五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā);《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi),只有購買屬于預售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權益。
全部4個回答>??長沙廣州碧桂園山湖城房子現(xiàn)在怎么樣?應該怎么查詢呢?
147****7784 | 2019-11-21 09:46:09
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154****9050
山水嘉園 北面是九峰小區(qū)(省政府的宿舍)這里是以后 長株潭 合并后的中心點 位置極好.
查看全文↓ 2019-11-21 09:46:52 -
138****3184
起價:5900元/㎡,毛坯、精裝修,樓間距達到罕見的70-100米,坡地式布局,依托地勢建筑分布南低北高,建筑布局特點保證樓棟之間充足日照。
查看全文↓ 2019-11-21 09:46:48
項目高層洋房采用罕見的高檔劈開磚外立面,入戶大廳干掛石材,歐式高檔浮雕設計,全力打造南城高品質宜居標桿大盤。 -
134****4914
茂名碧桂園城市花園沒有**空間,**空間很小的了,
查看全文↓ 2019-11-21 09:46:40
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順德碧桂園是碧桂園的總部,這是因為各地的房價導致的,順德房價地價不夠廣州的貴,所以順德碧桂園的的房子會比華南碧桂園和廣州碧桂園的房子便宜
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岳麓區(qū)樓盤(4000-6000元):米蘭春天、麓山戀迪亞溪谷 、江山帝景 、宜居萊茵城 、碧桂園山湖城 、山水英倫(二期) 、陽光晶城 、楓華府第 、云棲谷(瑞盛麓南峰景 ) 、保利麓谷林語 、麗都桃源(二期) 、聯(lián)美品格(聯(lián)美嘉園)二期 等…
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10.14去看的房.不要相信廣告,所謂離林場站8分鐘,實際是30分鐘.不要說再進城了.在浦口高新區(qū)上下班"自己的車"的情況下,還能接受,進城太遠了.等他所謂的班車,公交車等死你.哈哈.得房率太低,房間太小,30層的高樓,間距小的可憐.周邊全是廠房,裝飾大市場,環(huán)璄不是很好.所謂的配套連毛都沒看見.
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(規(guī)劃局), 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局), 第四個是《建設工程施工證》(建設局), 第五個是《商品房預售許可證》(房管局)。
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