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• 147****5499

  我來說下.你欠前房主的錢,說好了,但他又不愿意了.你不能去辦理新的國土.因為有老的證件才能辦新的餓.你說要是土地證丟了.又要原房主出面去登報說丟失了.半年后才 能辦新的原房主的證件.總之,你辦不了的.以后拆遷,對你就好了.只看房產(chǎn)證.原業(yè)主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人會把房產(chǎn)這樣賣給你???他可是一點保障都沒有啊

  查看全文↓ 2014-02-04 19:13:06

相關(guān)問題

• 問 ??如果我買二手房,土地證不過戶行嗎?
  答

  方法如下：如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)?；驍y帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)不動產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進行土地分?jǐn)偟?。由市不動產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項辦理土地分?jǐn)?。申請人持原土地使用?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)偅稍兇翱趯ν恋剡M行分?jǐn)?，出具土地分?jǐn)偢嬷獣?/p> 全部3個回答>

• 問 假如我買二手房,土地證不過戶行嗎?
  答

  如果有**好是過戶了，免得以后想過不好找齊人。土地證過戶不需要多少費用，但如果原來土地是劃撥的土地，土地證過戶費用就要多些了。 二手房土地證不過戶，你要承擔(dān)的風(fēng)險是：1、原戶主可以申請遺失，重新以他的名義補辦土地使用證、產(chǎn)權(quán)證

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• 問 ??二手房的房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，而土地證沒有，怎么辦？
  答

  1、在一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。2、其實房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、我們在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

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• 問 您好，各位好，請問一下，二手房房產(chǎn)證土地證房產(chǎn)證已經(jīng)過戶土地證中介說**后辦理土地證過戶這樣可以嗎？
  答

  可以,辦理土地使用證過戶比較簡單。不過交易余款要等到兩證辦理完畢后再結(jié)清。 補充:如果是大的土地證就要去問問土地局了,因為大的土地證的性質(zhì)是多樣化的:**機關(guān)、軍事部門和公益單位用地的劃撥土地原則上是不能分割入戶,農(nóng)村的集體土地證也不能分割;其他性質(zhì)的土地證可以分割入戶。如果是劃撥土地性質(zhì),需要交納一筆土地轉(zhuǎn)讓金后才能過戶。

• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 二手房交易先過戶房產(chǎn)證再過戶土地證有風(fēng)險嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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