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• 156****3450

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。
  此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊。

  查看全文↓ 2019-11-20 00:11:10
• 154****0644

  半封閉陽臺按其水平投影面積計算一半建筑面積,全封閉計算全面積。
  有得房子陽臺算一半,有的不算,看房產(chǎn)證后邊兒的測繪圖,看具體套內使用面積。
  房改房的陽臺大部分都不算面積,不過具體還要根據(jù)實際情況來定!

  查看全文↓ 2019-11-20 00:11:05
• 154****8818

  1、原單位不會追要增加面積的錢；
  2、原單位只要把房子“改”給你，就證明該房子與單位無關，可以認定為“私產(chǎn)”。全國都一樣。
  3、至于土地證的分割問題要根據(jù)當?shù)貒临Y源局的業(yè)務開展情況而定。即使允許分割也需要補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-20 00:11:00

相關問題

• 問 房改房面積是如何計算的？房改房面積超標,過戶時按哪些標準計算差價?
  答

  聽著像央產(chǎn)房啊。這個問題各地標準不一，你需要到你的單位補繳超標面積差額，單位開出證明，物業(yè)供暖均要結清，方可出售。

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• 問 房改房面積是如何計算的？房改房面積超標,過戶時按什么標準計算差價?
  答

  房改房過戶補差價既不是按交易時間算也不是按辦理過戶時間算。房改房的取得分為標準價和成本價兩種。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，才能獲得全部產(chǎn)權并換新的產(chǎn)權證書，這時該房才可以上市出售，差價就是標準價和成本價之差。

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• 問 房改房如何計算工齡？房改房是如何計算年限的？
  答

  工齡計算：1.折疊連續(xù)計算法也叫工齡連續(xù)計算。例如，某職工從甲單位調到乙單位工作，其在甲、乙兩個單位的工作時間應不間斷地計算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計算也叫合并計算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前后兩段工作時間合并計算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進行折算。

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• 問 ??問下房改房面積是如何計算的？
  答

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺后,由單位按房改政策規(guī)定對房屋進行評估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個人所有,是個人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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• 問 ??房改房面積是如何計算的？二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計算？
  答

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺后,由單位按房改政策規(guī)定對房屋進行評估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個人所有,是個人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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