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• 133****4928

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺后,由單位按房改政策規(guī)定對房屋進(jìn)行評估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個人所有,是個人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。
  如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。
  同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:26
• 142****1791

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。
  當(dāng)然國家有規(guī)定在那個之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！
  你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
  但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少說，國家將土地使用權(quán)賣給開發(fā)商后開始計年限，開發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！
  一般到期后，
  現(xiàn)在通行的說法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！
  這個問題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭議,目前無定論！
  一個原則：國不與民爭！
  這個問題考慮的有點遠(yuǎn)見：
  不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建筑質(zhì)量，真還不好說！

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:21
• 131****0309

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳
  根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補(bǔ)繳土地出讓金。
  出讓金怎么算?
  由于很多市民在買房時并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。
  對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。
  據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67。
  基準(zhǔn)地價 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)
  據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。我市居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
  所謂標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。
  不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同
  年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年。
  直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。
  房改房買賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:16
• 156****7146

  你是買還是賣給別人?。?房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補(bǔ)交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。
  全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:08
• 146****5978

  既然是房改房,其房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是同時轉(zhuǎn)移的,不可能存在土地使用權(quán)留滯的任何法律依據(jù).
  房改協(xié)議上已經(jīng)明確規(guī)定,合法產(chǎn)權(quán)當(dāng)然受到法律的保護(hù).
  如果房改時另有約定,如上市的時間限制和其他限制性的條件,但決不能以損害員工合法利益為代價.足額補(bǔ)償是理所當(dāng)然的.

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:04

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• 問 房改房面積是如何計算的？二手房改房的土地使用年限和面積，怎么計算？
  答

  　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起?！　》扛姆康漠a(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。　　經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。　　工業(yè)用地50年　　教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年　　綜合或者其他用地50年。

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• 問 二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計算？
  答

  二手商品房的土地使用年限也是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那么，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的**終土地使用年限到2070年為止。因此，如果你是2010年購買的，使用年限也是到2070年，不是從你購買時算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差別

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• 問 房改房如何計算工齡？房改房是如何計算年限的？
  答

  工齡計算：1.折疊連續(xù)計算法也叫工齡連續(xù)計算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個單位的工作時間應(yīng)不間斷地計算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計算也叫合并計算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前后兩段工作時間合并計算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。

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  答

  一般是單位的分房，當(dāng)初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認(rèn)為無限期，另外生活中房子的實際使用年限一般不超過40年，**后的命運是拆遷。

• 問 房改房如何計算工齡？房改房是怎樣計算年限的？
  答

  房改房一般是單位的分房，當(dāng)初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認(rèn)為無限期，另外生活中房子的實際使用年限一般不超過40年，**后的命運是拆遷。

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