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• 136****4978

  對(duì)你沒(méi)有影響，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。他不過(guò)戶(hù)，錢(qián)卻給了你，房子還是你的。
  如果你們既沒(méi)簽買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)做公證，到時(shí)候他要過(guò)戶(hù)了，你不配合，他一點(diǎn)辦法都沒(méi)有，錢(qián)都打水漂了。
  就算他拿了你的產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)用，要處理這套房子，必須是產(chǎn)權(quán)人本人拿著產(chǎn)權(quán)證才行

  查看全文↓ 2019-05-30 11:26:03
• 142****6380

  有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶(hù)，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶(hù)。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，即使買(mǎi)方按照合同約定交納了購(gòu)房款，并已住進(jìn)購(gòu)買(mǎi)房屋，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  一、買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭惡意出售
  當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋所有權(quán)人會(huì)利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。
  如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴(lài)，并支付了房屋合理的價(jià)格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買(mǎi)方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遇法院查封
  在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
  如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買(mǎi)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿(mǎn)仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)三：房屋無(wú)權(quán)處分
  在房屋買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。
  如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，那么買(mǎi)方與代理人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效。
  合同無(wú)效或撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。雙方均存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:25:59
• 133****9726

  沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書(shū)不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書(shū)無(wú)力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒(méi)了 ，要錢(qián)沒(méi)有 要命有一條 。
  這算是交錢(qián)不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:25:51
• 138****5619

  不安全
  
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。所以說(shuō)，你需要去房屋登記部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置.未過(guò)戶(hù)，則仍不屬于你。建議你趕快過(guò)戶(hù)。
  
  1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無(wú)權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不是你。
  
  2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過(guò)審批才會(huì)有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。
  
  3、公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:25:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)算是自己的房子嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽(tīng)之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買(mǎi)。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)公證有效嗎?房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)算是自己的房子嗎?
  答

  房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對(duì)抗善意第三人。1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實(shí)性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力；2、只有到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)算是自己的房子嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶(hù)。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 只過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶(hù)。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后才能過(guò)戶(hù)土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈(zèng)與的方式。兩種方式在提交的資料、費(fèi)用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。 辦理登記需要提供的材料 　 二手房轉(zhuǎn)讓方式 　　1、申請(qǐng)書(shū)（原件）； 　　2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)）；　　3、委托書(shū)（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書(shū)需公證） 　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）； 　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 　　6、屬商業(yè)等六類(lèi)項(xiàng)目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)； 　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）； 　　8、其他有關(guān)文件（如國(guó)有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級(jí)部門(mén)同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會(huì)決議等）。

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