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  北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)征遷工作推進(jìn)過程中，面對(duì)已獲取或預(yù)期的巨大拆遷利益，征遷家庭成員間隔閡和矛盾不斷凸顯，相應(yīng)的婚姻家庭繼承糾紛等案件不斷增長(zhǎng)。
  昨日上午，大興法院召開通報(bào)會(huì)稱，近一年來(lái)新機(jī)場(chǎng)所屬轄區(qū)的榆垡法庭受理的離婚、分家析產(chǎn)、繼承、離婚四類案件共458件，較五年前同期未征遷時(shí)相比，增加了1.2倍。
  家庭矛盾不斷涌現(xiàn)、加劇
  “因新機(jī)場(chǎng)被征遷，財(cái)富大幅增長(zhǎng)，家庭成員間的矛盾卻不斷涌現(xiàn)和加劇，涉征遷家事糾紛案件數(shù)量不斷增長(zhǎng)……”昨日上午，大興法院在榆垡法庭大院中，首次在室外進(jìn)行新聞通報(bào)。
  法院通報(bào)稱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中處于家事糾紛多發(fā)領(lǐng)域的離婚案件207件、分家析產(chǎn)案件150件、繼承案件68件、離婚后財(cái)產(chǎn)案件33件，四類案件共458件。而未征遷時(shí)的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中離婚、分家析產(chǎn)、繼承和離婚后財(cái)產(chǎn)案件共206件。五年時(shí)間，此類案件增加了1.2倍，占案件總數(shù)中的比例增長(zhǎng)了14.28%。
  從糾紛的主體上看，一部分矛盾表現(xiàn)在婚姻關(guān)系的解除上，夫妻一方在婚姻關(guān)系解除后與對(duì)方家庭在農(nóng)村房屋或拆遷利益的歸屬上產(chǎn)生爭(zhēng)議；一部分矛盾表現(xiàn)在家庭中的兄弟姐妹之間因繼承老人的遺產(chǎn)或獲取的拆遷利益不均產(chǎn)生矛盾。
  多元化方式引導(dǎo)解決糾紛
  大興法院分析發(fā)現(xiàn)，涉征遷家事糾紛的核心矛盾點(diǎn)，大多與宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得、使用、轉(zhuǎn)移相關(guān)聯(lián)，并與社情風(fēng)俗、歷史遺留問題相互糾纏。
  就此法院建議，充分發(fā)揮調(diào)解的作用，廣泛邀請(qǐng)人民陪審員、村隊(duì)干部、人大代表、政協(xié)委員、專業(yè)技術(shù)人員、村長(zhǎng)族老參與調(diào)解工作。
  法院介紹，該法院構(gòu)建常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)及信息共享機(jī)制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)、人民法庭、村委會(huì)、村民調(diào)解委員會(huì)等組織應(yīng)利用貼近人民群眾的優(yōu)勢(shì)，建立常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。征遷前即啟動(dòng)信息網(wǎng)絡(luò)組建工作，完善所涉村落家庭信息，排查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
  此外，法院還采取多元化方式引導(dǎo)村民理性解決糾紛。對(duì)帶有普遍性、具有特殊教育意義的案件開展巡回審判，與民政、婦聯(lián)、共青團(tuán)等部門建立聯(lián)系，共同幫助當(dāng)事人解決實(shí)際困難，修復(fù)或重建婚姻家庭關(guān)系，促進(jìn)家事糾紛的有效解決。
  案例
  拆遷引發(fā)親兄弟對(duì)簿公堂
  昨日，大興法院還介紹了一起親兄弟因拆遷打官司的案例。鮑甲與鮑乙的父親在大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)某村有一宅院，二人戶口也登記在此宅院下。
  父母過世后，因拆遷需要，兄弟二人在院落被拆遷之前達(dá)成協(xié)議，約定鮑乙作為涉案院落的被拆遷人，分給鮑甲拆遷補(bǔ)償款20萬(wàn)元，并簽有欠條，該欠條載明：“鮑乙一次性支付給鮑甲20萬(wàn)元整拆遷補(bǔ)償款，在拆遷款到賬后一次性支付，欠款人處有鮑乙的簽名”。
  在該宅院的拆遷補(bǔ)償款發(fā)放后，因鮑乙拒絕支付拆遷款，鮑甲遂訴至法院。鮑乙則認(rèn)為，原告出具的欠條實(shí)際上是一份贈(zèng)與協(xié)議，且該欠條是被告因拆遷需要而被迫簽訂的，顯失公平，請(qǐng)求確認(rèn)欠條無(wú)效。
  法院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案雙方當(dāng)事人簽訂的欠條實(shí)際上是一份關(guān)于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆遷引發(fā)雙方紛爭(zhēng)，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方都應(yīng)當(dāng)按照欠條的約定履行自己的義務(wù)。
