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• 154****6979

  "專家：國(guó)稅總局“推進(jìn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”與房地產(chǎn)稅進(jìn)展關(guān)系不大中證網(wǎng)訊（ 張玉潔）2月20日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于2019年開展“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”的意見》（簡(jiǎn)稱《意見》）?！兑庖姟分猩婕暗椒康禺a(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容有，強(qiáng)化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案進(jìn)展信息、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動(dòng)實(shí)施跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦。這一表述引起不少關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，《意見》的主基調(diào)是減稅和便民。從《意見》中涉及房地產(chǎn)的表述內(nèi)容看，前述政策出發(fā)點(diǎn)主要是整合流程，減少納稅人負(fù)擔(dān)，與是否將開征房地產(chǎn)稅關(guān)系不大。目前決定房地產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)的主要因素還是相關(guān)立法程序的進(jìn)展情況。張大偉指出，“推進(jìn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”也并非第一次提出。2017年11月，國(guó)稅總局就和住建部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知，其中就包括全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享、切實(shí)強(qiáng)化部門信息集成共用、著力推動(dòng)房屋代碼采集應(yīng)用和積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦等內(nèi)容。張大偉同時(shí)表示，現(xiàn)有治理框架下，開征房地產(chǎn)稅有兩大主要前提條件，一是立法程序獲得通過，一是建立一個(gè)覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系。從國(guó)稅總局的政策看，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成。除部分縣級(jí)城市外，全國(guó)基本已經(jīng)完成了不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，這一過程預(yù)計(jì)在2020年左右完成，這為后續(xù)房地產(chǎn)稅的推進(jìn)打下了基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)稅相關(guān)立法程序的進(jìn)展目前尚未有進(jìn)一步的消息。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:51:25
• 146****4568

  "綜合新華社電 國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。值得注意的是，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房被寫入《意見》，個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可免征增值稅。
  《意見》從六個(gè)方面，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體政策措施。
  一是培育市場(chǎng)供應(yīng)主體。發(fā)展住房租賃企業(yè)，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化水平。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。
  二是鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受基本公共服務(wù)，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策。
  三是完善公共租賃住房。推進(jìn)公租房貨幣化，提高公租房運(yùn)營(yíng)保障能力。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。鼓勵(lì)地方政府采取購(gòu)買服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。
  四是支持租賃住房建設(shè)。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。
  五是加大政策支持力度。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。
  六是加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。完善住房租賃法律法規(guī)。城市人民政府對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)管理負(fù)總責(zé)，要建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制，明確職責(zé)分工。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:51:22
• 134****1796

  "為什么我國(guó)大城市住房供不應(yīng)求，小城市住房卻買家難求?我國(guó)房地產(chǎn)的問題究竟出在哪里?作者從土地問題入手，系統(tǒng)地分析了我國(guó)的土地現(xiàn)狀和大城小鎮(zhèn)的困境，從需求角度提出的解決方案是房產(chǎn)稅。
  
  城市化的基本定義和邏輯就是聚集，越大的聚集越有優(yōu)勢(shì)。
  
  遷移是為了追求幸福感
  
  中國(guó)是一個(gè)人多地少的國(guó)家，也可以說是世界上土地稀缺度**高的國(guó)家之一。土地稀缺度的衡量，并不是按你擁有多少土地面積，而是按可居住面積計(jì)算。中國(guó)雖然有960萬平方公里的國(guó)土，但是真正能夠居住的和可耕種的面積并不多。我們的人均可居住面積只是世界人均可居住面積的1/3左右，所以人地關(guān)系相對(duì)比較緊張。
  
  **近這一輪地價(jià)暴漲和房?jī)r(jià)暴漲，暴露出一個(gè)重要的政策性原因，就是我們的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略導(dǎo)致兩極分化。
  
  因此，我們的愿景是什么呢?就是希望人們從農(nóng)村遷移出來以后，都到小城市中去找工作和安居樂業(yè)。我們不要把幸福函數(shù)復(fù)雜化，年輕人遷移的目的，就是要找一個(gè)好一點(diǎn)的工作，找一個(gè)有興趣的工作，找一個(gè)收入高一點(diǎn)的工作，這是**基本的?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，很多產(chǎn)業(yè)和企業(yè)并沒有到小城市去，相反小城市的企業(yè)都往大城市搬。
  
  為什么都往大城市里搬呢?
  
