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• 135****8441

  "買房無法過戶 奧運冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭?！　≈Ц抖ń鸷筚u方稱無法過戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權證書，預計取得時間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因為房產(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認定無效，則承諾人應向另一方承擔相當于本合同約定成交價格的50%作為賠償金?！　『贤炗啴斕?，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個人原因無法取得房屋產(chǎn)權證書，無法辦理該房屋的權屬轉移登記?！　∥淳唾r償達成一致訴至法院　　此后，雙方對賠償事宜進行溝通，達成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元?！　≡诜ㄍド?，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導意見試行通知》中的相關規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價的損失應由被告全額承擔?！　≠u方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因為涉案房產(chǎn)是期房，購買時交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事?！　〈送?，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時間就告知了原告方這個情況，如果當時原告終止合同，損失就不會擴大，并且，房屋差價損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了?！　”景笡]有當庭宣判。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:48:29
• 135****1721

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  7萬借款壘高到175萬，**后偷賣了抵押房產(chǎn)上海徐匯：3名“套路貸”詐騙犯罪嫌疑人被判刑上海市民王女士向某小額貸款公司借款7萬元用于周轉，沒想到被多家小貸公司層層平賬轉債，數(shù)月間已經(jīng)欠下**后手的平賬人李某某等人175萬元，連名下價值數(shù)百萬元的房產(chǎn)也被過戶。層層轉貸，7萬元被“套路”至175萬元2015年8月，王女士在網(wǎng)絡上看到小額借款信息的廣告，通過人介紹向某小額貸款公司借款7萬元。之后，當王女士想再次借錢平賬時，另外一家小貸公司業(yè)務員稱：可以為王女士向上手平賬并轉貸，但需要支付高額的“服務費”和“利息前置費”，這些費用使原來的借款迅速“增加”到40余萬元。由于到期未能還清欠款，王女士不得已只能再次找人介紹平賬，這樣經(jīng)過幾手轉貸，不到一年借款金額已經(jīng)“累加”到120萬元，其中的30萬元用于支付利息和服務費，90余萬元用于平賬。王女士短期內(nèi)實在無力償還120萬元，于是上手的貸款公司又把她介紹給本案被告人李某某等人，轉貸給后手后，上手的貸款公司又收取了“高額回報”。2016年7月，為了“清欠”，王女士只能和李某某等人簽訂了175萬元的借款合同，王女士積欠的債務也從**初的7萬元虛增至175萬元，為此，她位于浦東新區(qū)某處的房產(chǎn)也抵押給了李某某等人。暗度陳倉，房產(chǎn)竟被過戶掛牌銷售時間到了2017年2月，王女士忽然發(fā)現(xiàn)有人來看那套浦東的房子，感覺非常蹊蹺，就查詢了一下，令王女士大吃一驚的是，房子早在去年8月就被過戶給一個姓孫的人，而且已經(jīng)掛牌330萬元對外出售。王女士意識到被騙，于是向公安機關報案。經(jīng)偵查，被告人李某某、孫某某、張某某被抓獲歸案，并供出了原委，原來這是一個精心策劃的“騙局”——2016年7月，李某某等人事先了解到王女士的房產(chǎn)價值不菲，于是就盯上了這套房子。經(jīng)過事先謀劃，由李某某出借175萬元給王女士，向其上家平了120萬的債務，并簽訂借款協(xié)議，王女士把她的房子進行了抵押。之后，張某某又誘騙王女士到外地某公證處辦理了“房屋買賣委托公證”，而王女士對公證的具體內(nèi)容并不知情。8月，在175萬元的借款協(xié)議還沒有到期的情況下，李某某先撤銷抵押，由張某某和孫某某利用那份“房屋買賣委托公證文書”，由他人出資，通過張、孫等人銀行賬戶，制作了虛假的買賣房屋的銀行流水，由張某某以公證文書“全權代理”將涉案的房產(chǎn)低價過戶到孫某某名下，孫某某再以330萬元掛牌出售。日前，經(jīng)徐匯區(qū)檢察院提起公訴，涉嫌“套路貸”的被告人李某某、孫某某、張某某以詐騙罪分別被法院判處有期徒刑六年至五年零三個月不等的刑罰，并處罰金。檢察官提醒：對非正規(guī)“小貸公司”要提高警惕檢察官介紹，李某某等人的行為符合“套路貸”犯罪的特征：王女士被介紹至李某某等人處，目的是向上手平賬120萬元。之后李某某與被害人簽訂“借款合同”，制造個人民間借貸假象。李某某等人還惡意壘高借款金額，制造銀行流水痕跡，使王女士的債務從120萬元再次壘高到175萬元，其中120萬元用于向上家平賬，剩余55萬元，絕大部分流入他人賬戶。**后，李某某等人在王女士尚在償還利息、借款合同亦未到期前，單方認定對方違約，隨后將被害人的房產(chǎn)進行網(wǎng)簽并以低價過戶，達到了非法占有被害人房產(chǎn)的目的。據(jù)此，被告人李某某、孫某某、張某某以非法占有為目的，分工合作，通過委托公證、代賣房屋、自行在銀行轉賬平賬等手段，虛構買賣房屋歸還借款的事實，隱瞞虛增債務的真相，達到非法占有被害人房屋的目的，其行為已觸犯《中華人民共和國刑法》第266條的規(guī)定，應以詐騙罪追究其共同犯罪的刑事責任。檢察官表示，有貸款需求的借款人對沒有資質(zhì)的非正規(guī)“小貸公司”要提高警惕，千萬不要被忽悠了，不要輕信所謂“無擔保無抵押快速放貸”等虛假宣傳，應選擇銀行或者具有貸款資質(zhì)的正規(guī)金融機構進行貸款，同時對個人的還款能力要正確認知和評估，避免落入“套路貸”陷阱，遭受不必要的財產(chǎn)損失。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:48:26
• 144****9602