  原告要求被告支付拆遷補(bǔ)償款20萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。一審判決如下，鮑乙給付鮑甲20萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 00:05:13
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  五月初五，是端陽(yáng)。一鍋粽子出了鍋，50來(lái)歲的主婦李大嫂撿出來(lái)兩碗。她一邊轉(zhuǎn)著碗擦沿上的水，一邊喊著孩子：“來(lái)，這碗給你張哥送去！”頓了頓又說(shuō)：“這碗給你叔送去！”
  一哥一叔，說(shuō)的卻不是一家人。張哥是張杰，兩年前作為北京新奧集團(tuán)第一批進(jìn)駐副中心的部門負(fù)責(zé)人，他陪伴了每一戶的棚改安置；叔，卻是李家親兄弟。上世紀(jì)90年代初倆兄弟鬧了糾紛，到2015年一直沒再說(shuō)過話，直到趕上潞城棚改。
  16個(gè)村，15平方公里占地，9300戶村民、戶籍人口2.5萬(wàn)人，潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造一二期高效完成，其中二期僅用20天，就全部完成簽約、拆除、選房。
  業(yè)內(nèi)稱這次棚改是“通州模式”，創(chuàng)出了和諧高效推進(jìn)的棚改奇跡。但奇跡背后，其實(shí)是多想著老百姓的利益，用一把尺子量到底的心。
  拆遷隊(duì)進(jìn)村 從“咋辦”到“給咱辦”
  2015年6月，33歲的張杰和另外16人悄悄進(jìn)了通州，借用潞城鎮(zhèn)政府一間四十來(lái)平方米的會(huì)議室開始辦公。
  這消息像風(fēng)一樣散開，周圍幾平方公里的村民都開始打探，有期待，有不安。
  要知道，北京新奧集團(tuán)將是通州**大的“地主”之一，主要負(fù)責(zé)城市副中心行政辦公區(qū)的棚戶區(qū)改造，以及城市副中心155平方公里總體城市設(shè)計(jì)國(guó)際方案征集、基礎(chǔ)設(shè)施、多業(yè)態(tài)住房等投資建設(shè)任務(wù)。這些延續(xù)了近千年的村子近20年來(lái)雖然幾次傳說(shuō)要搬遷，但幾萬(wàn)號(hào)人從來(lái)沒真正想過這事兒會(huì)影響到他們。
  當(dāng)村里人還在商量“咋辦”時(shí)，北京新奧集團(tuán)已在主動(dòng)發(fā)揮棚改項(xiàng)目實(shí)施主體作用，積極探索又穩(wěn)又快的棚改拆遷新模式。張杰作為北京新奧集團(tuán)通州分公司拆遷管理部的部長(zhǎng)，已經(jīng)加入了由鎮(zhèn)里、新奧、評(píng)估、拆除、測(cè)繪和村民代表組成的六方工作小組。他們要做的是先摸清底數(shù)，找到村里各種疑難雜癥的病根兒。找到病灶，才能開藥方。
  在一期棚改名單中的古城村就有病灶。中街39號(hào)的老人已故，繼承人在重新裝修房子后繼續(xù)和妻子居住，但沒辦手續(xù)。這種類似的問題，通過對(duì)39號(hào)一家人的認(rèn)定推及類似情況，其繼承人和名下無(wú)房妻子都可以被認(rèn)定為安置人口，享受待遇。
  “以前覺得拆遷隊(duì)跟咱不是一條心，就想讓我們趕緊搬，沒想到真愿意給我們出力?！贝迕窀吲d了，六方小組“白加黑”的忙碌工作也有了意義。
  這樣的事情，每個(gè)村都有。入駐潞城兩年，張杰足足寫滿了10個(gè)筆記本：“政策無(wú)法解決所有問題。老百姓的訴求只要是合理的，我們都會(huì)幫他辦?！?br/>倆院分九份 解開疙瘩重成一家人
  在潞城鎮(zhèn)北、運(yùn)潮減河岸旁，有個(gè)召里村。古時(shí)這里有供來(lái)往官員途中食宿的驛站，如今，許多河北的商旅游客仍從這里進(jìn)入北京。
  召里是棚改二期的村?？吹揭黄诘暮谜撸蠡飪憾荚敢膺w上樓，但有些幾十年結(jié)在心里的老疙瘩，不那么容易解開。
  北京新奧集團(tuán)的駐村代表夏超和村書記田雷就碰上了這么一家九口。
  南街70號(hào)和71號(hào)，有440多平方米的宅基地。李家老父親去世后，二兒子接了班到城里工作，老大和老三就住進(jìn)了兩個(gè)院子。
  沒想到過了沒幾年，老三結(jié)婚自己申請(qǐng)了宅基地，老二回村里住上了給老二的房子?？稍诙嗄昵按_權(quán)辦證時(shí)，倆院子就變成了老大老三的名字。不服氣的老二聯(lián)合家里五個(gè)姐妹將老大老三告上法庭，一通折騰之后，確權(quán)取消了，恢復(fù)成老父親當(dāng)年的蓋房文件，哥兒幾個(gè)再也不說(shuō)話。
  情分一斷就是20年。棚改消息傳來(lái)，家家戶戶都坐不住了，開始分頭找田雷和夏超。