  在內(nèi)陸地區(qū)的一些地方，原來指望沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到這里來，內(nèi)陸地區(qū)的小城鎮(zhèn)可以發(fā)展。但是這些產(chǎn)業(yè)還是去了內(nèi)陸地區(qū)人口聚集的大城市。企業(yè)沒到小城市去，人怎么會(huì)到小城市去呢?既無法提供那么多就業(yè)，也無法提供那么多收入，所以人們還是涌向大城市。
  
  我們要研究城市化的基本邏輯。為什么會(huì)有城市化?為什么農(nóng)村人口要向城市集中?**早出現(xiàn)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，后來許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)都進(jìn)城了。因?yàn)樵诜稚⒌泥l(xiāng)村沒法搞工業(yè)，它不具備聚集效應(yīng)，而聚集效應(yīng)是規(guī)模效應(yīng)的一種。
  
  當(dāng)年農(nóng)村搞鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，每個(gè)鎮(zhèn)或每個(gè)村都要搞工業(yè)，修路、通電、拉根電話線成本都非常高。而在城市周邊搞開發(fā)區(qū)，它的基礎(chǔ)設(shè)施不僅便宜，而且更健全、更齊備，包括物流，包括交通，包括信息等等，更有利產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同樣的投入可以支撐更多的產(chǎn)業(yè)和更多的企業(yè)。
  
  城市化的基本定義和邏輯就是聚集，越大的聚集越有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然大的聚集也可能產(chǎn)生一些負(fù)的效果，但是總體比較，它的收益和成本代價(jià)哪個(gè)更高一點(diǎn)，**后就會(huì)向哪方面傾斜。世界歷史近百年來，大城市越來越發(fā)展，人口越來越向大城市集中，包括發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市集中程度也是越來越高。聯(lián)合國(guó)專門寫了一個(gè)報(bào)告《大城市的優(yōu)勢(shì)》，說連治理污染也是大城市更有效益，只有一定規(guī)模人口的大城市，才可以建設(shè)高水平的污水處理廠。
  
  人口聚集還會(huì)帶來很多東西。產(chǎn)業(yè)的聚集創(chuàng)造了就業(yè)，創(chuàng)造了收入，有就業(yè)和收入就能吸引人口。而人口的聚集又會(huì)創(chuàng)造新的服務(wù)業(yè)的就業(yè)，服務(wù)業(yè)就是家庭生活的社會(huì)化。在農(nóng)村，你想去飯館吃個(gè)飯可能要走二十里路，去飯館吃的人少，飯館沒有規(guī)模效應(yīng)就發(fā)展不下去。
  
  城市人口聚集，大家可以很方便的去下飯館，整個(gè)家庭生活就社會(huì)化了，同時(shí)又創(chuàng)造了更多的就業(yè)。順便說一說，你自己在家洗頭是不計(jì)入GDP的，也不創(chuàng)造收入。如果你到外面洗頭，理發(fā)師的工作就創(chuàng)造了GDP，你就創(chuàng)造了別人的就業(yè)和收入，這就是人口聚集帶來的好處。
  
  現(xiàn)在高級(jí)知識(shí)分子、大學(xué)畢業(yè)生都愿意往大城市聚集，就是因?yàn)榇蟪鞘杏袆?chuàng)新的機(jī)會(huì)，這涉及到現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)一個(gè)重要的知識(shí)外溢效應(yīng)原理，知識(shí)存量在互相碰撞中可以產(chǎn)生新的知識(shí)增量，知識(shí)存量越多增量越多。
  
