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• 142****0257

  小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:19:23
• 136****6149

  一般說，城中村屬于城市的一部分，其建設(shè)應(yīng)納入城市規(guī)劃，因此，在土地性質(zhì)未變之前，是不太可能進行大規(guī)模的建筑群建設(shè)的，因此，假如有類此房產(chǎn)出售，一般不建議購買，因為肯定存在與城市規(guī)劃沖突的地方，風險很大。
  城中村居民的安置，屬于政府行為，現(xiàn)在一般大城市都采取國家購買土地和地上建筑，由村民用拆遷購置款自行購買房產(chǎn)的做法，這種購買后的商品房當然有產(chǎn)權(quán)。如果是由政府安置，要看安置的具體政策，一般也是產(chǎn)權(quán)出售。
  城中村改造的房子，術(shù)語叫動遷安置房。一個商品房小區(qū)可能部分被政府購買用于安置動遷居民，部分由開發(fā)商仍作為商品房出售，對此法律并未禁止。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:19:18
• 154****8299

  （1）小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
  （2）原因：在國有土地上建設(shè)的房屋才可以辦理房產(chǎn)證,像這種城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購買的,而且也不受法律的保護,這就是所謂的小產(chǎn)權(quán).將來是拿不到房本的,
  
  城中村是：當前我國城市中普遍存在的社會、經(jīng)濟現(xiàn)象,在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展,也不利于全社會的穩(wěn)定與和諧。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:19:12

相關(guān)問題

• 問 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  （1）小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。（2）原因：在國有土地上建設(shè)的房屋才可以辦理房產(chǎn)證,像這種城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購買的,而且也不受法律的保護,這就是所謂的小產(chǎn)權(quán).將來是拿不到房本的,城中村是：當前我國城市中普遍存在的社會、經(jīng)濟現(xiàn)象,在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展,也不利于全社會的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀人所能解決的

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

• 問 城中村改造房屬于小產(chǎn)權(quán)房還是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  是屬于小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護

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