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• 143****4040

  有三張方式：1、便宜賣。
  2、直接找銀行抵押賣。
  3、在媒體上打廣告賣，人盡皆知。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:06:44
• 157****7569

  如果你有地方住，可以跟正規(guī)中介簽訂鑰匙托管協(xié)議，不要簽獨(dú)家，這樣你可以把鑰匙放到比如鏈家，我愛我家等幾家公司，然后你那里所有要買房子的人都能看到房子，不管你有沒有空或者幾點(diǎn)，中介是絕對會比你還積極的，看房的同時還有人幫你賣，你說快不快？如果性價比高，你可以挑一個價格高的。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:06:39
• 157****4501

  當(dāng)然賣房也不是說賣就能賣的，也是有一些注意要點(diǎn)需要遵循的！房產(chǎn)交易知識點(diǎn)多看看總是好的！
  
  確保擁有房產(chǎn)
  
  售房者的房產(chǎn)證如果是在銀行抵押的話，就應(yīng)當(dāng)先贖樓，還清銀行的欠款后，才能拿到房產(chǎn)證，此時業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%份額，這樣才可以到國土局進(jìn)行正常交易。shqianyy
  
  定金盡量多收點(diǎn)
  
  交易雙方簽訂合同的時候，售房者應(yīng)當(dāng)記得盡量多收定金，這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，那邊趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙方毀約的可能。
  
  注意騰房時間
  
  一般來說，騰房給買家的時間，早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時間超過2個月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購房者貸款的錢沒拿到，自己就會處于一個很被動的地位。
  
  換房時間把握好
  
  售房者如果是換房的話，對時間的要求就會比較迫切。襲擊應(yīng)當(dāng)多催促中介，千萬不要因?yàn)橹薪榈⒄`事兒。很多出售二手房的人認(rèn)為與中介簽了合同就可以徹底甩手，其實(shí)你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此時如果再遇上一個神經(jīng)大條的購房者的話，一定得耽誤您的事兒。
  
  屋內(nèi)家具處理
  
  售房者賣房的話，是否要把屋里的家具同房子一起賣掉呢？這些都要考慮清楚，在合同中約定好。
  
  注意交易流程
  
  1、房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易過程中，如果出現(xiàn)不實(shí)行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。
  
  所以，查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認(rèn)是否在銀行抵押。
  
  2、過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。
  
  3、領(lǐng)取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。
  
  4、銀行放款給賣方。
  
  5、水電，煤氣，物業(yè)管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:06:26
• 131****4539

  1、 巧妙裝修促成交
  
  好看的事物誰都會喜歡，好看的房子又豈有被嫌棄的道理，所以為了將房子順利出售，提前裝修一下不失為是一個巧妙的做法。不過，也許有人會覺得房子還沒有賣出去，自己還得先出錢裝修房子是一件很虧本的事情，但如果因?yàn)椴谎b修而造成房子久久賣不出去難道就不虧了嗎？況且，你其實(shí)還是可以將裝修款算進(jìn)售價里的嘛。
  
  2、 適當(dāng)降價引關(guān)注
  
  在市場上，如果你的房子的售價與其它類似房產(chǎn)的售價是一樣的話，那你的房子可能就無法引起購房者的關(guān)注，但如果你的房子比類似房產(chǎn)的價格便宜，那購房者當(dāng)然就會更愿意購買你的房子。所以，你可以適當(dāng)降價，比如別人賣10000元一平，你可以賣9870元一平，這樣不至于虧很多，但卻增加了房子出售的幾率。
  
  3、 不降房價降稅費(fèi)
  
  雖說降低房價是讓房子順利出售的好辦法，但是依然有人不愿意這樣做，這時你就可以選擇降稅費(fèi)。其實(shí)，“降稅費(fèi)”的意思就是幫助購房者分擔(dān)稅費(fèi)，因?yàn)樵趯?shí)際生活中，有很多售房者都會將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁在購房者的身上，這樣一來，購房者的壓力就會很大，如果你可以主動提出幫其分擔(dān)稅費(fèi)，即使不多，他們也會更愿意買你的房子。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:06:14