  從城市角度講，人口越聚集，越能創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)、創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)造新的知識(shí)。大城市人口聚集，往往能產(chǎn)生新的文化和所謂的時(shí)尚、創(chuàng)意等等，很多年輕人選擇在北京漂著，就是喜歡這里有各種文化融合和創(chuàng)意的氛圍。2008年、2009年金融危機(jī)以后，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)自由落體式的下滑，有2000萬農(nóng)民工下崗提前回家過年了。但是剛過完春節(jié)，我們觀察到有很多人又跑回城市來了。
  
  當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)還沒有恢復(fù)，人為什么就回來了?在調(diào)查中，一個(gè)小伙子說，回到農(nóng)村我的手機(jī)沒信號(hào)，所以我非得回來不可;另一個(gè)小姑娘說，我回去以后頭發(fā)沒法打理，所以就回來了。年輕人回到城里來，不光是因?yàn)檫@里有工作，而是更喜歡這里的生活。總之，大城市不僅創(chuàng)造了就業(yè)，創(chuàng)造了收入，而且還能不斷產(chǎn)生新鮮的事物，這就是人口遷移的規(guī)律。
  
  回顧中國(guó)這些年來的發(fā)展，人口遷移大多數(shù)是奔著大城市去的，當(dāng)然也不是一下子都到了北上廣深，而是一個(gè)階梯一個(gè)階梯上來的。很多在大城市打工的農(nóng)民，已經(jīng)在家鄉(xiāng)的縣城里買了房子，縣城里的人想去地市級(jí)城市，地市級(jí)城市的人又想去省城。
  
  大城市必須要聚集一定規(guī)模的人口，才會(huì)出現(xiàn)好的**、醫(yī)院和各種文化生活。據(jù)說少于一千萬人口的城市，都養(yǎng)不起一個(gè)以西洋音樂為主的音樂廳。希望有多元化的生活，在小城市不行，只有到大城市，全世界都是如此，中國(guó)也不例外，人的基本選擇邏輯是一樣的。
  
  然而，我們現(xiàn)在實(shí)行的是大城市設(shè)限，不讓人們進(jìn)大城市，沒有按照未來人口不斷進(jìn)入大城市的規(guī)模，來考慮和安排各方面公共品的供給，包括土地的供給。現(xiàn)在政府已經(jīng)不能禁止人們選擇到哪里去了，因?yàn)檫w移是自由的，人為設(shè)限只是想控制資源，但是實(shí)際上限制不了人口遷移。你規(guī)定某個(gè)城市只能有一千八百萬人口，但是只要人們?cè)敢鈦?，很快就?huì)超過這個(gè)限制，這就形成了現(xiàn)在中國(guó)城市兩極分化的矛盾。
  
  中國(guó)城市兩極分化是如何形成的?
  
  兩極分化是指人口流出城市和人口流入城市，人口流入特別集中的城市就會(huì)出現(xiàn)各種暴漲局面，包括住房的供給和需求關(guān)系。比如有的城市六年前研究資源約束，提出這個(gè)城市只能養(yǎng)活八百萬人口，結(jié)果現(xiàn)在人口達(dá)到了兩千一百萬，這個(gè)城市肯定會(huì)出現(xiàn)供求關(guān)系緊張，包括交通、公安、社會(huì)保障等等一系列社會(huì)公共服務(wù)都會(huì)不足。
  
  那么，小城市的房地產(chǎn)是怎么回事呢?2004-2007年房地產(chǎn)過熱，2007年出了國(guó)幾條把房?jī)r(jià)壓下去，2008年北、上、廣、深等大城市房?jī)r(jià)跌得很厲害。于是許多小城市地方政府紛紛招攬房地產(chǎn)商去做投資，因?yàn)榇蟪鞘邢拶?gòu)，小城市不限購(gòu)，不少房地產(chǎn)商包括一些知名地產(chǎn)商都跑到小城市拿地，在二三四線城市建了一些房子，以為這些地方將來也能像大城市一樣房?jī)r(jià)上漲。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房子蓋好了但人卻走光了。
  
  城市的兩極分化，一方面是人口大量涌入導(dǎo)致供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，另一方面是人口不斷流出，供求過剩需求不足。暴露出城鎮(zhèn)化政策包括現(xiàn)在的做法出了偏差，違背了人的遷移規(guī)律，違背了城市化、工業(yè)化的規(guī)律。城市化、工業(yè)化是人的行為，人的行為的基本邏輯是要追求就業(yè)，追求收入，追求改善的生活。而我們老是逆著走。
  
