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• 151****3699

  二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(滿2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:28:40
• 133****9205

  未滿兩年 主要多一個營業(yè)稅 契稅，90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%， 營業(yè)稅5.6% 印花稅0.05% 個人所得稅1%還有增值稅 望采納

  查看全文↓ 2018-07-07 15:28:30
• 138****8311

  過戶費（房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費4元/平米）與房價沒有關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費80元，請參閱以下各項計算；
  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:28:13

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)過二更名費是多少？共有產(chǎn)權(quán)房未雨綢繆防止投資客鉆空子
  答

  北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標準 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標準。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標準的同時，強化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負責人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面，鼓勵帶方案招標，可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計方案，方案經(jīng)專家評審、社會公示后作為掛牌(招標)文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點監(jiān)管范疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。 在智慧社區(qū)和社會服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學習、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。

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• 問 產(chǎn)權(quán)過二更名費是多少?總房款78萬，87平產(chǎn)權(quán)過二需要多少中介費和更名費
  答

  您說的應(yīng)該是過戶費！更名是在沒有下證的情況下直接將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。如果是160平的房子，契稅3個點，營業(yè)稅5.5個點（可5年可減免約4.4個點），個人所得稅1個點，雜費約0.3個點。也就是說沒過5年的話大約是9.8個點，過了5年大約是5.4個點。是以當?shù)厥袌鲋笇?dǎo)價為準，雖然房東賣的是80萬，但是當?shù)氐囟惤o出的市場指導(dǎo)價是100萬，那么就按100萬計算。希望我的回答可以幫到你！

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• 問 產(chǎn)權(quán)過二更名費是多少？經(jīng)適房重返市場對二手房市場影響不明顯
  答

  近日，由58集團發(fā)布的《2018年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，在購買房產(chǎn)的過程中，68.59%受訪者選擇通過中介公司置業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀人在人們找房、安居的過程中扮演著極為重要的角色，但其專業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認為，他們是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性人才。 報告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經(jīng)紀人每天上班時間超過10個小時，87%的經(jīng)紀人平均每周休息時間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個客戶，一半人平均每月帶看房源數(shù)為10到30套。 投入大量時間和熱情為他們帶來了不錯的業(yè)績。調(diào)查顯示，全國超過85%的經(jīng)紀人每月都能實現(xiàn)簽單（含租賃和買賣），穩(wěn)定的簽單量帶來了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過8000元。 在競爭日趨激烈的市場環(huán)境中，經(jīng)紀人的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗**被購房者看中，54.89%的人會依據(jù)這兩個因素來選擇經(jīng)紀人。整體素質(zhì)、專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量成為其核心競爭力，房產(chǎn)經(jīng)紀人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經(jīng)驗才不會被行業(yè)淘汰。然而，能為經(jīng)紀人提供標準化體系化課程培訓(xùn)、持續(xù)提高經(jīng)紀人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。

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• 問 網(wǎng)簽后的住房更名費是多少
  答

  二手房稅費計算標準是以契稅單據(jù)或房產(chǎn)證年限計算。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

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• 問 產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別就是在二手房交易的過程當中所產(chǎn)生的稅費不同，特別是在個人所得稅方面會有比較大的差別。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在房屋交易的過程當中，所產(chǎn)生的收益部分需要繳納個人所得稅，按照交易總額的1%或者是兩次差額的20%收取，根據(jù)目前我國的房價，個人所得稅的金額還是比較高的，但如果滿足產(chǎn)權(quán)證過5年并且是自己家庭的唯一住房，可以免征個人所得稅。增值稅也是二手房交易過程當中需要繳納的稅費，滿足兩年以上才能夠達到免征增值稅的標準，但如果不足5年，即便是免征增值稅還是需要繳納個人所得稅，所以現(xiàn)在從房子的整體費用說，人們還是會優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)過5年的房子?，F(xiàn)在市面上還有一些是經(jīng)濟適用房和普通商品房不同的是需要房屋產(chǎn)權(quán)滿足5年以上才能夠上市交易。