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• 146****0386

  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

  查看全文↓ 2019-11-21 13:24:30
• 152****0335

  購(gòu)房合同顧名思義就是一張買賣合同，可以證明你對(duì)該房進(jìn)行買賣的活動(dòng)。
  
  房產(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)的一種證明，就像我們?nèi)擞猩矸葑C證明我們的出生地，房子也要有產(chǎn)權(quán)證證明權(quán)屬。
  
  一般購(gòu)買房屋都是先簽署購(gòu)房合同然后去辦理房產(chǎn)證。由房產(chǎn)交易中心來(lái)辦理。
  
  單單簽了購(gòu)房合同在法律上受到的保障是不完全的，舉個(gè)例子，為什么有那么多的黑心開(kāi)發(fā)商一房多賣呢？就是因?yàn)樗麄冊(cè)诜孔記](méi)有完工簽沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，所以一套房子他們賣給幾個(gè)人然后都是簽署的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商賣給幾個(gè)人我們是無(wú)法查詢到的，一紙合同想簽幾份就簽幾份啊，不過(guò)如果辦理了房產(chǎn)證的話到房產(chǎn)交易中心一查便可以查詢的到，如果辦理了房產(chǎn)證，如果有人偷了你的房產(chǎn)證或者偽造了你的房產(chǎn)證想買賣你的房屋的話，在房產(chǎn)交易中心都會(huì)被嚴(yán)格的檢驗(yàn)的，可以降低很多我們的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-21 13:24:26
• 158****1349

  第一個(gè)問(wèn)題：目前大多數(shù)農(nóng)村的房屋權(quán)證頒發(fā)情況都不一致。房屋產(chǎn)權(quán)證一般都沒(méi)有登記發(fā)證，土地證也是不全部登記發(fā)證的，有些地方僅采用宅基地的審批備案制度，有些地方可能什么都沒(méi)有。所以，你家的房屋是否需要辦理，主要是看房屋所在地的地方管理部門的管理情況。農(nóng)村房屋的管理部門一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所。
  第二個(gè)問(wèn)題：對(duì)于農(nóng)村土地上的房屋，其房產(chǎn)權(quán)利和土地使用權(quán)權(quán)利的行使，它與城市國(guó)有土地上的房屋的權(quán)利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權(quán)的限止，因?yàn)檫@房屋一般是不能買賣的，土地使用權(quán)使用主體受到限止，只限于當(dāng)?shù)卮迕瘛?br/>

  查看全文↓ 2019-11-21 13:24:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??濟(jì)南市黃金時(shí)代房子的五證都有什么？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

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• 問(wèn) ??杭州黃金時(shí)代安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！　〉谝唬?gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備?！　〉诙?，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)?！　“仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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• 問(wèn) ??黃金時(shí)代滁州房子辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你的戶頭上沒(méi)有買過(guò)房子，也就是說(shuō)，你現(xiàn)在要買的是第一套房子，那么你付款為你房產(chǎn)總價(jià)的30%。如果有了一套你將買第二套房子，那么**不低于40%。各個(gè)地方的條款不同，這個(gè)是看銀行的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??杭州水木清華房子辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。契稅普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);住房維修基金。維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米特別提醒大家的是，有些樓盤在交房的時(shí)候就已經(jīng)收了房屋維修基金，這筆費(fèi)用是交給房管局的，開(kāi)發(fā)商只是代收，如果交房時(shí)已經(jīng)繳納了房屋維修基金，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)就不需要再次繳納。3、交易手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本。6、工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

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• 問(wèn) ??黃金時(shí)代滁州房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  新房裝修后不要著急入住，入住時(shí)有講究。許多新房子將迎來(lái)入住的新主人，以年輕的新人為主，正是新人們身體健康的黃金時(shí)期，有的已經(jīng)準(zhǔn)備孕育新的小生命了。但裝修后室內(nèi)存在空氣污染，因在裝修過(guò)程中用了很多化學(xué)合成材料容易對(duì)身體有害。1. 搬家時(shí)所需準(zhǔn)備的物品 米：用米桶，裝八分滿 紅包：放于米桶上面2. 搬家時(shí)應(yīng)注意的禁忌 如果家中有懷孕的女人，搬家時(shí)要特別留意，嚴(yán)防動(dòng)了胎神

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