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• 143****0525

  1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  
  3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
  
  4、個人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  
  5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；
  
  6、測繪費：繳納費用：1.36元/平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 23:29:00
• 133****4932

  未滿2年的話，需要繳納的稅費共9種，其中賣方需要繳納的稅費包括：增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅；買方需要繳納的稅費包括：契稅、印花稅。
  
  但根據(jù)買方、賣方、房屋的具體情況有些是可以減免的，所以需要看具體情況才能定。
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：
  
  一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 23:28:54
• 134****7188

  一、過戶費用
  
  （1）契稅：
  
  賣方：
  
  不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
  
  滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
  
  滿五年唯一住房免稅
  
  滿五年不唯一住房1%
  
  買方：
  
  購買90平以下房產(chǎn)的1%
  
  購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
  
  購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
  
  （2）房屋交易手續(xù)費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米
  
  （3）房屋所有權(quán)登記費：80元。
  
  （4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  
  二、過戶費用：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
  
  (5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；
  
  (7)房屋評估費：按評估額0.5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 23:28:50

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶費用如何計算？兩年以內(nèi)房子過戶費用怎么算？
  答

  兩年以內(nèi)過戶費用計算私產(chǎn)房買賣過戶的收費標準如下：1、登記費住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免征；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費用怎么算? 兩年以內(nèi)房子過戶費用怎么算
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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• 問 房產(chǎn)過戶費用如何計算？買賣過戶費用是如何算的？
  答

  房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶費用如何計算？買賣過戶費用是怎么算的？
  答

  1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

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• 問 ??婚后房產(chǎn)如何過戶費用？夫妻房子過戶費如何算？
  答

  夫妻房產(chǎn)過戶的條件同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，視各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。夫妻房產(chǎn)過戶流程及費用夫妻之間只要帶好結(jié)婚證，身份證、戶口本、房產(chǎn)證去房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心去掉一個人的名字就行。大概150元的工本費。但是前提貸款一定要還清之后才能辦理。夫妻之間房產(chǎn)加名過戶帶上你們的結(jié)婚證，戶口本，身份證到房產(chǎn)局交易中心辦理一張房產(chǎn)證共有權(quán)證。費用只有工本費，需要交登記費：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權(quán)證工本費10元；配圖費40元；登報公告費136元（婚后購買的免公告）；稅費按市地稅局核定標準征收。如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，否則無法辦理。夫妻之間房產(chǎn)離婚過戶只要有離婚協(xié)議書，經(jīng)過民政部門審核通過就可以直接去當?shù)胤慨a(chǎn)局、所產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處私房科辦理變更登記！手續(xù)費110元左右，28個工作日后拿到新的房產(chǎn)證。

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