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• 159****7379

  北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標準 城六區(qū)套型不應大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則(試行)>的通知》。通知及所附導則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標準。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標準的同時，強化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項目容積率不應高于2.8，套型總建筑面積不應大于90平方米，層高不應低于2.8米；城六區(qū)以外新建項目容積率原則上不應高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。層高不應低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負責人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準，倡導“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應方面，鼓勵帶方案招標，可由區(qū)人民政府依據(jù)導則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計方案，方案經(jīng)專家評審、社會公示后作為掛牌(招標)文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點監(jiān)管范疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。 在智慧社區(qū)和社會服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學習、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:08
• 147****5183

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  共有產(chǎn)權(quán)住房制度，使住房保障制度達到了一個新高度。共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了“房子是用來住的，而不是用來炒”的理念，因為其滿足了保障對象的居住需求，但市場化運作方式的采用以及產(chǎn)權(quán)共有的制度設(shè)計，又避免了保障對象大幅謀利的可能。共有產(chǎn)權(quán)制度也應當因城施策。這里的“因城施策”不是解決“要不要推行”的問題，而是要解決“如何推行”的問題。具體來說，政策彈性可以體現(xiàn)在以下幾個方面：公租房對接的問題。如果不與公租房對接，共有產(chǎn)權(quán)住房與公租房應作為兩類相互獨立的住房保障品種。如果要對接，可以采取先租公租房，然后保障對象可以根據(jù)其支付能力決定是否要購買公租房的產(chǎn)權(quán)份額，將公租房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房。購買產(chǎn)權(quán)份額的問題。較為理想的方式為，保障對象可以根據(jù)其支付能力分期購買產(chǎn)權(quán)份額，從1%直至100%。在這一模式的基礎(chǔ)上，可以變通為多種模式，如固定比例產(chǎn)權(quán)份額模式，**低產(chǎn)權(quán)份額購買模式及**高產(chǎn)權(quán)份額購買模式等等。產(chǎn)權(quán)能否上市的問題。如果允許保障對象購買100%的產(chǎn)權(quán)份額，意味著保障對象就退出了住房保障領(lǐng)域不再作為保障對象，同時，共有產(chǎn)權(quán)住房也就成為了商品房，不再作為保障房，但也意味著政府手中持有的共有產(chǎn)權(quán)住房的數(shù)量會有變動。地方政府可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，決定上述幾個政策變量具體如何運用，實現(xiàn)保障對象的居住需求、地方政府的保障責任、地方政府財政承受能力三者的長久、有效統(tǒng)一。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:06
• 138****1009

  "70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  房子產(chǎn)權(quán)過了70年就收歸國家？這個說法曾經(jīng)一度在坊間流傳。如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)中產(chǎn)家庭資產(chǎn)負債表上**厚重的一塊，房子這**重要的財產(chǎn)可容不得半點馬虎。其實，坊間流傳房子70年產(chǎn)權(quán)的說法是不準確的，它混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問題。昨日，人民日報官方微信也轉(zhuǎn)發(fā)文章，對相關(guān)的概念進行了澄清。
  謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
  我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:03
• 146****0578

  "千萬元買豪宅 卻難進家門？文/廣州日報全媒體林亦旻“我花了一千多萬買來的這套房子，連房產(chǎn)證都拿到手了，可是原來的業(yè)主就是賴著不肯走，我真的無計可施了。”近日，廣州街坊石先生報料，自己從網(wǎng)絡(luò)平臺競拍花了993萬元買下了位于天河區(qū)的一套房子，隨后拿到了房子的不動產(chǎn)權(quán)證書，正準備進入新居裝修的石先生進屋時才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主還在房子里，“一直拖到現(xiàn)在都不肯搬走，說是沒地方住?！痹瓨I(yè)主則表示，自己承認房子已經(jīng)被拍賣了，但自己當時花了重金豪華裝修了房子，只要石先生愿意給30萬裝修補償，立刻搬走。業(yè)主:1108萬元買下房產(chǎn) 進屋才發(fā)現(xiàn)還有人住喜：千萬買得豪宅石先生說，自己本來在廣州有房，但為了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的網(wǎng)絡(luò)平臺上看到天河區(qū)一套房子正在進行司法拍賣，自己看到了網(wǎng)上的圖片發(fā)現(xiàn)裝修戶型等各方面非常符合自己的要求，所以參與了競價。“當時好像底價是700萬元，有七八個人參與競拍，**后我以993萬元拍到了這套房子，另外還要加上115萬元的稅，加起來花了1108萬元?！弊蛉?，見到了石先生，從他提供的不動產(chǎn)權(quán)證書原件看到，該證書于11月8日頒發(fā)，房子位于天河區(qū)匯景路，面積超過200平方米。石先生說，自己是第一次在網(wǎng)上通過司法拍賣的形式來買房，“這些房子是被法院查封后拿出來拍賣的，當時也考慮到原業(yè)主可能會賴著不走，不過后來看到這房子還有個租賃合同，就放心多了?！笔壬f，競拍時知道房子目前正在出租，就代表業(yè)主還有別的住所，而且也沒有長期居住在那套房子，所以自己也就放心地參與競拍。憂：至今難進家門石先生說，自己在拿到不動產(chǎn)權(quán)證書后，在11月18日來到自己的新居，開始時還挺順利進入了屋子，可才進入新居20分鐘不到，“一位自稱原業(yè)主的老婆的人說房子是他們的，不能擅自進來，要求我們出去?！笔壬f，自己隨后還多次與原業(yè)主以及他的老婆溝通，但至今還沒有結(jié)果，“買了房子有了產(chǎn)權(quán)證，連房子都進不去?！笔壬f，自己從物管那里了解到，房子已經(jīng)空置了一年多，“應該是沒有租客的，但自從我去收樓，他們夫妻倆就住在那里了，我一點辦法都沒有?！笔壬f，自己的妻子隨后與原業(yè)主的老婆在微信上協(xié)商過，對方要求自己補償30萬元的裝修費用，才肯從這套房子里撤走。對此，石先生說，自己通過司法競拍買來房子，自己和原業(yè)主之間是沒有直接關(guān)系的，只是原業(yè)主現(xiàn)在一直賴著不走，自己又擔心“逼急了他會破壞這套房子”，所以目前也一直還在協(xié)商當中，石先生說，自己也會考慮通過法律來解決，只是時間可能會比較長。原業(yè)主:補償30萬元立刻搬走隨后致電了房子的原業(yè)主阿強（化名），他表示，石先生通過司法競拍獲得了房子的不動產(chǎn)權(quán)證書，但是競拍的價格遠低于市場價，評估價是市場價的7折，“我當時房子是豪華裝修，花了好幾十萬啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空調(diào)，花了好多錢，不應該補償我嗎？”他說，房子的裝修裝飾自己帶不走，自己1300萬元的房子**后才賣了900多萬元，“他拍賣這么低價我也沒有辦法，但里面的東西他要給我錢的嘛，他難道不應該給我一點補償嗎？”阿強隨后表示，這套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在這里，“我的東西可以白送給他嗎？我的房子已經(jīng)便宜了幾百萬了?！卑娬f，只要他愿意補償自己30萬元的裝修費用，就立刻搬走。如果少于這個價格，自己是不會搬走的。律師:要求補償裝修費無法律依據(jù)對此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，石先生通過網(wǎng)上司法拍賣買來的房產(chǎn)，并取得了不動產(chǎn)權(quán)登記證，是合法有效的，應當享有這套房子的所有權(quán)利。在進行司法拍賣時，除非法院在拍賣時有相關(guān)要求，競買人與原業(yè)主沒有直接的關(guān)系，對于房產(chǎn)的定價，是由相關(guān)的評估機構(gòu)評估后得出的價格，這其中也包括了房屋內(nèi)部的裝修等因素，所以只要拍賣的程序合法有效，是公開公平的，石先生作為競買人買來的房產(chǎn)應該是合法有效的。因此，房屋的原業(yè)主認為房屋拍賣的價格過低，對競買人要求補償，是沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競買人可以通過法律途徑，向法院申請強制執(zhí)行。因為原業(yè)主沒有配合房屋及時歸還所導致的租金等損失，也可以要求對方給予相應的賠償。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:00

