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• 145****8754

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。
  
  車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是：
  
  但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。
  
  車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  
  如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
  
  還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:09:50
• 144****2052

  帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅，再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。
  車位產(chǎn)權(quán)基本和房屋產(chǎn)權(quán)辦理一樣，只是地方比較小沒有那么多的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:09:45
• 135****4646

  辦理車位產(chǎn)權(quán)證，不同的地區(qū)相關(guān)的規(guī)定也各不相同。以郴州市為例，講述一下郴州市辦理車位產(chǎn)權(quán)證都需要哪些資料。
  
  車位產(chǎn)權(quán)證辦理的前提條件：
  
  1、地下停車位的建設(shè)符合城市規(guī)劃
  
  2、已經(jīng)繳納人防異地建設(shè)費；
  
  3、權(quán)屬清晰。
  
  辦理地下停車位不動產(chǎn)權(quán)證的流程與辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的流程基本一致。開發(fā)商在不動產(chǎn)登記中心完成預(yù)告登記之后，購房者到地稅局繳納稅款，再到不動產(chǎn)登記中心辦理地下停車位不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  個人名下辦理產(chǎn)權(quán)證的需準(zhǔn)備以下材料：
  
  1、提交預(yù)告登記證書或地下停車位購買合同；
  
  2、不動產(chǎn)測繪報告；
  
  3、標(biāo)示所購車位位置的竣工平面圖；
  
  4、相關(guān)稅費繳納憑證和發(fā)票等資料；

  查看全文↓ 2019-11-15 11:09:41

相關(guān)問題

• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)怎么辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是：但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 ??什么是車位產(chǎn)權(quán)？手續(xù)如何辦理？
  答

  可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要先繳納好契稅，然后攜帶稅單、購房發(fā)票、合同、身份證，需要本人前去辦理。產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。購買產(chǎn)權(quán)車位，也需要交納契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等費用。車位房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理。產(chǎn)權(quán)車位也和產(chǎn)權(quán)房一樣，有房產(chǎn)證，沒有抵押、查封等，隨時可以上市交易。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)如何查詢？如何確認車位是不是有獨立產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是：但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 ??車位產(chǎn)權(quán)如何查詢？車位產(chǎn)權(quán)沒辦證能查到嗎？
  答

  先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國土證。同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。

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• 問 ??如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。（2）產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車位：指這個車位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費方式不同：使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費。產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費用。

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