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• 135****7633

  目前，小區(qū)停車位主要有4種：地下產(chǎn)權(quán)車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時車位。
  
  一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。
  
  1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。
  
  2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。
  
  如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。
  
  3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 16:43:12
• 141****3610

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

  查看全文↓ 2019-11-19 16:43:06
• 131****2476

  一般來說，通過以下三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。
  
  1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。
  
  2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。
  
  如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。
  
  3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:43:03
• 156****2981

  
  如果是合同備案表丟了，沒有關(guān)系。因為簽了購房合同后，會給你備案，備案實際上就是把你的購房情況通過網(wǎng)絡(luò)上報到房管局的系統(tǒng)里。只要備了案，房管局就會認(rèn)定這套房子已經(jīng)是你的了，開發(fā)商或其他人在沒有經(jīng)過你的同意前，是不可能動的了這套房子的。
  而在產(chǎn)權(quán)辦理時，一般來說是可以不看備案表的，因為你這備案早就在房管局系統(tǒng)里了，他們直接可以在內(nèi)部電腦看的到。而有的地方房管局，如果非要提供，也可以?，F(xiàn)在的各地房管局官網(wǎng)上應(yīng)該都可以查詢的了備案情況，你可以直接打印出來就行了。
  另外，直接找開發(fā)商打印一張給你也可以，開發(fā)商有義務(wù)配合你、打印給你的。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:42:54

相關(guān)問題

• 問 ??車位產(chǎn)權(quán)如何查詢？車位產(chǎn)權(quán)沒辦證能查到嗎？
  答

  先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國土證。同樣也受到國家法律的保護(hù)；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。

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• 問 ??什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  可以的，經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。

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• 問 ??如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是：但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)怎么辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是：但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)如何查詢？如何確認(rèn)車位是不是有獨立產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是：但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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