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• 135****8390

  這個要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，每個地區(qū)均會制定相應(yīng)的統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)。但大體上按以下幾個項目進(jìn)行補償（以河北石家莊市某村為例）：
  1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
  
  2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
  
  3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
  
  4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
  
  5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
  
  6、電器移機(jī)費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機(jī)費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。
  
  7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:25
• 155****5724

  拆建方依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  你還可以用法律來維護(hù)自己的權(quán)益，北京創(chuàng)為律所，就是專做拆遷維權(quán)的，多年的拆遷維權(quán)經(jīng)驗，為廣大老百姓爭取利益。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:19
• 141****4797

  一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。（內(nèi)容僅供參考）

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:14
• 136****1040

  ;<城市房屋拆遷管理條例>>(原來的<<城市房屋拆遷管理辦法>>已經(jīng)終止了)的規(guī)定,只要你能夠證明你的房屋是合法擁有,仍應(yīng)當(dāng)按照補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償.(這里所指的標(biāo)準(zhǔn)就是指有房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)).你有土地使用權(quán)證,所以你可以證明你是合法擁有的啊.所以你的房屋拆遷和有房產(chǎn)證的一樣,不會有任何差別.就算你沒有土地證,只要能證明房子是你的,也得照樣按標(biāo)準(zhǔn)補償拆遷,我家的房子兩個證一個都沒有,照樣按標(biāo)準(zhǔn)補償.呵呵.所以,別擔(dān)心.
  我國<<房屋拆遷管理條例>>規(guī)定,土地和房屋不得分開進(jìn)行買賣.房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)將所拆遷的房屋和土地一起進(jìn)行補償,不得分開補償.所以,你獲得的補償款肯定和有房產(chǎn)證的一樣!補償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然是按實際丈量的平方數(shù)乘以每平方米的補償價格(違章建筑不包括在內(nèi))進(jìn)行計算.一分錢都不會比有房產(chǎn)證的少.如果誰說有差別,那是他在坑你.
  如果是非法的,那么你一分錢都不會有，而不是得到的補償款少,明白嗎?(這是我假設(shè)給你聽的,不是說你真的非法擁有)

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:06
• 154****9201

  您好，由于城中村的房子拆遷，情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價補償，很虧。
  **人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，貨幣補償，**低市場價，被拆遷戶可以周邊房子市場價作為拆遷補償基準(zhǔn)價。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:02

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷如何賠付？城中村改造拆遷如何賠償？
  答

  城中村的房子拆遷，情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價補償，很虧。**人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，貨幣補償，**低市場價，被拆遷戶可以周邊房子市場價作為拆遷補償基準(zhǔn)價。

  全部3個回答>
• 問 ??城中村改造拆遷補償是怎樣的？
  答

  什么是城中村城中村是農(nóng)村村落在城市高速發(fā)展進(jìn)程中，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。簡單來說，城中村是大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)后的遺留問題，是城市的一塊“夾縫地”。目前，全國各城市的城中村規(guī)模仍十分巨大。不少城中村旁邊高樓矗立，居民生活在繁華的都市，卻沒有完全融入都市，這種獨特的地位和現(xiàn)象，越來越不符合城市發(fā)展戰(zhàn)略。應(yīng)運而生的就是各種城中村改造項目，用來改善居住環(huán)境，提升城市形象。城中村與棚戶區(qū)區(qū)別2013年《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出“在加快推進(jìn)集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)?！背侵写甯脑祀m然納入了城市棚戶區(qū)改造范圍，卻有所不同。棚戶區(qū)基本是城市歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡易房屋聚集區(qū)?；径际菄型恋?，住戶為城市居民。城中村是城市后續(xù)發(fā)展中被包圍的村莊，雖然在城市中，農(nóng)民也可能轉(zhuǎn)為了城市居民，但土地性質(zhì)一般還是集體土地，實踐中需要調(diào)查確定。一般情況下，城中村居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來說普遍更好。城中村改造是大勢所趨，征收方不能以棚改名義壓低被拆遷人的補償，降低生活質(zhì)量，損害被拆遷人的合法利益。2018年城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)城中村情況復(fù)雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋兀行┤允羌w土地，在實踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計算。1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。選擇貨幣補償?shù)?，《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一) 被征收房屋價值的補償；(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補償?shù)?，不能單純以農(nóng)村的補償為準(zhǔn)，因為周圍的物價、房價都較高，應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 昆明城中村拆遷補償
  答

  昆明的拆遷房是有兩種補償方式。一種是按原地回遷你的房子面積是多少然后就賠償多少，一種就是賠款補償按市場價來賠償給你。

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• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

  全部5個回答>
• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。