  “一家人哪兒能說(shuō)兩家話？”有村書記撮合，再加上大姐從中調(diào)停，幾戶街上見面都扭臉兒的親兄弟重新坐在了一起。夏超也請(qǐng)駐村律師來(lái)，給這家人普及財(cái)產(chǎn)繼承的準(zhǔn)則。
  **后，全家人同意將兩宗宅基地分成九份，老大、老三因?yàn)楦髁碛姓兀蛽Q成了現(xiàn)金補(bǔ)償，老二一家有兩套房，老母親和姐兒五個(gè)一人一套?！翱偹阕尨蠹叶紳M意?！毕某媪艘豢跉狻?br/>村村都公示 一把尺子量到底
  幫村民拔出心中釘子，固然是棚改順利推進(jìn)的原因之一?？捎质鞘裁醋屗腥嗽谑畮滋炖镅杆俸灱s的呢？
  張杰說(shuō)，是一把尺子量到底的陽(yáng)光拆遷政策。
  這把尺，明明白白地寫在棚改前發(fā)到家家戶戶的“明白書”里。明白書里列出一條條的“幫您算算賬”，大到安置房面積、宅基地補(bǔ)償款，小到一頭牛、一只雞，從成千上萬(wàn)的補(bǔ)償款到細(xì)到10元的獎(jiǎng)勵(lì)金，都有詳細(xì)說(shuō)明。
  尺子定下就不能動(dòng)。和幫情況特殊村民申請(qǐng)政策不同，每平方米3850元的補(bǔ)償款一旦劃定，就是想多要10塊錢，那也沒戲。
  “一把尺子量到底，做起來(lái)容易，說(shuō)起來(lái)難?！毕某瑥倪M(jìn)了村，就等于進(jìn)了村民的“包圍圈”——這家為什么多，那家少了哪兒，個(gè)中原因都得一一說(shuō)明。村口貼出來(lái)的公示，也讓有疑慮的人放下“小九九”：家家戶戶的新老宅基地認(rèn)定結(jié)果、安置人口、經(jīng)營(yíng)面積、評(píng)估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償款，大數(shù)小數(shù)都列得一清二楚。
  為了讓老百姓踏踏實(shí)實(shí)地拿起筆簽字，指揮部的工作人員沒有午休，也沒有周末，隨時(shí)答疑。2016年9月15日，二期簽約開始，李文利大姐頭一批就簽了字?！拔壹伊谌?，兩個(gè)院子。之前在家就算好了，一個(gè)院子按面積來(lái)，一個(gè)院子按人口來(lái)，**后分了四套房，還有現(xiàn)金剩余。”看著自家選的安置房一層一層地拔高，李文利大姐心里又踏實(shí)，又興奮。“冬天咱也能用上樓房的暖氣，不用再受凍啦！”
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 00:05:11
• 137****6870

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  “今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補(bǔ)償將大幅減少?！崩钣朴普f(shuō)道。他在某一地級(jí)市銀行系統(tǒng)上班，針對(duì)近日受到高度關(guān)注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調(diào)整的消息，他們已經(jīng)連續(xù)2天都在開會(huì)了。近日，雖然國(guó)家開發(fā)銀行對(duì)相關(guān)言論給予否認(rèn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖不能認(rèn)定國(guó)開行已暫停所有支行棚改項(xiàng)目審批權(quán)限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫(kù)存，隨著房地產(chǎn)去庫(kù)存階段結(jié)束，貨幣化安置也應(yīng)逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒂兴禍?。棚改貨幣化安置或調(diào)整近日，有消息稱，海通證券邀請(qǐng)相關(guān)人士對(duì)國(guó)開行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場(chǎng)疑問時(shí)表示，近兩周國(guó)開行已將棚改審批權(quán)從地方支行收回。上述相關(guān)人士介紹，棚戶區(qū)改造相關(guān)政策出臺(tái)的本意，原是解決去庫(kù)存和民生問題，但從目前來(lái)看，因市場(chǎng)與預(yù)期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產(chǎn)化從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格。上述人士表示，和很多金融機(jī)構(gòu)一樣，對(duì)于大部分的超額度業(yè)務(wù)審批權(quán)限，一般均為國(guó)開行總行負(fù)責(zé)，本次也是收回相關(guān)權(quán)限。但也需要認(rèn)識(shí)到，棚改項(xiàng)目今后會(huì)受到一定的限制。對(duì)此，6月27日，國(guó)開行發(fā)布澄清公告，國(guó)家開發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員參加海通證券電話會(huì)議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國(guó)家開發(fā)銀行。