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• 149****7944

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
  無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行補(bǔ)償。
  從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:05:20
• 131****5977

  1、生活費(fèi)用收取不同
  
  根據(jù)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)的房子，收取國家水電費(fèi)是根據(jù)民用房走的，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，上繳水電費(fèi)的時候，費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)商用房走的，所以50年產(chǎn)權(quán)的房子，會大大增加我們的生活成本，就拿電費(fèi)來說吧，民用電和商用電，基本是兩個不同的概念，商用電的費(fèi)用是民用電的一半以上。
  
  
  
  2、貸款形式不同
  
  這一點，對于想要貸款買房的朋友來說非常重要，有很高的參考性，就是說70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以選擇的貸款形式非常多，幾乎涵蓋了所有貸款形式，當(dāng)然也包含公積金貸款，**多可貸30年期限。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣了，50年產(chǎn)權(quán)的房子只有一種貸款形式，那就是商業(yè)貸款，除此之外，所有選擇全款。
  
  
  
  3、購買房屋的政策不同
  
  由于70年產(chǎn)權(quán)的房子屬于住宅用地，所以受**新的限購政策影響，也就是說想要多買幾套70年產(chǎn)權(quán)的房子，會受到很多的限制，而購買50年產(chǎn)權(quán)的房子就不會，原因是50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用地，購買50年產(chǎn)權(quán)的房子，就像購買商品一樣不受限制。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:05:15
• 144****3341

  　1、其實房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)；
  　　3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費(fèi)；
  　　4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了；
  　　5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
  　　6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:05:08

相關(guān)問題

• 問 ??想要問下房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉(zhuǎn)讓，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無法享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都?xì)w屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶可以放心居住，到期會自動續(xù)簽，買50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實際需求。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來說，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時間會更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因為開發(fā)商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區(qū)別，雖然從剛開始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長遠(yuǎn)來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)，無形之中生活支出就會增多。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么
  答

  使用年限不一樣，土地性質(zhì)不一樣，70年時普通住宅用地，50年一般是商業(yè)用地，商業(yè)的水電較貴，不易落戶

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別就在與土地性質(zhì)上的不同，70年的產(chǎn)權(quán)主要是用于民用住宅，像我們經(jīng)常所購買的大產(chǎn)權(quán)的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產(chǎn)權(quán)，而50年的產(chǎn)權(quán)一般都是工業(yè)用地或者是綜合類的用地，像購買的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產(chǎn)權(quán)，正因為土地性質(zhì)的不同，所以開發(fā)商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區(qū)別。建議大家有條件的話，還需要購買70年的產(chǎn)權(quán)，不僅僅是因為使用的時間長，而且70年的產(chǎn)權(quán)能夠享受到的福利待遇會更多，就比如家庭來說，在日常生活當(dāng)中的水電費(fèi)就是按照民用的收取，而且50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購買，否則會影響孩子的就近入學(xué)。