(qū)域還是存在一些庫存，而且還要避免二、三線城市出現庫存反彈的現象，所以現在來看，精準調控、細節(jié)調控是未來調控的一個方向?！? 此外，總體來看，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，限購、限貸、限商等實際上是壓縮現有的交易空間，換取長效機制建立的時間，他判斷，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。

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• 問 ??農村個人房產土地過戶需多少錢
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額首次.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 過戶需多少錢
  答

  房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3%

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• 問 土地使用證過戶要多少錢？
  答

  一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。轉讓金：現在收的是土地增值稅契稅：銷售價的3%交易費：一般數百元登記費，一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢)此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一)。如果是繼承，則是1元/平方米

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