但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來(lái)看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢(shì)所趨。申萬(wàn)宏源相關(guān)報(bào)告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對(duì)于房地產(chǎn)投資和銷售拉動(dòng)已經(jīng)達(dá)到**高點(diǎn)，2018年將邊際弱化。海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導(dǎo)致全國(guó)地產(chǎn)銷量“虛高”?？紤]到未來(lái)兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)銷售難以持續(xù)，他認(rèn)為未來(lái)棚改貨幣化對(duì)地產(chǎn)銷售的拉動(dòng)將減弱。申萬(wàn)宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項(xiàng)目受理偏向謹(jǐn)慎，在本輪降準(zhǔn)之后，PSL作為基礎(chǔ)投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢(shì)所趨。在PSL明顯收嚴(yán)后2-3個(gè)月開始，會(huì)顯現(xiàn)出對(duì)房地產(chǎn)投資的壓力,“未來(lái)監(jiān)管趨嚴(yán)會(huì)大幅壓縮房地產(chǎn)到位資金?！崩钜幻癖硎?，截至目前為止，2018年1-5月累計(jì)投放PSL為4976億元，較去年同期增長(zhǎng)38.8%，同時(shí)，2018年上半年P(guān)SL投放已經(jīng)達(dá)到了2017年全年的78%。三四線城市房?jī)r(jià)上漲幕后推手近日，寧悅正在考慮是否應(yīng)該將去年在日照投資的房產(chǎn)賣掉換到青島。寧悅說(shuō)，目前日照房?jī)r(jià)單價(jià)已超萬(wàn)元。“從日照這種三四線城市來(lái)看，目前高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已很明顯?！辈粌H是日照，今年以來(lái)，許多二三四線城市房?jī)r(jià)“輪番上漲”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，較4月再增5個(gè)，其中，價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的多達(dá)21個(gè)。具體來(lái)看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，海口環(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達(dá)5.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。張大偉表示，貨幣化安置造成了大量的購(gòu)房需求，而部分城市的庫(kù)存不足，這些需求放大了購(gòu)房緊張情緒。市場(chǎng)突然增加了幾百萬(wàn)戶手持現(xiàn)金的購(gòu)房者，而大部分城市又因?yàn)樾刨J寬松購(gòu)房者積極購(gòu)房。各種政策疊加下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市。從近兩年看，貨幣化安置比例不斷提高。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時(shí)，貨幣化安置比例已高達(dá)48.5%。在此背景下，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果明顯，日前易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測(cè)的百城住宅庫(kù)存總量為42708萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。海通證券相關(guān)報(bào)告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當(dāng)年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。貨幣化安置比例減少是大勢(shì)所趨中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購(gòu)買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時(shí)刺激了需求，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患。尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫(kù)存。