  案例簡介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時一次性支付，同時吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過戶手續(xù)。 協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當廖先生高高興興地裝修房屋時，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當然不同意。他認為自己已經(jīng)付完全款并且開始進行裝修，現(xiàn)在吳先生無故反悔，實在沒有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認為，房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當然也不用協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)。無奈之下，廖先生來到律師事務所向?qū)I(yè)律師進行法律咨詢。 律師說法 律師事務所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務。 同時，《物權法》規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！? 本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時生效;未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應當繼續(xù)履行。 既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實際履行，那么作為合同當事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應該遵守誠實信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務?，F(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應當承擔相應的法律責任。廖先生可以通過法律手段維護自己的合法權益。 當然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務，否則就要承擔相應的法律責任。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:48:20
• 138****3572

  "家住新蔡縣的肖先生買了一套二手房，7月25日上午，他與原房主到該縣不動產(chǎn)登記中心，僅用半個小時就辦理好了交易過戶手續(xù)。他說，買賣二手房只需要跑一個地方就辦完了所有手續(xù)，真是又快又方便。省自然資源廳有關負責人說，全省18個省轄市、所有縣（市）共131個不動產(chǎn)登記機構已經(jīng)全部運行“一窗受理”系統(tǒng)，80%以上的機構實現(xiàn)不動產(chǎn)登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并聯(lián)辦理”，讓群眾只跑一次。去年9月10日，我省全面啟動不動產(chǎn)交易登記便民利民改革，并印發(fā)《深化“一網(wǎng)通辦”前提下“**多跑一次”改革推進審批服務便民化實施方案》，確定以“一網(wǎng)通辦”前提下“**多跑一次”為目標，著力破解不動產(chǎn)登記服務中的難點、堵點、痛點，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記辦事環(huán)節(jié)明顯減少、辦事效率明顯提高、群眾和企業(yè)的獲得感明顯增強。我省提出在實現(xiàn)全省不動產(chǎn)登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并聯(lián)辦理”模式全覆蓋的同時，今年6月底之前對涉及水、電、氣、暖、電視、網(wǎng)絡等過（立）戶業(yè)務的，完成聯(lián)動辦理，有條件的地方可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）設立不動產(chǎn)登記便民服務窗口。在省委、省政府的高度重視和大力推動下，我省各地行動迅速，周密部署，各項工作穩(wěn)步推進。省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省稅務局緊盯關鍵環(huán)節(jié)，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合力抓工作細化、抓難題破解，推動改革落地生根。全省各地克服困難，將原來分散在不同地方的不動產(chǎn)登記、房屋交易、稅費征繳等業(yè)務整合到一個辦事大廳、一個綜合受理窗口，實現(xiàn)了“一窗受理、并聯(lián)辦理”業(yè)務。同時，建設了“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務體系，全面開展網(wǎng)上預約、網(wǎng)上預審、網(wǎng)上繳費、網(wǎng)上查詢、網(wǎng)上反饋等便民服務。如今，“一窗受理、并聯(lián)辦理”新模式已覆蓋全省，一般業(yè)務7個工作日內(nèi)辦結，抵押類登記業(yè)務3個工作日內(nèi)辦結。水、電、氣、暖、電視、網(wǎng)絡等過（立）戶業(yè)務延伸服務已經(jīng)在部分地區(qū)開展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:48:17

