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• 144****9824

  如總房價100萬，退出人占50%，即按50萬來計算房產(chǎn)過戶稅費。
  
  具體點數(shù)如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  報稅價是你們自己定的。
  
  房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。
  
  你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。
  
  低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
  
  對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:24:31
• 142****7201

  
  1、契稅：買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
  2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金?！　?br/>3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。　　
  4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅?！　?br/>5、手續(xù)費： 居?。巧希?元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米　　
  6、登記費： 居住（樓上）80元，非居住550　　
  7、圖紙資料費：20元每證　　
  8、印花稅： 非居住千分之一印花稅　　
  9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需

  查看全文↓ 2018-07-11 15:23:07
• 156****7317

  相關政策規(guī)定，除了夫妻雙方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人而過戶到其中一人名下不征收契稅以外，其他形式的房屋權(quán)屬共有人在進行過戶的時候，都要按照房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的部分交納契稅。
  也就是說，共有權(quán)人的份額越小，權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分越小，契稅也就越少。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:22:10
• 156****1502

  一、如果兩人是夫妻關系,是可以進行婚內(nèi)變更的,作婚內(nèi)變更的不征稅,只有80元的登記費。
  二、夫妻以外的產(chǎn)權(quán)人之間進行產(chǎn)權(quán)過戶的,需要按二手房交易征稅,具體征稅標準按需要過戶的份額征稅,如原產(chǎn)權(quán)人占50%的產(chǎn)權(quán)過戶,則按所有稅費的50%繳納。
  三、征稅標準:
  1、買方:契稅普通住宅:首次套房90平米以下:總價*1%,首次套房90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%2014年5月起,重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方:營業(yè)稅及附加普通住宅:總價*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加
  3、個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交價格

  查看全文↓ 2018-07-11 15:13:34

相關問題

• 問 ?? 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅
  答

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2. 營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!!7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅？房地產(chǎn)稅立法目前在多地調(diào)研專家稱待解難題多
  答

  "專家：國稅總局“推進房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”與房地產(chǎn)稅進展關系不大中證網(wǎng)訊（ 張玉潔）2月20日，國家稅務總局發(fā)布《關于2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟分猩婕暗椒康禺a(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容有，強化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，積極推進房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案進展信息、不動產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務流程，推動實施跨部門業(yè)務聯(lián)辦。這一表述引起不少關注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，《意見》的主基調(diào)是減稅和便民。從《意見》中涉及房地產(chǎn)的表述內(nèi)容看，前述政策出發(fā)點主要是整合流程，減少納稅人負擔，與是否將開征房地產(chǎn)稅關系不大。目前決定房地產(chǎn)稅何時出臺的主要因素還是相關立法程序的進展情況。張大偉指出，“推進房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”也并非第一次提出。2017年11月，國稅總局就和住建部發(fā)布關于加強信息共享深化業(yè)務協(xié)作的通知，其中就包括全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享、切實強化部門信息集成共用、著力推動房屋代碼采集應用和積極推行跨部門業(yè)務聯(lián)辦等內(nèi)容。張大偉同時表示，現(xiàn)有治理框架下，開征房地產(chǎn)稅有兩大主要前提條件，一是立法程序獲得通過，一是建立一個覆蓋全國的不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房價的動態(tài)評估體系。從國稅總局的政策看，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成。除部分縣級城市外，全國基本已經(jīng)完成了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，這一過程預計在2020年左右完成，這為后續(xù)房地產(chǎn)稅的推進打下了基礎。而房地產(chǎn)稅相關立法程序的進展目前尚未有進一步的消息。 "

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅?共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅
  答

  去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。　　房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅？“新賬老賬如何算”或成房產(chǎn)稅落地難題
  答

  " 延伸閱讀：政府工作報告（現(xiàn)場實錄全文）政府工作報告極簡版來了！只有600字圖說：5年來政府工作報告中房地產(chǎn)的內(nèi)容表述聚焦2019全國兩會 全程直擊房地產(chǎn)政府工作報告中指出，深化財稅金融體制改革。加大預算公開改革力度，推進中央與地方財政事權(quán)和支出責任劃分改革。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。規(guī)范地方政府舉債融資機制。以服務實體經(jīng)濟為導向，改革優(yōu)化金融體系結(jié)構(gòu)，發(fā)展民營銀行和社區(qū)銀行。改革完善資本市場基礎制度，促進多層次資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。增強保險業(yè)風險保障功能。加強金融風險監(jiān)測預警和化解處置。我國財政金融體系總體穩(wěn)健，可運用的政策工具多，我們有能力守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。 "

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• 問 我想問一下房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅？
  答

  房產(chǎn)過戶個人所得稅為1%。 房子過5年，業(yè)主只有這一套房個稅可以免交。

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