2014年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，將棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場(chǎng)需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格，都呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用。尹中立指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫(kù)存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì)，不宜長(zhǎng)期使用。他認(rèn)為，從當(dāng)前的形勢(shì)看，部分城市的房?jī)r(jià)漲幅過大，房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策應(yīng)該逐步退出?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)既有一般消費(fèi)品的特點(diǎn)，還有資本投資品的特點(diǎn)?！币辛⒅赋?，“追漲殺跌”是投資市場(chǎng)的波動(dòng)特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨(dú)秀，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市是“**好的投資渠道”的理念。因此，尹中立認(rèn)為，大比例地進(jìn)行貨幣化安置不僅助長(zhǎng)了居民盲目加杠桿的沖動(dòng)，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商在三四線城市盲目擴(kuò)張，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患。“城中村等動(dòng)輒上千萬(wàn)的補(bǔ)償金不僅大幅度推高了購(gòu)房資本，而且?guī)?lái)了不少社會(huì)問題?！庇邢嚓P(guān)人士說(shuō)道。北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任羅楚亮此前在中國(guó)城市百人論壇上也表示，作為一種財(cái)產(chǎn)積累形式，房產(chǎn)與收入不平衡之間相互影響，房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)于收入的貢獻(xiàn)率快速上升，低收入人口中所占的房產(chǎn)價(jià)值份額在下降。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，從目前來(lái)看，三四線庫(kù)存在繼續(xù)減少，在一二線進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存后，三四線也開啟了庫(kù)存短缺時(shí)代。棚改政策雖然不會(huì)一刀切，但貨幣化安置政策，應(yīng)該是到了調(diào)整并減少的時(shí)候了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 00:05:07
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  近日，寧蕪鐵路外繞的新消息頻出，今年將迎來(lái)突破性進(jìn)展，對(duì)于河西南岸居民可說(shuō)是實(shí)質(zhì)利好。13月8日，在十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議江蘇代表團(tuán)小組審議會(huì)上，全國(guó)人大代表、南京市人大常委會(huì)主任龍翔表示，寧蕪鐵路外繞工程已具備開建條件，建議中國(guó)鐵路總公司盡快批復(fù)項(xiàng)目工可，并將其列入2019年鐵路新開工項(xiàng)目。3月9日下午，南京雨花臺(tái)區(qū)召開城建城管工作動(dòng)員大會(huì)。2019 年，寧蕪鐵路外繞工程赫然已被安排上計(jì)劃，今年就啟動(dòng)拆遷。寧蕪鐵路的搬遷，不僅意味著河西南岸區(qū)域形象的改善，也有助于加快打通雨花臺(tái)區(qū)內(nèi)對(duì)外交通，建設(shè)形成疏密有致、聯(lián)系高效的交通路網(wǎng)。特別是，此前一直受征地拆遷的影響而進(jìn)程緩慢的西善橋地鐵站也將順利推進(jìn)，有利于地鐵7號(hào)線與8號(hào)線的建設(shè)。此外，河西南岸的重要工程岱山東路北延工程也將于今年完成。有業(yè)內(nèi)人士分析，區(qū)域于其他區(qū)域的發(fā)展模式，河西南岸區(qū)域的利好更多的是依靠自臨近的河西南魚嘴片區(qū)輻射。岱山東路北延線一旦開通，不僅會(huì)成為居民出行的重要道路，也將進(jìn)一步拉近河西南岸與河西南部的距離，對(duì)河西南岸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。