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• 147****0491

  分兩種情況：
  
  1、地面上的如果是規(guī)劃的時(shí)候本來(lái)就規(guī)劃那塊是做停車(chē)位，那種一般是開(kāi)發(fā)商所有，具體的你可以要求開(kāi)發(fā)商出具他產(chǎn)權(quán)的材料。
  
  2、另一種是本來(lái)是公共道路或者是配套設(shè)施，你們當(dāng)時(shí)算公攤的時(shí)候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的。
  
  《物權(quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:38:38
• 151****9539

  地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  一、地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類(lèi)型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車(chē)位之前一定要弄清車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。
  
  1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用
  
  如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  
  2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)
  
  如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
  
  3、地下防空工事
  
  部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！睂?duì)照這一條，如果地下車(chē)位屬于人防工程，也就是開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
  
  二、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)歸屬辦法：
  
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:38:37
• 155****8246

  小區(qū)內(nèi)地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)與使用歸屬?zèng)]有明確確定。
  1、小區(qū)土地使用權(quán)如果為業(yè)主享有，開(kāi)發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。
  2、如果地下車(chē)庫(kù)作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。
  3、如果業(yè)主取得的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來(lái)認(rèn)定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。
  地下車(chē)庫(kù)是對(duì)地下空間資源的利用，和地表上某獨(dú)立單元房間對(duì)地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建筑面積，在建造時(shí)都需要額外投資。地下車(chē)庫(kù)是相對(duì)獨(dú)立的建筑物，具有作為所有權(quán)客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨(dú)立的物，并不能以其它物代替，而且在空間上能夠個(gè)別地、單獨(dú)地存在。因此，雖然確定地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)的歸屬尚無(wú)法律明文規(guī)定，但它具有專(zhuān)用使用權(quán)是不容置疑的。法律上未確定其所有權(quán)并不意味著相關(guān)的權(quán)利就不存在。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:38:30
• 156****3709

  1、開(kāi)發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開(kāi)發(fā)商將整個(gè)地下車(chē)庫(kù)的面積都分?jǐn)偭?。該?lèi)車(chē)庫(kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。
  2、售后公房地下車(chē)庫(kù)及人防工程車(chē)庫(kù)。該類(lèi)物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車(chē)庫(kù)，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門(mén)，有開(kāi)旅館、加工廠、倉(cāng)庫(kù)等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非?；靵y。
  
  按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車(chē)庫(kù)其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)?，而且這部分面積國(guó)家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)偅虼?，其所有人還是屬于原來(lái)的出資建造人。
  
  3、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車(chē)場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車(chē)位都是買(mǎi)的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。
  
  4、地下停車(chē)場(chǎng)是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個(gè)，所以業(yè)主交的錢(qián)是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:38:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??車(chē)位產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)？如何知道小區(qū)地下停車(chē)位物權(quán)到底該歸誰(shuí)？
  答

  分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時(shí)候本來(lái)就規(guī)劃那塊是做停車(chē)位，那種一般是開(kāi)發(fā)商所有，具體的你可以要求開(kāi)發(fā)商出具他產(chǎn)權(quán)的材料。2、另一種是本來(lái)是公共道路或者是配套設(shè)施，你們當(dāng)時(shí)算公攤的時(shí)候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的?！段餀?quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)?停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿(mǎn)后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)?停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)如何區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿(mǎn)后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎?小區(qū)地下停車(chē)位歸誰(shuí)所有?
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下停車(chē)位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  小區(qū)車(chē)位歸屬問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭(zhēng)議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒(méi)有完全明晰車(chē)位歸屬問(wèn)題，對(duì)于利用人民防空工程改建成的車(chē)庫(kù)這類(lèi)特殊問(wèn)題無(wú)法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個(gè)人認(rèn)為，無(wú)論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬?lài)?guó)家所有。首先，從法律規(guī)定來(lái)看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國(guó)防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國(guó)防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家所有。盡管人防工程是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費(fèi)”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國(guó)家在城市建設(shè)中，出于維護(hù)公共利益考慮，對(duì)開(kāi)發(fā)商附加的住宅開(kāi)發(fā)中必須承擔(dān)的法定強(qiáng)制性、公益性義務(wù)，與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建具有相同意義，國(guó)家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。其次，從法理分析的角度來(lái)看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈(zèng)、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國(guó)有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論，通過(guò)生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國(guó)防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財(cái)產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時(shí)，也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國(guó)家利益保護(hù)”等公法優(yōu)先原則，對(duì)人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟(jì)利益的純私法視角進(jìn)行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國(guó)家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時(shí)危險(xiǎn)時(shí)期就能夠由國(guó)家直接以所有人的地位進(jìn)行管理使用，而無(wú)需通過(guò)任何征收或征用的繁瑣途徑，無(wú)疑將是**有利于保障國(guó)防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

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