  中國(guó)屬于快速工業(yè)化國(guó)家，類似于韓國(guó)和日本。我們用了50年時(shí)間，工業(yè)化達(dá)到了80%多，現(xiàn)在還在繼續(xù)工業(yè)化，這個(gè)歷史的進(jìn)程還很長(zhǎng)。這50年會(huì)出現(xiàn)一個(gè)什么情況呢?人口進(jìn)到城里來了，但是退休的人群還沒有形成。
  
  第一代有錢的退休人群正在形成，我說的有錢并不是說很有錢，至少中產(chǎn)階級(jí)。他們想著現(xiàn)在房子便宜，趕緊買了等退休回來住。海南的發(fā)展應(yīng)該是等到第一代有錢的人退休以后，目前這一代人還沒有形成呢。
  
  所以在這個(gè)階段，加上中國(guó)地域遼闊，很多小城市不在大城市群里，發(fā)展就會(huì)遇到困難。從目前看，一些小城市可能就是要隨著人口遷出逐漸消亡，但是我相信它們當(dāng)中的大多數(shù)沒有到發(fā)展的時(shí)候。目前就是人口遷出的時(shí)候，而人口遷出也是一種發(fā)展。假定你就是那些資源，原來那么多人，分母那么大，人均GDP、人均收入就上不去。人口遷移有兩個(gè)效果，到人口聚集地增加了分母，在人口流出地減少了分母，減少了分母整個(gè)分?jǐn)?shù)就大了，同樣的收入分到每個(gè)人頭上就高了，就可以提高收入。
  
  一是小城鎮(zhèn)的人口少了，但是人均收入可以提高;二是如果能保護(hù)好老宅，保護(hù)好當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和特色文化，就為將來人口回流做好了準(zhǔn)備。
  
  我們應(yīng)該順應(yīng)人口遷移規(guī)律和城市化規(guī)律。騰出更多的土地發(fā)展大城市，包括這些城市周邊的小城鎮(zhèn)、衛(wèi)星城等。
  
  從這個(gè)意義上講，遵循規(guī)律，破解難題，需要做大量的調(diào)整，不僅僅是簡(jiǎn)單的控制房?jī)r(jià)、限購(gòu)，還包括一些**基本的、更深層次措施，包括設(shè)立財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、經(jīng)濟(jì)制度、經(jīng)濟(jì)手段，還包括要調(diào)整我們的城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略。
  
  著名的社會(huì)學(xué)家費(fèi)孝通的博士論文是調(diào)研小城鎮(zhèn)的，據(jù)說他臨終前兩年曾經(jīng)對(duì)他的學(xué)生說，也許在中國(guó)小城鎮(zhèn)這條路可能走不通。不同的歷史階段對(duì)不同的問題有不同的認(rèn)識(shí)，今天我們講這個(gè)問題可能看得更清楚一些?，F(xiàn)在我們的大城市房?jī)r(jià)暴漲，小城市卻有那么多的積壓，一眼望不到頭的房子也沒賣出去幾套，因?yàn)榭隙]有人在那兒買。
  
  一是發(fā)展房地產(chǎn)首先要想那個(gè)地方能創(chuàng)造多少就業(yè)，沒有創(chuàng)造就業(yè)，搞了房地產(chǎn)**后結(jié)局都是一樣的。然后還要看位置在什么地方，是在城市群里面，還是城市群外面，小城鎮(zhèn)并不等于二、三、四線城市，小城鎮(zhèn)指在是大城市群之外的。
  
  二是我們暫時(shí)改不了糧食要自給自足的現(xiàn)狀，但是我們可以提高城市容積率。
  
  三是我們的土地分配可以改變，大城市和小城市之間的關(guān)系可以改變，這是我們政策戰(zhàn)略的配套;四是要進(jìn)一步深化農(nóng)村改革，土地確權(quán)，土地能夠流轉(zhuǎn)，在城市化的前提下，盡可能的把多出來一部分土地特別是宅基地，流轉(zhuǎn)出來成為城市土地供給的一個(gè)組成部分，來緩解房地產(chǎn)的問題。
  
