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• 143****7194

  有5證就可以買，商品房應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。

  查看全文↓ 2013-03-20 10:52:32

相關問題

• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權，不受法律保護，不能買。 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權，土地為集體所有，但不得轉讓?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！　⌒‘a(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀人所能解決的

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• 問 城中村改造之后的安置房可以買嗎？
  答

  慎買，跟小產(chǎn)權房是一個道理。

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• 問 什么叫城中村改造
  答

  城中村改造其實就是把管理無序布局結構比較混亂，環(huán)境衛(wèi)生比較差，以及基礎設施比較缺失的一些舊城區(qū)進行改造。由于這些城區(qū)比較的臟亂差，所以整體來看會影響到城市的面貌，只有進行城中村的改造才能夠推進城市化的進程，同時也可以改善人居環(huán)境。一般城中村改造會有以下這幾種模式：①首先就是政府進行主導，其實大部分的城中村改造項目都是在政府主導下進行的，如果是這種模式的話，操作起來比較的簡單，但是政府需要支付很大的一筆補償費用，比如說收買資金以及安置成本等等。②其次就是集體經(jīng)濟主導的模式，其實這種模式算是企業(yè)化的方式。一般是需要先建立完善的股權以及股份分配的，然后由城中村集體進行改造。③還有一種就是房地產(chǎn)開發(fā)的模式，這其實是屬于市場化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把這些空地轉化成商住性質的用地，最后出讓給開發(fā)商。

• 問 城中村改造是大產(chǎn)權嗎
  答

  小產(chǎn)權房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。

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