2當(dāng)然，這并不意味河西南岸缺乏利好規(guī)劃。河西南岸，是目前南京**大的保障性住房片區(qū)，貌似很難與高質(zhì)量教育掛鉤。實(shí)際上，這座新城正力爭(zhēng)通過兩到三年，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，打造一個(gè)覆蓋全年齡段、全生命周期的終身教育體系。不論是本地人還是外來(lái)人口，都能在這座“理想教育小鎮(zhèn)”享有高質(zhì)量教育公共服務(wù)。目前，轄區(qū)內(nèi)已先后投用了金陵**岱山分校、雨花外小西善花苑分校、岱山實(shí)驗(yàn)**等一批優(yōu)質(zhì)中**、幼兒園17所，再加上已建成和在建的6所，足以實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源均衡覆蓋。此外，商業(yè)配套方面，區(qū)域內(nèi)主要是以底商為主，也有岱山商業(yè)街、善創(chuàng)文化廣場(chǎng)等小型商業(yè)中心分布，可供滿足周邊居民消費(fèi)。醫(yī)療配套方面，江蘇省公安邊防總隊(duì)醫(yī)院、岱山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、平治衛(wèi)生服務(wù)站等可以及時(shí)解決居民的生活所需。3近幾年來(lái)，板塊價(jià)值一直被看低的河西南岸，也隨著綠城、招商、中海等品牌房企入駐為眾多業(yè)內(nèi)人士以及買房人所關(guān)注。與此同時(shí)，區(qū)域純新盤和峰南岸也于近日傳出消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本周六公開售樓處，且**快3月底首開，戶型建面分別約93、115、 135㎡，成品交付，1梯2戶，擬交付時(shí)間為2021年3月。據(jù)悉，該項(xiàng)目由招商、正榮、合景、海信和景瑞5家房企聯(lián)合開發(fā)。和峰南岸西側(cè)一街之隔就是岱山第一幼兒園與李興**，東側(cè)約600米處是岱山實(shí)驗(yàn)**，北面靠近即將拆遷的寧蕪鐵路以及規(guī)劃的西善橋地鐵站，周邊300米范圍內(nèi)，就有岱山商業(yè)街、菜市場(chǎng)、江蘇省公安邊防總隊(duì)醫(yī)院等多方位配套，步行可至，未來(lái)生活極其方便。從面積段來(lái)看，建面約93—135㎡的戶型設(shè)計(jì)偏改善為主，從三房到四房，兼顧了不同年齡客群的多層次所需，不論是三代同堂還是三口之家。此外，項(xiàng)目裝修含中央空調(diào)、全屋地暖，除霾新風(fēng)等配置，這在區(qū)域內(nèi)是比較少見。戶型圖：簡(jiǎn)析：該戶型集中于2、3、5、6、8、9號(hào)樓，中間戶。戶型整體方正，三開間朝南，室內(nèi)采光充足。功能區(qū)分布合理，動(dòng)靜分離。簡(jiǎn)析：該戶型集中于2、3、5、6、8、9號(hào)樓，邊戶。戶型三開間朝南，客廳連接1.6米寬景陽(yáng)臺(tái)，空間尺度感較好。動(dòng)靜分區(qū)，2衛(wèi)設(shè)計(jì)解決了一家三口早起搶衛(wèi)生間的尷尬。簡(jiǎn)析：該戶型集中5、6、8號(hào)樓，邊戶。與建面約115㎡戶型設(shè)計(jì)大致相同，但尺度感更好。其中，主臥為套房設(shè)計(jì)，除了有獨(dú)立衛(wèi)浴，且增加了衣帽間的空間。和峰南岸項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：和峰南岸本周六公開樣板示范區(qū)，**快3月底首開，戶型建面約93—135㎡，成品交付。目前已實(shí)行預(yù)約登記，請(qǐng)?zhí)崆爸码婎A(yù)約看房品鑒地址：南京市雨花臺(tái)區(qū)岱山中路與岱山北路交匯處
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 00:05:05
• 153****5796

  在不斷加快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，征地拆遷項(xiàng)目具有一定范圍的影響力，在城市化的進(jìn)程中，越來(lái)越多的問題被暴露出來(lái)，人的趨利心理造成了征收人與被征收人之間的矛盾，在這場(chǎng)博弈中，征收人采取諸多方式企圖將補(bǔ)償費(fèi)用降到**低，使自己的利益達(dá)到**大化，甚至從中撈上一筆，而少數(shù)被征收人則抱著“一夜暴富”的心理，假借千載難逢的被征收機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)逆襲，于是，征收中的矛盾便就此展開，難以避免。而在我國(guó)現(xiàn)行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中僅規(guī)定了目的為公益性的征收，而對(duì)于商業(yè)性的拆遷行為不能適用，這樣的規(guī)定無(wú)疑使得很多商業(yè)性拆遷的糾紛得不到很好的解決。 