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• 138****2607

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2. 營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!
  4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!
  5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
  6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!!
  7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:21:09
• 158****0742

  即將其中兩人的房產(chǎn)份額過戶給另一人，房產(chǎn)證上沒標(biāo)明每人的份額的，即過戶房產(chǎn)的三分之二份額，按房產(chǎn)總價的三分之二作為報稅價計算過戶稅費，可贈予或買賣過戶，具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:20:48
• 153****3854

  共有人之間過戶可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料--馨窩網(wǎng)。
  依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  二、營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:20:32
• 152****3496

  一、如果兩人是夫妻關(guān)系,是可以進行婚內(nèi)變更的,作婚內(nèi)變更的不征稅,只有80元的登記費。
  二、夫妻以外的產(chǎn)權(quán)人之間進行產(chǎn)權(quán)過戶的,需要按二手房交易征稅,具體征稅標(biāo)準(zhǔn)按需要過戶的份額征稅,如原產(chǎn)權(quán)人占50%的產(chǎn)權(quán)過戶,則按所有稅費的50%繳納。
  三、征稅標(biāo)準(zhǔn):
  1、買方:契稅普通住宅:首次套房90平米以下:總價*1%,首次套房90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%2014年5月起,重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方:營業(yè)稅及附加普通住宅:總價*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加
  3、個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,

  查看全文↓ 2018-07-07 18:20:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅
  答

  如總房價100萬，退出人占50%，即按50萬來計算房產(chǎn)過戶稅費。具體點數(shù)如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅？房地產(chǎn)稅立法目前在多地調(diào)研專家稱待解難題多
  答

  "專家：國稅總局“推進房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”與房地產(chǎn)稅進展關(guān)系不大中證網(wǎng)訊（ 張玉潔）2月20日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于2019年開展“便民辦稅春風(fēng)行動”的意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟分猩婕暗椒康禺a(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容有，強化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，積極推進房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案進展信息、不動產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動實施跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦。這一表述引起不少關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，《意見》的主基調(diào)是減稅和便民。從《意見》中涉及房地產(chǎn)的表述內(nèi)容看，前述政策出發(fā)點主要是整合流程，減少納稅人負擔(dān)，與是否將開征房地產(chǎn)稅關(guān)系不大。目前決定房地產(chǎn)稅何時出臺的主要因素還是相關(guān)立法程序的進展情況。張大偉指出，“推進房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”也并非第一次提出。2017年11月，國稅總局就和住建部發(fā)布關(guān)于加強信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知，其中就包括全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享、切實強化部門信息集成共用、著力推動房屋代碼采集應(yīng)用和積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦等內(nèi)容。張大偉同時表示，現(xiàn)有治理框架下，開征房地產(chǎn)稅有兩大主要前提條件，一是立法程序獲得通過，一是建立一個覆蓋全國的不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房價的動態(tài)評估體系。從國稅總局的政策看，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成。除部分縣級城市外，全國基本已經(jīng)完成了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，這一過程預(yù)計在2020年左右完成，這為后續(xù)房地產(chǎn)稅的推進打下了基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)稅相關(guān)立法程序的進展目前尚未有進一步的消息。 "

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅?共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅
  答

  去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅?！　》慨a(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅？“新賬老賬如何算”或成房產(chǎn)稅落地難題
  答

  " 延伸閱讀：政府工作報告（現(xiàn)場實錄全文）政府工作報告極簡版來了！只有600字圖說：5年來政府工作報告中房地產(chǎn)的內(nèi)容表述聚焦2019全國兩會 全程直擊房地產(chǎn)政府工作報告中指出，深化財稅金融體制改革。加大預(yù)算公開改革力度，推進中央與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。規(guī)范地方政府舉債融資機制。以服務(wù)實體經(jīng)濟為導(dǎo)向，改革優(yōu)化金融體系結(jié)構(gòu)，發(fā)展民營銀行和社區(qū)銀行。改革完善資本市場基礎(chǔ)制度，促進多層次資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。增強保險業(yè)風(fēng)險保障功能。加強金融風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警和化解處置。我國財政金融體系總體穩(wěn)健，可運用的政策工具多，我們有能力守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。 "

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• 問 我想問一下房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅？
  答

  房產(chǎn)過戶個人所得稅為1%。 房子過5年，業(yè)主只有這一套房個稅可以免交。

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