  我們城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略不改，我們的容積率不改，農(nóng)村土地制度不改，這些問題就會(huì)持續(xù)加大?？傆X得需求太大供給太小，就只能抑制需求，限購(gòu)不是通過供給方解決問題，而是抑制需求。抑制需求是有道理的，特別是投資性需求。但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高到社會(huì)承受不了，是因?yàn)榇_實(shí)需要購(gòu)買住房的老百姓越來越買不起房了，這就影響到國(guó)計(jì)民生了。
  
  如果保證房子有限的供給，只供給那些要住的人，而不供給那些要炒房的人，這是限購(gòu)的邏輯?？刹豢梢圆桓阆拶?gòu)呢?當(dāng)然可以。限購(gòu)只是一個(gè)行政手段，而且是非常嚴(yán)厲的行政手段，只有中國(guó)搞得了，其他國(guó)家搞不了，因?yàn)橛绣X不讓買房子，是沒有道理的。
  
  解決辦法：還是房產(chǎn)稅
  
  從需求方角度看，不一定限購(gòu)，辦法就是實(shí)行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅具有內(nèi)在的穩(wěn)定性，房?jī)r(jià)越高征的稅越高。房產(chǎn)稅加上交易稅在其他國(guó)家多數(shù)都有，而且很見效。**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅，新加坡城市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了40%。但是這一點(diǎn)我們也遲遲做不了，迄今為止沒有列入國(guó)務(wù)院的議程。
  
  有人說中國(guó)的土地都是國(guó)有的，但是英國(guó)也一樣，英國(guó)任何一塊土地都是皇家的，在上面蓋房子也是租的，他們對(duì)使用土地和蓋房子包括使用者都要征收房產(chǎn)稅。還有人說是有既得利益的阻礙，曾經(jīng)有過這樣一個(gè)笑話，說領(lǐng)導(dǎo)聚到一塊討論房產(chǎn)稅問題，前15分鐘還在討論國(guó)家稅收，15分鐘后就討論到自己的房子要交多少稅，這就討論不下去了。
  
  但是這些對(duì)實(shí)施房產(chǎn)稅都不會(huì)構(gòu)成障礙。中國(guó)改革的經(jīng)驗(yàn)不就是新人新辦法，老人老辦法嗎?20年過渡期，從新房子開始征起，老房子賣了才征，你看能不能實(shí)行得了?實(shí)行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤，新房新辦法，老房老辦法。
  
  還有一種說法是房產(chǎn)稅不管用，你這就違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)。價(jià)格肯定是管用的，價(jià)格不管用往往是價(jià)格沒到足夠高。上海、重慶搞試點(diǎn)，只有百分之零點(diǎn)幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用，如果像美國(guó)一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅你看起不起作用?中國(guó)的炒房團(tuán)跑到美國(guó)，說美國(guó)次貸了危機(jī)房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了。房?jī)r(jià)越高交稅越多，價(jià)格哪有不起作用的，價(jià)格不起作用一定是價(jià)格不夠高。雖然還有一些因素和理由，但是我覺得都有辦法可以克服。但是現(xiàn)在一時(shí)半會(huì)兒還實(shí)行不了，客觀上就沒有列入日程。
  