商業(yè)性房屋的拆遷問題和國(guó)有土地上的房屋拆遷問題的差別在于目的和土地性質(zhì)的不同。對(duì)于商業(yè)性房屋的拆遷問題，其并非僅局限于國(guó)有土地上的房屋征收，也及于國(guó)有土地上的房屋之外的非國(guó)有的土地上的房屋。而除此之外，商業(yè)性房屋征收和國(guó)有土地上的房屋征收之間還是可以互相借鑒的。 在我國(guó)目前這種不穩(wěn)定的房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)下，如果征收補(bǔ)償?shù)恼吒簧戏績(jī)r(jià)上漲的速度，就會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于被征收人現(xiàn)有的生活水平，那么，征地補(bǔ)償糾紛則在所難免，因此，應(yīng)該對(duì)拆遷補(bǔ)償確定意向時(shí)效的限制性規(guī)定，同時(shí)參照比例原則，保障征地拆遷行為建立在對(duì)被征收人損害**小的范圍內(nèi)，從而**大限度的保護(hù)被征收人的利益，引導(dǎo)征地拆遷活動(dòng)向有序的方向發(fā)展。 我國(guó)目前對(duì)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定，主要采取的是參照被征收房屋所在區(qū)塊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定，而這又依賴于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。因此，如何正確選擇一家房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)也起著至關(guān)重要的作用，在我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定中，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)尊重被征收人的意愿，被征收人可以選擇協(xié)商或選舉的方式選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將評(píng)估結(jié)果送達(dá)被征收人，而對(duì)于評(píng)估結(jié)果，被征收人不僅可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，甚至是對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議是，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。而對(duì)于所依據(jù)的評(píng)估辦法，也規(guī)定相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見，**大限度的保障了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理化，但在實(shí)踐中，這樣的規(guī)定卻往往得不到完整的落實(shí)、收效甚微。 我國(guó)目前對(duì)于補(bǔ)償?shù)姆绞絻H僅規(guī)定了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，但僅采取這兩種補(bǔ)償方式往往不能對(duì)被征收人實(shí)現(xiàn)**大限度的補(bǔ)償，對(duì)于房屋所帶給被征收人的隱形利益在征地拆遷中往往會(huì)被忽視，甚至?xí)?dǎo)致被征收人的生活水平下降，甚至是一些社會(huì)保障福利的喪失。對(duì)于一些被征收人而言，一旦其享受的優(yōu)惠被侵奪，而其所需又得不到滿足時(shí)，就會(huì)引發(fā)其與征收人之間的矛盾。 因此，只有建立完善的征收補(bǔ)償機(jī)制，才能從根本上改變現(xiàn)在的問題從而形成健康向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)，找到征收人同被征收人之間的平衡點(diǎn)，形成經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)利益的統(tǒng)一。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 00:05:01

相關(guān)問題

• 問 廠房拆遷能賠多少？?jī)刹课鞔_土儲(chǔ)資金使用范圍含拆遷補(bǔ)償費(fèi)
  答