相關問題

• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢??房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  一、房產(chǎn)過戶準備資料(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

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• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢？？多花30萬！買房警惕土地證過期花冤枉錢
  答

  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟工作會議”閉幕的日子。一大早，一個大新聞就來了：財政部長肖捷在《人民日報》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。肖部長說要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實房產(chǎn)稅這個事已經(jīng)不可避免了，原來賣地好賣，所以先賣地換錢，現(xiàn)在地賣的差不多了，房子也蓋的差不多了，當然就要換一種收入方式了，這次財政部長非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來的，而且是用評估價征稅，也就是說你的房子值多少錢你說的不算，是由國家評估決定的，即使日后房價跌了，對不起你也得按評估價交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡單，稅率也不會太高。對樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來源，如果門檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來幾個稅。那么改革就失敗了。所以這次會吸取上次試點失敗的教訓。寧可廣泛稅率低，也不會門檻高。另外，不要企圖用租金漲價。租金要漲早漲了，沒有房東會嫌錢多。之所以漲不了，是因為租金收入比已經(jīng)高達50%，達到極限。一個家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢出來，他也拿不出來了。關于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權70年的問題，他說**簡單的辦法就是從小產(chǎn)權開始征收，因為這部分是沒交過土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來了，然后房子也就轉正了。第二類就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點稅，剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實了，不會再有70年土地使用權的擔心了。這才是樓市調(diào)控的長效機制。也是**公平的機制。其實這個思路還是不錯的，**大功能就是規(guī)避了重復征稅的問題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個看起來很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以內(nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個月1000-2000塊錢。所以并不會給大家?guī)硖嗟睦щy。但問題也是有的，而且其實也不少。第一，又涉及小產(chǎn)權轉正的問題，這部分房子的存量可不少，如果轉正頒發(fā)產(chǎn)權證，必然會對現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當于供給一下子增加了好多。那么房屋價格該怎么評估，這是個難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權房的價格都將有巨大的變化，甚至整個樓市都會有大的變化。相當于這個政策依賴于評估價格，而政策本身又會對評估價格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權轉正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價格和預期產(chǎn)生巨變。價格暴跌也不是沒有可能。第二，老破小該怎么辦，按照這種評估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟收入是**低的。對一個收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會讓老房子幾乎失去價值，房子又破，稅率又高，誰還愿意買呢。所以老破房子可能會迎來價格暴跌。如果價格跌下來，評估及時，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測算，一年交稅要1%，那就是3萬塊錢，如果這個房子沒人要了，價格可能跌到100萬，那么每年交稅1萬就夠了。但關鍵的問題是如何保證評估及時。價格評估的參照物是什么？老年人到時候會相當糾結，當然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問題。第三，一旦房產(chǎn)稅實施，就不會再有土地出讓了，新建的房子價格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價格要比周邊的二手房低很多。這樣一來你就要選擇長痛還是短痛的問題了，從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來看，我相信更多人會選擇長痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的），也不會再去買價格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個問題，需求又出現(xiàn)了變化，價格市場會出現(xiàn)混亂，你該怎么評估？特別是二手房的價格，到時候很多人估計都要把負資產(chǎn)的房子賣出，但卻無人接盤，價格就會一直跌，而價格跌就更沒人買了。沒人買價格就會更跌。所以房產(chǎn)稅這個事，牽一發(fā)而動全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時候收過一回錢了，所以這讓整個市場不好一刀切。中國特色的土地模式，就又得開拓中國特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來的房地產(chǎn)市場相當?shù)牟淮_定。老齊說過，真正會讓房子預期發(fā)生變化的只有兩件事，一個是加息，一個是房產(chǎn)稅。這個在未來都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。目前一般認為，在住宅方面會有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個人，會有累進制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應該不會有累進制、懲罰性稅率。由于各地情況千差萬別，人口流失的中小城市，估計會長期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問題”；大城市，由于房價特別高，稅率未必定得高，但地方財政收入會比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競爭，不會有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。房地產(chǎn)稅會短期影響房價，但中長期看，市場會根據(jù)稅率、是否免征達到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會賣掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤人，但人口流失城市就比較困難。所以，在經(jīng)濟不發(fā)達、人口增長緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來兩年要減持；在強二線城市、一線城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來之后賣都來得及。長期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強二線城市的房價、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟，造成人財物進一步向中心城市集中。紐約是美國房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房價情況大家眾所周知。中國政府目前**大的兩個威脅，分別是，對內(nèi)，龐大且統(tǒng)計不過來的地方債，對外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。近年來，美國三大評級機構下調(diào)中國的信用評級，借口就是我們不可控的地方債，更不要說特朗普減稅之后，人民日報都著急去“干涉別國內(nèi)政”了......要知道，地方債風險和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房價那樣能夠解決的。而這兩點可能引發(fā)的系統(tǒng)性風險，使得中央能夠把過去幾十年施加阻力的人挪開了。（兩害相權取其輕）隨著分稅制和營改增，地方稅收大減。倘若地方再沒有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務勢必要崩盤。而且，應對特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢必要在營改增之后，繼續(xù)推動針對企業(yè)的減稅降費，甚至降低增值稅和所得稅，用來和美國爭奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢必要開征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。因此，我們要明白，遏制房價，絕非政府的目的，更不要說中央政府從來就沒想過用房產(chǎn)稅來遏制房價。對于房地產(chǎn)稅，未來我們很可能會按照美國的征收模式，將征稅權力和稅率下放給地方。政府對房產(chǎn)進行估值之后，給予一定的免稅額，針對，超出部分進行征稅。因為，越高的房價，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風險的前提下，在繼續(xù)推高房價方面，利益是一致的。而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟風險的防范之下，中央政府更不可能主動去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟危機，中國房價沒有長期跌也沒有暴跌的政治基礎。未來呢，在市場經(jīng)濟的作用下，慢慢的會形成類似于美國那種街區(qū)財力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過對有錢人征稅，來向困難群眾提供國家的基礎配套服務。因此，未來房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。畢竟，新時代經(jīng)濟思想里面，不再是買房子才能賺大錢，而是能賺錢才能住好房子。"