相關(guān)問題

• 問 車位產(chǎn)權(quán)證多少錢？共有產(chǎn)權(quán)房未雨綢繆防止投資客鉆空子
  答

  廣州日報訊 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(下簡稱“基金業(yè)協(xié)會”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》(簡稱“4號文”)，規(guī)定對投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的私募資產(chǎn)管理計劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認為，未來隨著資金價格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點城市的樓市調(diào)控，部分房企或會促銷甚至降價。 可是作為滄州這個三線城市來講，滄州房價是否會有所變化也未從得知。 所謂“上漲過快熱點城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市，基金協(xié)會稱將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，上述新規(guī)將會逐漸影響熱點城市市場的資金價格，16個熱點城市的成交占據(jù)了全國房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項目的私募資管計劃重點包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對私募資產(chǎn)的投資進行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來進行融資，進而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應的風險也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場的高杠桿的風險。對各類回避監(jiān)管的行為進行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進快出的風險。 部分中小房企尋求境外融資 國內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔保永續(xù)資本證券。預計凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認為，**近境外融資難度加大、資金價格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價格也越來越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

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• 問 ?? 產(chǎn)權(quán)過二更名費是多少
  答

  二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(滿2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。

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• 問 產(chǎn)權(quán)過二更名費是多少?總房款78萬，87平產(chǎn)權(quán)過二需要多少中介費和更名費
  答

  您說的應該是過戶費！更名是在沒有下證的情況下直接將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。如果是160平的房子，契稅3個點，營業(yè)稅5.5個點（可5年可減免約4.4個點），個人所得稅1個點，雜費約0.3個點。也就是說沒過5年的話大約是9.8個點，過了5年大約是5.4個點。是以當?shù)厥袌鲋笇r為準，雖然房東賣的是80萬，但是當?shù)氐囟惤o出的市場指導價是100萬，那么就按100萬計算。希望我的回答可以幫到你！

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• 問 產(chǎn)權(quán)過二更名費是多少？經(jīng)適房重返市場對二手房市場影響不明顯
  答

  近日，由58集團發(fā)布的《2018年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，在購買房產(chǎn)的過程中，68.59%受訪者選擇通過中介公司置業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀人在人們找房、安居的過程中扮演著極為重要的角色，但其專業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認為，他們是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性人才。 報告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經(jīng)紀人每天上班時間超過10個小時，87%的經(jīng)紀人平均每周休息時間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個客戶，一半人平均每月帶看房源數(shù)為10到30套。 投入大量時間和熱情為他們帶來了不錯的業(yè)績。調(diào)查顯示，全國超過85%的經(jīng)紀人每月都能實現(xiàn)簽單（含租賃和買賣），穩(wěn)定的簽單量帶來了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過8000元。 在競爭日趨激烈的市場環(huán)境中，經(jīng)紀人的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗**被購房者看中，54.89%的人會依據(jù)這兩個因素來選擇經(jīng)紀人。整體素質(zhì)、專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量成為其核心競爭力，房產(chǎn)經(jīng)紀人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經(jīng)驗才不會被行業(yè)淘汰。然而，能為經(jīng)紀人提供標準化體系化課程培訓、持續(xù)提高經(jīng)紀人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標準將嚴格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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