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• 144****6925

  顧名思意，共有產(chǎn)權就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權利人的產(chǎn)權份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:37:32
• 131****7372

  據(jù)《物權法》第一百條、**高法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、《上海市房地產(chǎn)登記條例》第八條等相關規(guī)定，可以從分割后房屋是否符合構造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面，進行綜合把握。
  對于共有房產(chǎn)分割糾紛案例在不符合分割標準的情形下，各當事人對房屋共有的份額，構成一種抽象的歸屬關系，此時可通過折價補償?shù)确绞接枰苑指睢?br/>但是，如果當事人堅持要求不以價款的方式分割，則應在維護房屋整體利用價值的前提下，在內部的使用關系上進行確認區(qū)分。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:37:26
• 151****7513

  　1、夫妻協(xié)議為單獨所有，不是夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)夫妻協(xié)商一致確定為單獨所有的，另一方有權確認為夫妻共有。
  2、婚姻法規(guī)定夫妻關系存續(xù)期，一方或雙方合法收入所得均屬于夫妻共同財產(chǎn)，署誰的名字也都是夫妻共同財產(chǎn)，但夫妻雙方也可于婚內自愿、自行約定將某些財產(chǎn)歸屬夫妻一方。不知你的此處房屋，是否雙方做出了財產(chǎn)歸屬的約定。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:37:19

相關問題

• 問 ??房屋共有人如何分割房產(chǎn)？一般怎么處理？
  答

  可以協(xié)議分割住房產(chǎn)權，如競價，或賣掉住房分錢等，達不成協(xié)議，可以到法院提出訴訟。如：《婚姻法》司法解釋二規(guī)定：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)
  答

  按份共有的房屋根據(jù)共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價補償和房屋變價分割等。大家了解房屋按份共有是什么意思嗎?共有人如何才能合理的進行房屋按份共有分割呢?相信大家對這方面的知識都不是十分了解，下面我們就來一起學習一下吧!房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及于房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權份額，則各自使用該房屋的面積原則上應按此比例分配，但也可能并非如此。實際使用只具有分管性質，不能將之等同于所有權份額。房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。占有權既是指有實際占有、支配房屋的權利，還包括以所有權人的名義進行房屋所有權登記。使用權是指房屋共有人有權按自己應占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權份額分享。處分權是指房屋按份共有人有權根據(jù)自己的意愿依法轉讓自己的所有權份額。按份共有人轉讓自己的所有權份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。房屋按份共有人應盡的義務包括兩個方面：一是按照所有權份額承擔對共有房屋進行管理、修繕等支出的費用;二是行使所有權時不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協(xié)商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數(shù)的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。一、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。二、房屋作價補償即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。三、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。四、房屋變價分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。以上就是房屋按份共有分割的相關知識，了解到這些知識，希望能對各位共有人在出售房屋時有所幫助，了解這些，避免造成糾紛。

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• 問 ??房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛如何解決？
  答

  我認為，首先，存在共有權人的話，房屋產(chǎn)權證上面應該有共有權人的信息，如果在有這種信息的情況下房屋產(chǎn)權部門仍然辦理了過戶登記的話，可以要求他們糾正錯誤。但是，也要認識到一點，您這里說已經(jīng)過戶10年了，很可能是10年前很多手續(xù)不完善，導致了過戶的發(fā)生。如果您手頭有充分的證據(jù)可以證明當年房子存在共有權人且共有權人沒有同意的情況下房屋所有權發(fā)生了轉移，且還需要證明房屋受讓人不是善意、等價取得房屋的情況下進行訴訟才可以達到您想要的結果。

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• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？房產(chǎn)共份共有如何進行分割？
  答

  你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？
  答

  共有房產(chǎn)的分割也應分別采取不同的方法。(1)共同共有房產(chǎn)的分割共同共有中各共有人對房產(chǎn)享受平等的所有權，因此，共同共有房產(chǎn)的分割應以權利平等為出發(fā)點。共同共有的房產(chǎn)應按以下辦法進行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達成一致意見，則按協(xié)商確定的份額進行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進行分割。因為共同共有人的權利平等，無份額之多少，每個共同共有人的權利平等，因此，每個共有人的意見都應該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達成一致意見，則可請求人民法院裁決。在我國司法實踐中，法院對共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調解協(xié)商的辦法，確定出各個共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時進行分割，原則上應當采取平均分配的辦法，但同時也應照顧女方及子女利益。(2)按份共有房產(chǎn)的分割由于按份共有房產(chǎn)的共有人對房產(chǎn)按份額享受權利，因此，按份共有房產(chǎn)的分割從已明確的份額比例入手，可以按以下辦法進行分割:按全休共有人協(xié)商取得的一致意見進行分割。在各共有人之間不能取得協(xié)商一致的意見時，應按占份額多數(shù)的共有人的意見進行分割。但這種分割是以不得損害其他共有人的合法權利為前提的。如果其他共有人認為占份額多數(shù)的共有人的分割辦法損害了他們的合法利益，他們可以向人民法院申請判決。但如果占有份額一半以上共有人提出的分割意見合乎法律，沒有損害其他共有人的合法權利，那么則可按該分割辦法對共有房產(chǎn)進行處分，而不論其他共有人同意與否。如果共有房產(chǎn)可以分割時，每個共有人有權利要求按自己的份額分割出去。如果共有房產(chǎn)不能分割，或分割后會降低房產(chǎn)的使用價值時，則應該采取變價分割或作價補償?shù)霓k法。

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