  " 3月19日到21日，為給江蘇355省道擴(kuò)寬“讓路”，江蘇泰興元竹鎮(zhèn)一幢三層樓房被整體平移150米。據(jù)了解，屋主事先得到了相應(yīng)拆遷補(bǔ)償，因感覺拆掉可惜，所以花費(fèi)12萬(wàn)平移這幢小樓，這樣就不需要重建或者買房來(lái)居住。2016年下半年以來(lái)，道路擴(kuò)寬拆遷工作開啟。該市元竹鎮(zhèn)成莊村一農(nóng)戶家的一幢三層小樓，也在動(dòng)遷范圍之內(nèi)。按照規(guī)定，該農(nóng)戶得到了相關(guān)拆遷補(bǔ)償。該小樓落成時(shí)間不長(zhǎng)，建筑成本超過30萬(wàn)元，此后又進(jìn)行了裝潢。簡(jiǎn)單一拆了之太可惜，重建又費(fèi)時(shí)費(fèi)力，能不能整體平移到新址？該農(nóng)戶經(jīng)過再三權(quán)衡，與鹽城一公司簽訂樓房整體平移合同，決定將小樓向南平移150米“落戶”。19日上午，公司負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，對(duì)房屋及周邊地形進(jìn)行了全面堪查，組織工人將房屋泥土進(jìn)行了清理，鋪設(shè)方形木枕、圓形粗鋼材、卷?yè)P(yáng)機(jī)等設(shè)施設(shè)備，下午準(zhǔn)備工作開始，周邊群眾近千余人圍觀。經(jīng)過兩天的時(shí)間，21日下午，小樓被整體平移150米到達(dá)新址。原房屋朝南偏東，“到位”后向西旋轉(zhuǎn)了30度進(jìn)行糾偏。據(jù)介紹，平移該小樓共花費(fèi)12萬(wàn)元。 "

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• 問 專項(xiàng)維修資金是什么？專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項(xiàng)維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項(xiàng)維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

• 問 ??一般房子多少年拆遷
  答

  這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會(huì)給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰(shuí)也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個(gè)小區(qū)，那個(gè)小區(qū)是長(zhǎng)條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個(gè)小區(qū)拆遷。因?yàn)橘M(fèi)用高，他們掙不著，其實(shí)我們這邊很多這樣的例子，還有一個(gè)地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。

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• 問 房子一般多少年拆遷？調(diào)整部分房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  " 今日，中國(guó)鐵建股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近日中標(biāo)貴陽(yáng)市南明區(qū)蘭草壩地塊二期項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)。 　　據(jù)公告顯示，該地塊總占地面積約102.08公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地為35.9753公頃，集體土地為65.1094公頃，項(xiàng)目開發(fā)周期為2年。項(xiàng)目成交價(jià)約31.07億元人民幣，包括含征地拆遷費(fèi)在內(nèi)的成本和合理的利潤(rùn)，約占了中國(guó)鐵建集團(tuán)去年?duì)I業(yè)收入0.52%。關(guān)于中國(guó)鐵建蘭草壩項(xiàng)目的規(guī)劃等還沒有具體消息。 "

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• 問 維修基金怎么用使用范圍包括哪些
  答

  有些省市已經(jīng)采取另外靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí)，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找到合適的工程部門進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各住戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好維修基金使用申請(qǐng)表后，張貼在樓下進(jìn)行為期一周的公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按章程序啟動(dòng)轉(zhuǎn)型維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工部門。

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