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• 144****4507

  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

  查看全文↓ 2019-03-31 19:17:18
• 148****8774

  過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8%；個(gè)人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費(fèi)數(shù)百元。
  
  過戶方式有繼承過戶、贈(zèng)與過戶；繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  1、繼承主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證；
  
  2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；
  
  3、買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。
  
  一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):
  
  1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。
  2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。
  3、交易費(fèi):3元/平方米。
  4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。
  5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅:是房款的0.05%；

  查看全文↓ 2019-03-31 19:17:14
• 143****3238

  二手房交易需要算好房產(chǎn)過戶所需要的費(fèi)用。如今二手房房價(jià)很高，購房者在交付房款之后仍要準(zhǔn)備好足夠的過戶費(fèi)用才能順利將房產(chǎn)過戶到自己的的名下。在過戶之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)過戶的情況達(dá)成共識(shí)，一起去房地產(chǎn)交易管理中心辦理過戶。那么，房產(chǎn)過戶費(fèi)用該怎么計(jì)算呢？
  
  1、營業(yè)稅
  
  根據(jù)國家政策，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過戶房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收；過戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  過戶普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1%；過戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1.5%；過戶拍賣房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。
  
  若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時(shí)間超過2年（房產(chǎn)證），可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。
  
  若所交易房屋的購買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  3、契稅
  
  房產(chǎn)過戶的過程中，需要購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%；若是首次購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。
  
  4、印花稅
  
  過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。
  
  5、測(cè)繪費(fèi)
  
  房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。
  
  過戶時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的房產(chǎn)：房改房過戶需要交測(cè)繪費(fèi)，房產(chǎn)證上沒有房管局測(cè)繪印章的房。
  
  6二手房交易手續(xù)費(fèi)
  
  總額：住宅6元/平米。
  
  7、登記費(fèi)（工本費(fèi)）
  
  80元/件，共有權(quán)證20元/件

  查看全文↓ 2019-03-31 19:17:10

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？兩年以內(nèi)房子過戶費(fèi)用怎么算？
  答

  兩年以內(nèi)過戶費(fèi)用計(jì)算私產(chǎn)房買賣過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免征；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

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• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？兩年以內(nèi)房子過戶費(fèi)用如何算？
  答

  1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費(fèi)用怎么算? 房屋過戶費(fèi)怎么算
  答

  可以通過繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營業(yè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證已滿5年，房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算？
  答

  12平方左右的商鋪（非臨街）過戶費(fèi)怎么算，房產(chǎn)證已過5年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 證滿兩年過戶費(fèi)怎么算
  答

  證滿兩年過戶的話，所需要支付的是契稅、個(gè)人所得稅以及一些其他的費(fèi)用，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)就是以下的這幾條：1、契稅購買的房屋面積在90平米以下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的1%收取，房屋的面積在90平米以上，不足144平米的普通住房，契稅按照1.5%收取。超過144平米的非普通住房，以及所購買的二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，契稅都按照3%來收取。2、個(gè)人所得稅除非所出售的房子是業(yè)主唯一的一套住房，并且房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅，否則都要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足兩年可以免征營業(yè)稅，如果不符合這個(gè)條件，要按照房屋總額到5.6%收取營業(yè)稅。除了以上的這幾種主要的費(fèi)用之外，像交易費(fèi)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦證費(fèi)用，總計(jì)也就幾百元，并不是特別多。