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• 158****1074

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:02:28
• 156****6044

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 10:02:24
• 131****2683

  長(zhǎng)沙市高橋新唐垅小區(qū)的房產(chǎn)證是在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)管理局辦理的。單位地址在長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)天華北路5號(hào)。
  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  二、按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

  查看全文↓ 2019-11-21 10:02:20
• 155****0319

  購(gòu)房合同與房貸沒(méi)有關(guān)系，辦理房貸前就已經(jīng)有購(gòu)房合同在你手里面了，房貸辦理好以后自然會(huì)下來(lái)通知你還、

  查看全文↓ 2019-11-21 10:02:15
• 132****3069

  房產(chǎn)信息應(yīng)該是聯(lián)網(wǎng)的，你的房產(chǎn)證都辦了，肯定能查詢(xún)到。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:02:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??廣州碧桂園山湖城別墅價(jià)格是多少呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  廣州的比較貴,看具體位置吧.價(jià)格相差很遠(yuǎn),我對(duì)東莞和惠州深圳的比較了解,今天東莞盛大開(kāi)盤(pán)的一個(gè)連排別墅特價(jià)的188萬(wàn)就可以買(mǎi)到,4層哦,獨(dú)棟的**便宜250萬(wàn)左右,虎門(mén)的**新一手山水別墅340-1000萬(wàn)都有,**后只剩下十席,

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• 問(wèn) ??寧鄉(xiāng)廣州碧桂園山湖城別墅面積怎么計(jì)算？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  以往，在計(jì)算房屋層數(shù)、陽(yáng)臺(tái)面積、公共道路等問(wèn)題上，由于市國(guó)土房管局執(zhí)行的是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，市規(guī)劃局執(zhí)行的是建設(shè)部頒布的另外體系的標(biāo)準(zhǔn)，兩標(biāo)準(zhǔn)的差異對(duì)開(kāi)發(fā)商報(bào)建、峻工、交地價(jià)會(huì)有一定的影響。

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• 問(wèn) ??長(zhǎng)沙碧桂園山湖城房?jī)r(jià)？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)；《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買(mǎi)屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??長(zhǎng)沙廣州碧桂園山湖城房子現(xiàn)在怎么樣？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  山水嘉園 北面是九峰小區(qū)（省政府的宿舍）這里是以后 長(zhǎng)株潭 合并后的中心點(diǎn) 位置極好.

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• 問(wèn) ??長(zhǎng)沙廣州碧桂園山湖城房子五證齊全嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。

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