相關(guān)問題

• 問 ??怎么快速賣掉房子？有什么好的方法?
  答

  如何快速賣掉自己房子1、要中和，通常買家會找可以體現(xiàn)他們個人風(fēng)格的空白處。如果你的個人風(fēng)格氣息太強(qiáng)，特別是用非常亮的顏色，潛在買家看到了以后，只會覺得自己得多花點(diǎn)工夫重新裝修了。用奶油色或者白色中和房間色調(diào)，以提供更多的空白處。2、房子的前面是很關(guān)鍵的，前面的院子要修剪整齊，如果必要的話，門窗架構(gòu)都要重新粉刷，籃子和窗臺花箱總是可以給房子添色很多的。打掃干凈房子外院，使房子外觀令人眼前一亮。如果房子外觀不盡人意，很多買家甚至都不愿意跨進(jìn)你的門。3、如果你不是園藝家，那就從現(xiàn)在開始吧——至少在你賣房子的這一段時間內(nèi)做個園藝家。如果你沒有時間和精力去修剪花園，就雇一個人。賣房子的時候就會發(fā)現(xiàn)，這錢是花在刀刃上了。雖然你會把房前打掃干凈，但是也不要忽視后面。在一個競爭激烈的市場中，花園通?？梢猿蔀榍枚ㄙI賣的因素。

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• 問 ??怎么快速賣掉房子？有什么好的方法?
  答

  賣房子很容易，你可以去網(wǎng)上掛廣告，58，房天下這些都是，或者去找中介公司，但是現(xiàn)在房價漲得這么快，你賣了以后不一定能買到比你原房子更好的

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• 問 怎樣快速賣掉二手房？有哪些好的方法？
  答

  方法如下：選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；選擇一個好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因?yàn)槿绻粋€月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。

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• 問 ??怎么快速賣房？有哪些好的方法？
  答

  　一、選取大中介較可靠　　雖然二手房市場中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。　　專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。　　二、選擇獨(dú)家代理更安全　　目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。　　據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促進(jìn)交易早日成交，但另一方面電話太多會給賣房者帶來一些困擾，同時可能存在多家代理報(bào)價不同被過多殺價的情況。交易過程中也可能會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性，相對而言會減輕賣房者電話頻繁和殺價太多的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪?、代理有效期宜短不宜長　　如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？　　專家認(rèn)為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因?yàn)槿绻粋€月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意?！　∷摹ⅰ疤^”中介有風(fēng)險(xiǎn)　　有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時反而還會降低交易的效率?！　《址拷灰资且粋€煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，這將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。　　五、不能簽“到手價”　　據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉灐暗绞謨r”屬于中介公司違規(guī)操作行為?！　《址拷灰走^程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”?！　×?、心平氣和報(bào)房價　　330新政之后，許多滿2年免營業(yè)稅的二手房業(yè)主大幅提升了自己的房價，在大家都在漲價并且認(rèn)為市場已經(jīng)回暖的時候，其實(shí)買房者也不會愿意為本來不應(yīng)給的營業(yè)稅買賬，所以對市場期望值太高盲目開價的話就會陷入難以成交的窘境?！　＜医ㄗh，業(yè)主在報(bào)價的時候一定要心平氣和，客觀估計(jì)自己房子的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價。

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• 問 怎樣快速賣掉二手房？有什么好的方法？
  答

  　1、委托一家比較大的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)就會省不少事：　　2、選擇好購買方，商定價格以及合同條款、付款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款或者全款一次付清）　　3、買賣雙方稅費(fèi)：　　房產(chǎn)交易要發(fā)生以下稅費(fèi)：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費(fèi)等?！　∶鞔_向業(yè)主征收的是個人所得稅（成交價格減去原購買的差額部分的20%）、營業(yè)稅（房產(chǎn)證填發(fā)時間不滿兩年的，按照成交價格繳納5.5%）。此外，買賣雙方還要各繳納萬分之五的印花稅。契稅一般由買方承擔(dān)。土地出讓金、綜合地價款只是經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房和房改房發(fā)生，一般是協(xié)商繳納。

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