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• 問 業(yè)主違約拒不過戶后果是什么 業(yè)主違約拒不過戶怎么辦
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  提問： 你好，請問二手房買賣，業(yè)主在簽訂合同后又拒絕過戶，購房者應該怎么辦? 重慶律師解答： 【案例簡介】 經(jīng)某中介公司居間介紹，2009年11月10日買方陳先生與業(yè)主李先生簽訂《二手房買賣合同》，以100萬購買李先生深圳市羅湖區(qū)某房屋，合同約定：買方于簽約之日支付賣方定金2萬元，11月13日前監(jiān)管首期款18萬元，余款按揭支付。賣方保證物業(yè)產(chǎn)權沒有查封，沒有設定抵押，擁有完全處分權。雙方于銀行出具貸款承諾后3日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買賣合同》辦理遞交過戶手續(xù)，任何一方逾期履行義務超過十日，對方可解除合同并有權選擇要求其支付房地產(chǎn)總價款20%的違約金或承擔定金罰則。 上述合同簽訂后，買方如約支付了賣方定金2萬元，11月16日監(jiān)管了首期款28萬元，11月20日取得了70萬元的貸款承諾，賣方亦將房地產(chǎn)證原件交付中介做過戶之用，但在遞件時卻被交易中心告知房屋因欠稅早在2000年已被羅湖國土分局產(chǎn)權科查封，必須補稅并申請解除查封后方可生成買賣合同辦理過戶手續(xù)。賣方在補稅后，因傳聞舊改遲遲不予辦理解封手續(xù)，導致交易無法完成，銀行收回了首期款監(jiān)管協(xié)議及貸款承諾函原件。 2010年12月31日買方委托深圳二手房律師團隊律師向深圳仲裁委提起仲裁，要求：1、裁決解除雙方簽訂的《二手房買賣合同》;2、裁決賣方支付購房違約金20萬元并返還定金2萬元;3、裁決賣方承擔買方律師費2.2萬元及仲裁費、保全費。 仲裁過程中賣方委托律師辯稱：1、涉案房屋實際屬于李先生夫妻共有，簽約后李先生妻子不同意，雙方簽訂的合同無效;2、買方陳先生沒有及時支付首期款，也沒有申請銀行按揭，沒有收到按揭承諾;3、簽約時自己不清楚房屋屬于查封狀態(tài)，沒有偶惡意隱瞞查封行為;4、合同無效不適用違約條款，無需支付違約金。 【仲裁裁決】 深圳仲裁委員會經(jīng)審理認為：1、雙方簽訂的《二手房買賣合同》是雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容與形式均沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效。房屋登記所有人出賣房屋，合同當事人或其他共有人以出賣方擅自出賣房屋侵害為由主張買賣無效的不予支持，除非買受人和產(chǎn)權登記人私下串通。根據(jù)物權的公示公信原則，物權需要公示。不動產(chǎn)物權以登記為公示，并經(jīng)登記發(fā)生法律效力。公示效力使登記的權利人在法律上推定為真正的權利人。對于信賴該登記而從事交易的人，即使后證明登記錯誤，法律也承認公示物權的法律效力。本案買方在合同關系中屬于善意買受人且無過失，其已盡到注意義務，并無義務審查房產(chǎn)是否是婚后取得的財產(chǎn)，是否有夫妻財產(chǎn)約定的情況等。此時房產(chǎn)的權利瑕疵擔保責任完全在于賣方。因此涉案房產(chǎn)無論是否是夫妻共同財產(chǎn)都不能對抗善意買受人，本案合同合法有效，對于賣方的抗辯理由仲裁庭不予采信。