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  3月6日，全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵在政協(xié)分組討論會(huì)后接受了深圳商報(bào)特派的采訪。他表示，房地產(chǎn)稅不應(yīng)該全國(guó)“一刀切”，而是要因地制宜，由全國(guó)人大常委會(huì)制定大的原則，具體征收細(xì)則下放到地級(jí)市，由地方自行制定。 作為清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任，李稻葵長(zhǎng)期從事宏觀經(jīng)濟(jì)研究。他經(jīng)過調(diào)研認(rèn)為，中國(guó)2018年GDP增幅預(yù)期有望達(dá)到6.8%，消費(fèi)拉動(dòng)是一大亮點(diǎn)。 “我們統(tǒng)計(jì)部門對(duì)消費(fèi)的數(shù)據(jù)是低估的，我做了比較長(zhǎng)期系統(tǒng)的跟蹤，我們居民消費(fèi)比重已經(jīng)非常接近50%?！崩畹究f，國(guó)際上60%是比較正常的，美國(guó)人70%可能比較高了。我們已接近50%，再過五六年，消費(fèi)就可以接近60%。過去，“刺激內(nèi)需”是各級(jí)政府的口頭禪。但消費(fèi)是上億個(gè)家庭各自獨(dú)立決策的結(jié)果，短期政策刺激效果并不顯著。近年來，隨著老百姓消費(fèi)能力提高，中國(guó)終于邁入消費(fèi)增速超過GDP增速的歷史階段。 李稻葵表示，2018年推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，要持續(xù)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，持續(xù)轉(zhuǎn)移增長(zhǎng)動(dòng)力，讓老百姓更有獲得感，從而進(jìn)一步增加終端消費(fèi)的拉動(dòng)能力。他表示，消費(fèi)是需要引導(dǎo)的，舉個(gè)例子來說，如果沒有電，電冰箱就沒有用，電視也沒有用；沒有信號(hào)，智能手機(jī)有什么用？我們?cè)诜龀窒M(fèi)的政策上可以先走一步，比如養(yǎng)老體系、醫(yī)療體系等的完善，讓大家更加放心消費(fèi)?！拔覀円亲o(hù)消費(fèi)不斷上升的勢(shì)頭，這個(gè)趨勢(shì)會(huì)延續(xù)的。有些政策可以發(fā)力，比如個(gè)稅改革，為老百姓減負(fù)，讓老百姓手上有更多的錢可以消費(fèi)，那他的消費(fèi)就自然會(huì)上去?！? 對(duì)于兩會(huì)的熱點(diǎn)話題房地產(chǎn)稅，李稻葵說，房地產(chǎn)稅不應(yīng)該全國(guó)“一刀切”，而是要因地制宜，應(yīng)該由全國(guó)人大常委會(huì)制定大的原則，具體征收細(xì)則應(yīng)該下放到地級(jí)市，由地方自行制定。 “全國(guó)沒有一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有一個(gè)統(tǒng)一的貨幣市場(chǎng)。房子不像貨幣那樣可以流通，房子是不能跑的，各個(gè)城市都不一樣，有的地方房子還過剩，有的地方房子短缺，所以不要‘一刀切’，要因地制宜?！崩畹究ㄗh這個(gè)細(xì)則的制定下放到地級(jí)市，比如說第一套房子不征稅，按面積還是按照市場(chǎng)價(jià)格算？稅率是多少？是1%還是1%以下？由他們自己因地制宜制定，不應(yīng)該全國(guó)“一刀切”。另外，房地產(chǎn)稅應(yīng)該定位為地方稅，不是中央稅。 對(duì)于房?jī)r(jià)，李稻葵認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到了拐點(diǎn)，以前那種暴漲的階段已經(jīng)過去了?，F(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入了多元化的市場(chǎng)，地產(chǎn)商持有房子進(jìn)行出租的供給會(huì)大幅增加。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:51:17
• 146****6027

  "近日，房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)熱點(diǎn)話題引發(fā)廣泛討論。住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專訪時(shí)表示，落實(shí)“房住不炒”不僅要遏制炒房，而且要找到炒房的原因，建立起房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。但房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不可能一蹴而就，房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要一方面，也不能急于求成。
  
  “房住不炒”取得成效 ?
  
