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• 152****8860

  可以協(xié)議分割住房產(chǎn)權(quán)，如競(jìng)價(jià)，或賣掉住房分錢等，達(dá)不成協(xié)議，可以到法院提出訴訟。
  如：《婚姻法》司法解釋二規(guī)定：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:26:30
• 133****5792

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個(gè)人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時(shí)，要詳細(xì)約定各個(gè)權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)沒(méi)有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡(jiǎn)單，容易弄懂。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 08:26:14
• 158****3871

  有要房子的又要錢的就按市值，要房子的把錢給要錢的。都要錢就把房子賣了，平均分。都要房子這房子沒(méi)房分，只能互相商量，商量不成又堅(jiān)持要分房子的，可以去法院起訴，讓法官幫忙分，不過(guò)訴訟法得按比例收取。
  所以建議私下協(xié)議解決

  查看全文↓ 2019-11-08 08:26:07
• 135****3107

  要有書(shū)面文件表示將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更.然后雙方都帶身份證并戶口簿房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓文件到房管局(房產(chǎn)交易中心)填寫產(chǎn)權(quán)變更登記表,雙方均須在登記表上親筆簽名.這是屬于共有人轉(zhuǎn)移共有房產(chǎn)給另外共有人的行為，不論是贈(zèng)與還是交易，都需要繳納稅費(fèi)，總費(fèi)用300-500元左右.

  查看全文↓ 2019-11-08 08:26:02
• 147****1657

  房產(chǎn)共有人享有房屋產(chǎn)權(quán)證上寫明的份額。分割共有財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，各產(chǎn)權(quán)人按份額分享轉(zhuǎn)讓所得，如果將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)給其他持有人，可以參照市場(chǎng)價(jià)格，雙方再商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方支付給出讓方，并辦理過(guò)戶手續(xù)，

  查看全文↓ 2019-11-08 08:25:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？一般如何處理？
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個(gè)人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時(shí)，要詳細(xì)約定各個(gè)權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)沒(méi)有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡(jiǎn)單，容易弄懂。

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• 問(wèn) 房屋共有人如何分割房產(chǎn)
  答

  按份共有的房屋根據(jù)共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價(jià)補(bǔ)償和房屋變價(jià)分割等。大家了解房屋按份共有是什么意思嗎?共有人如何才能合理的進(jìn)行房屋按份共有分割呢?相信大家對(duì)這方面的知識(shí)都不是十分了解，下面我們就來(lái)一起學(xué)習(xí)一下吧!房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。所謂份額，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，即所有權(quán)份額，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分，而不能簡(jiǎn)單理解為實(shí)物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對(duì)該房屋的5：3：2的所有權(quán)份額，則各自使用該房屋的面積原則上應(yīng)按此比例分配，但也可能并非如此。實(shí)際使用只具有分管性質(zhì)，不能將之等同于所有權(quán)份額。房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)既是指有實(shí)際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實(shí)際使用房屋。收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權(quán)利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權(quán)份額分享。處分權(quán)是指房屋按份共有人有權(quán)根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額。按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋按份共有人應(yīng)盡的義務(wù)包括兩個(gè)方面：一是按照所有權(quán)份額承擔(dān)對(duì)共有房屋進(jìn)行管理、修繕等支出的費(fèi)用;二是行使所有權(quán)時(shí)不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理，意見(jiàn)不一致時(shí)，依占房屋份額過(guò)半數(shù)的共有人的意見(jiàn)作出決定。各個(gè)共有人不得各行其是。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。一、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。二、房屋作價(jià)補(bǔ)償即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。三、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。四、房屋變價(jià)分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。以上就是房屋按份共有分割的相關(guān)知識(shí)，了解到這些知識(shí)，希望能對(duì)各位共有人在出售房屋時(shí)有所幫助，了解這些，避免造成糾紛。

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• 問(wèn) 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？
  答

  共有房產(chǎn)的分割也應(yīng)分別采取不同的方法。(1)共同共有房產(chǎn)的分割共同共有中各共有人對(duì)房產(chǎn)享受平等的所有權(quán)，因此，共同共有房產(chǎn)的分割應(yīng)以權(quán)利平等為出發(fā)點(diǎn)。共同共有的房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進(jìn)行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見(jiàn)。如果共有人之間能達(dá)成一致意見(jiàn)，則按協(xié)商確定的份額進(jìn)行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進(jìn)行分割。因?yàn)楣餐灿腥说臋?quán)利平等，無(wú)份額之多少，每個(gè)共同共有人的權(quán)利平等，因此，每個(gè)共有人的意見(jiàn)都應(yīng)該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達(dá)成一致意見(jiàn)，則可請(qǐng)求人民法院裁決。在我國(guó)司法實(shí)踐中，法院對(duì)共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調(diào)解協(xié)商的辦法，確定出各個(gè)共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進(jìn)行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時(shí)進(jìn)行分割，原則上應(yīng)當(dāng)采取平均分配的辦法，但同時(shí)也應(yīng)照顧女方及子女利益。(2)按份共有房產(chǎn)的分割由于按份共有房產(chǎn)的共有人對(duì)房產(chǎn)按份額享受權(quán)利，因此，按份共有房產(chǎn)的分割從已明確的份額比例入手，可以按以下辦法進(jìn)行分割:按全休共有人協(xié)商取得的一致意見(jiàn)進(jìn)行分割。在各共有人之間不能取得協(xié)商一致的意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)按占份額多數(shù)的共有人的意見(jiàn)進(jìn)行分割。但這種分割是以不得損害其他共有人的合法權(quán)利為前提的。如果其他共有人認(rèn)為占份額多數(shù)的共有人的分割辦法損害了他們的合法利益，他們可以向人民法院申請(qǐng)判決。但如果占有份額一半以上共有人提出的分割意見(jiàn)合乎法律，沒(méi)有損害其他共有人的合法權(quán)利，那么則可按該分割辦法對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行處分，而不論其他共有人同意與否。如果共有房產(chǎn)可以分割時(shí)，每個(gè)共有人有權(quán)利要求按自己的份額分割出去。如果共有房產(chǎn)不能分割，或分割后會(huì)降低房產(chǎn)的使用價(jià)值時(shí)，則應(yīng)該采取變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法。

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• 問(wèn) ??房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛如何解決？
  答

  我認(rèn)為，首先，存在共有權(quán)人的話，房屋產(chǎn)權(quán)證上面應(yīng)該有共有權(quán)人的信息，如果在有這種信息的情況下房屋產(chǎn)權(quán)部門仍然辦理了過(guò)戶登記的話，可以要求他們糾正錯(cuò)誤。但是，也要認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)，您這里說(shuō)已經(jīng)過(guò)戶10年了，很可能是10年前很多手續(xù)不完善，導(dǎo)致了過(guò)戶的發(fā)生。如果您手頭有充分的證據(jù)可以證明當(dāng)年房子存在共有權(quán)人且共有權(quán)人沒(méi)有同意的情況下房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，且還需要證明房屋受讓人不是善意、等價(jià)取得房屋的情況下進(jìn)行訴訟才可以達(dá)到您想要的結(jié)果。

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• 問(wèn) ??房屋共有人如何分割房產(chǎn)？房產(chǎn)共份共有怎樣進(jìn)行分割？
  答

  辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)所有繼承人約定，沒(méi)約定家庭關(guān)系的默認(rèn)是共同共有《物權(quán)法》第一百零三條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

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