2、雖然《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》遲于合同約定的時間簽訂，但賣方未予追究并簽署了該協(xié)議，是以自己行為表示對延期行為的認可，買方已實際履行了合同義務。3、賣方因轉讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產(chǎn)被查封，賣方都應該承擔違約責任。賣方后明確表示不予履行出售義務，拒絕履行合同構成根本違約。 2011年4月18日裁決如下： 1、賣方支付買方購房違約金20萬元(成交價的20%)并返還定金2萬元; 2、賣方補償買方律師費2.2萬元; 3、本案保全費1730元由賣方承擔; 4、本案仲裁費13425元由賣方承擔。 本裁決為終局裁決，字做出之日起發(fā)生法律效力。 【律師分析】 1、根據(jù)物權公示原則，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，買方購房時沒有義務查明登記業(yè)主的婚姻狀況及是否存在其他實際共有人。登記在一方名下的夫妻共有房屋，登記一方簽字的買賣合同為有效合同; 2、簽訂首期款監(jiān)管協(xié)議即是對首期款監(jiān)管行為的認可，如與約定的監(jiān)管時間不符，視為對監(jiān)管時間的協(xié)議變更，賣方無權因此而拒絕履行合同; 3、賣方對房屋的產(chǎn)權承擔瑕疵擔保責任，應當保證房屋處于產(chǎn)權清晰可交易狀態(tài)，因房產(chǎn)被查封導致無法交易的，需承擔違約責任; 4、仲裁案件勝訴方可要求敗訴方補償包括律師費在內(nèi)因辦理仲裁案件所支出的合理費用，但提起仲裁時需要交納遠高于訴訟的費用，一旦敗訴也要承擔高于訴訟的費用損失; 5、目前深圳法院肆意降低違約金，侵犯守約方權益的現(xiàn)象普遍存在，深圳仲裁委支持20%違約金是對當事人意思自治的尊重，值得肯定。

• 問 房產(chǎn)證不過戶算是自己的房子嗎？房產(chǎn)證不過戶有什么風險嗎？
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  對你沒有影響，對買家來說，存在很大風險。他不過戶，錢卻給了你，房子還是你的。如果你們既沒簽買賣合同，也沒做公證，到時候他要過戶了，你不配合，他一點辦法都沒有，錢都打水漂了。就算他拿了你的產(chǎn)權證也沒用，要處理這套房子，必須是產(chǎn)權人本人拿著產(chǎn)權證才行

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• 問 二手房房產(chǎn)證已經(jīng)過戶。土地證不過戶行嗎
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  我來說下.你欠前房主的錢,說好了,但他又不愿意了.你不能去辦理新的國土.因為有老的證件才能辦新的餓.你說要是土地證丟了.又要原房主出面去登報說丟失了.半年后才 能辦新的原房主的證件.總之,你辦不了的.以后拆遷,對你就好了.只看房產(chǎn)證.原業(yè)主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人會把房產(chǎn)這樣賣給你???他可是一點保障都沒有啊

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