  十九大報(bào)告中提出，“房子用來住的，不是用來炒的”。顧云昌認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要定位，這一定位的提出，既是為了滿足百姓的住房需求，又是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
  
  顧云昌指出，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到今天，取得了很大的成就，但也存在一些問題，很重要的一個(gè)問題就是房?jī)r(jià)上漲過快，或者說房?jī)r(jià)太高。房?jī)r(jià)過快上漲會(huì)帶來許多負(fù)面的影響，不僅百姓買不起房，也增加租房者或企業(yè)運(yùn)作成本，帶來潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。
  
  顧云昌認(rèn)為，朝著“房住不炒”的方向努力，有利于房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，有利于百姓居住條件的改善，有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。自“房住不炒”提出以來，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的效果。
  
  顧云昌強(qiáng)調(diào)，落實(shí)“房住不炒”不僅要遏制炒房，而且要找到炒房的原因，建立起長(zhǎng)效機(jī)制。
  
  “穩(wěn)住房市，振興樓市”
  
  什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)是好市場(chǎng)？顧云昌認(rèn)為，應(yīng)該做到“三個(gè)基本”：供求總量基本平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理、供求價(jià)格基本平穩(wěn)。顧云昌認(rèn)為，新時(shí)代的房地產(chǎn)發(fā)展方向是穩(wěn)住房市，振興樓市。
  
  他認(rèn)為房地產(chǎn)有兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是住房市場(chǎng)，叫房市，另外是樓宇市場(chǎng)，叫樓市。在新時(shí)代，要穩(wěn)住房市，從過去追求數(shù)量轉(zhuǎn)向數(shù)量質(zhì)量并重，避免出現(xiàn)大起大落。同時(shí)，要振興樓市，目前樓宇、寫字樓、商場(chǎng)的庫(kù)存還很大。
  
  顧云昌指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展從過去數(shù)量快速增長(zhǎng)，總體上供不應(yīng)求，進(jìn)入現(xiàn)在階段性的飽和，甚至出現(xiàn)供大于求。改革開放以來，快速的發(fā)展使得現(xiàn)在人均住房面積已經(jīng)接近了40平方米左右，和過去的10平方米、20平方米相比，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新階段。
  
  顧云昌很早提出中國(guó)房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)告別，進(jìn)入“白銀時(shí)代”，突出表現(xiàn)為：競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減薄。
  
  長(zhǎng)效機(jī)制不可能一蹴而就 ?
  
  今年以來，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的聲音不斷。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制包括哪些內(nèi)容？需要做哪些工作？
  
  顧云昌將住房市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制概括為“1+3”?！?”是住房制度，要建立多渠道供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，進(jìn)一步改革和完善，方向就是十九大提出來的“房住不炒”；“3”是金融制度、土地制度和財(cái)稅制度要加以配合。
  
  顧云昌指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制不可能一年兩年建立起來。房地產(chǎn)市場(chǎng)有其周期性，熱的時(shí)候要降溫，冷的時(shí)候要加溫，長(zhǎng)效機(jī)制建立起來再配合一定的短期調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展才有可能。
  
  房地產(chǎn)稅不能急于求成
  
  針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，顧云昌指出，房地產(chǎn)稅是稅收體制改革的重要組成部分?！澳壳?，中國(guó)的房地產(chǎn)稅收的體系是不完善的，開發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅負(fù)很重，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅。從世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷。”
  
  至于房地產(chǎn)稅如何征收，顧云昌認(rèn)為，總得來說“立法先行、充分授權(quán)、逐步推行”。
  
  房地產(chǎn)稅何時(shí)全面開征？顧云昌認(rèn)為，這個(gè)過程不能急于求成。他認(rèn)為，2018年、2019年出臺(tái)的觀點(diǎn)太過樂觀。房地產(chǎn)稅開征難度很大，具體操作上也有很大的難度，立法還有時(shí)間過程?，F(xiàn)在已經(jīng)列入立法計(jì)劃，五年內(nèi)完成，早一點(diǎn)**起碼也要三、四年。
  
  大城市大力發(fā)展租賃時(shí)代到來 ?
  
