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• 133****7648

  買房當然可以直接交易，沒有房產中介是可以交易的。雙方簽定購房合同，帶證件到當地房產交易大廳進行交易就可以?，F(xiàn)在大家習慣找中介是因為雙方的信息都不知道，需要中介幫忙推薦房源，還有就是感覺中介可以對房子和交易過程了解得比較全面，可能發(fā)生的風險也可以有一個緩解。
  但是，如果交易雙方互相信任，直接交易是沒有問題的。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:41:17
• 151****6967

  買房子不通過中介可以說有利有弊。如業(yè)主本身對于整個買房流程很清楚，不通過中介也是可以的。只需把購房需求掛在網上，單獨跟賣家溝通成交，這樣可以省掉不少的中介費;但如果業(yè)主對于買賣房流程一竅不通，為了規(guī)避風險，建議選擇中介公司，不僅省時省力，還能多了一分擔保。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:41:11
• 155****5916

  辦理手續(xù)
  
  一、雙方需同攜帶材料：
  
  1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對)；
  
  2、房產證(共有證)原件；
  
  3、房地產轉移登記申請表；
  
  4、《房地產買賣合同》。
  
  二、各方需攜帶的材料：
  
  賣方：
  
  1、身份證；
  
  2、戶口本；
  
  3、房契證；
  
  4、結婚證(單身的需要單身證明)。
  
  買方：
  
  1、身份證；
  
  2、登記申請書；
  
  3、申請人身份證明；

  查看全文↓ 2019-11-21 16:41:07
• 138****9495

  買房是可以不需要中介的。
  在購房時需要重點關注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  5、明確具體時間和違約責任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質量。
  在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、重點約定違約責任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:41:00

相關問題

• 問 如何不用中介買房?有哪些程序?
  答

  不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：1.談判簽定買賣合同。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。3.辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。4.驗房入住。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產中介買房有哪些程序?
  答

  第一步：評估　　買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估?！　∽⒁獍。绻泄灿腥?，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。　　過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧?！　〉诙剑汉炗嗁I賣合同　　評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同?！∧赡芎芷婀郑悬c弄不懂，因為您現(xiàn)在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案?！　∵@兒的買賣合同，和前面已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。　　還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了?！　∵@兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案?！√嵝岩唬骸　∪绻徺I的房屋屬市區(qū)范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。提醒二：　　如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚懮暾埍怼　『昧耍F(xiàn)在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了?！　∪绻枰J款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管窗口?！　∪绻恍枰J款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：　　買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊斨ぷ魅藛T面簽，否則無效。　第四步：繳納契稅　　買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營業(yè)稅、個人所得稅等　　賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶　所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期?！　〉谄卟剑簢磷C過戶　剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I證　　按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號窗口領取房產證，到國土2號窗口領取土地證?！　《址窟^戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產證，完成二手房購房流程。

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• 問 ??二手房如何不用中介可以嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  簽訂買賣合同，然后完成房產過戶，用過戶后的房產證去銀行辦理抵押貸款，貸款批下來以后就可以支付購房款給賣家了。所以前提是買賣雙方必須非常信任對方。中介在這里所起的作用其實就是一個第三方交易平臺，保證買賣雙方都能按約定完成交易，而不會惡意違約。

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• 問 ??不用中介買賣雙方如何房產過戶？不通過房產中介怎么買房子，有什么程序？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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