  十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在此背景下，租賃時(shí)代來臨了嗎？
  
  顧云昌認(rèn)為，租售并舉是新的住房制度中重要一方面，主要是解決全體人民住有所居的問題?！熬诱哂衅湮菔侨巳擞蟹慨a(chǎn)，住有所居是人人有房住。解決住房問題，不能光靠買房來解決，特別是一二線城市，很多進(jìn)城打工者、剛剛參加工作的大學(xué)生一下子買房是不可能的，許多發(fā)達(dá)國(guó)家買房的年齡都在三十歲以后，三十歲以前以租房為主?！?br/>
  他認(rèn)為，中國(guó)的租賃市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。但并不是所有的城市都要發(fā)展租賃市場(chǎng)，主要是人口凈流入的大城市，一些三四線城市基本需求不大?！按罅Πl(fā)展租賃房的時(shí)代帶來了，更準(zhǔn)確地說是大城市大力發(fā)展租賃房的時(shí)代到來了?！?br/>
  難說高房?jī)r(jià)一去不復(fù)返 ?
  
  7月31日，中共中央政治局會(huì)議用“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”八個(gè)字為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)。顧云昌認(rèn)為，把“過快”去掉表明了中央的決心，以后房?jī)r(jià)不要再漲了。
  
  “遏制房?jī)r(jià)上漲”是不是就是讓房?jī)r(jià)下跌？顧云昌表示，也不是這樣。“有些地方的房?jī)r(jià)并不是很高，相對(duì)合理基本合理，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展收入的提高，房?jī)r(jià)也會(huì)適當(dāng)往上漲。”
  
  顧云昌指出，房地產(chǎn)調(diào)控目的是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)。但從根本來說，完全杜絕房?jī)r(jià)上漲不可能。中國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在依然是高房?jī)r(jià)，目前是想辦法不要繼續(xù)攀升，但很難說高房?jī)r(jià)時(shí)代一去不復(fù)返。
  
  “房?jī)r(jià)的漲和跌就像走三步退兩步，某一階段上漲某一階段又下來，都是正?，F(xiàn)象。”顧云昌說，從各國(guó)市場(chǎng)來看，平穩(wěn)健康的市場(chǎng)就是隨著收入水平的增長(zhǎng)房?jī)r(jià)也適度增長(zhǎng)，防止房?jī)r(jià)的大幅度上漲或下跌。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:51:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個(gè)稅
  答

  如總房?jī)r(jià)100萬，退出人占50%，即按50萬來計(jì)算房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。具體點(diǎn)數(shù)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個(gè)稅
  答

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2. 營(yíng)業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收!!5.評(píng)估費(fèi)：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。**新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對(duì)樓市、土地市場(chǎng)都會(huì)有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭(zhēng)議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長(zhǎng) 新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ)，而評(píng)估值是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置，實(shí)行差別稅率。 倪鵬飛，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng) 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用，開征勢(shì)在必行。但同時(shí)也要看到，未來開征之路會(huì)比較漫長(zhǎng)，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動(dòng)，為開征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來開征時(shí)機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善房?jī)r(jià)形成機(jī)制。未來，隨著中國(guó)城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng) 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上，在十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)稅立法后，全國(guó)人大對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng)，也一直在進(jìn)行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，還要考慮中國(guó)自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?，F(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國(guó)家稅種，或者國(guó)家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實(shí)施起來，總是會(huì)面臨非常大的難題。

• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個(gè)稅？“新賬老賬如何算”或成房產(chǎn)稅落地難題
  答

  " 延伸閱讀：政府工作報(bào)告（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄全文）政府工作報(bào)告極簡(jiǎn)版來了！只有600字圖說：5年來政府工作報(bào)告中房地產(chǎn)的內(nèi)容表述聚焦2019全國(guó)兩會(huì) 全程直擊房地產(chǎn)政府工作報(bào)告中指出，深化財(cái)稅金融體制改革。加大預(yù)算公開改革力度，推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。規(guī)范地方政府舉債融資機(jī)制。以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，改革優(yōu)化金融體系結(jié)構(gòu)，發(fā)展民營(yíng)銀行和社區(qū)銀行。改革完善資本市場(chǎng)基礎(chǔ)制度，促進(jìn)多層次資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。增強(qiáng)保險(xiǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保障功能。加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警和化解處置。我國(guó)財(cái)政金融體系總體穩(wěn)健，可運(yùn)用的政策工具多，我們有能力守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。 "

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個(gè)稅?共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅
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  去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅?！　》慨a(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

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