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• 136****4471

  產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：
  1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主
  規(guī)避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢核實(shí)。
  2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
  規(guī)避方法：在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫委托書，已婚業(yè)主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。
  3、房子有貸款、抵押尚未還請(qǐng)，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。
  規(guī)避方法：購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。
  4、房子被法院依法查封的。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:00:27
• 134****8834

  (1) 購買二手房注意事項(xiàng):
  1、 看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。
  2、 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。
  3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。
  4、 了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。
  5、 通過市場(chǎng)比較判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。
  6、 通過網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并對(duì)中介應(yīng)提供的服務(wù)進(jìn)行了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)注意各項(xiàng)條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭(zhēng)取逐條閱讀，并要求中介對(duì)附加的內(nèi)容或承諾寫在合同備注后面。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:00:20
• 153****0454

  一、房齡出現(xiàn)問題
  
  售房者一般不會(huì)將房齡準(zhǔn)確告訴購房者，并且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之后發(fā)現(xiàn)房齡比想象中大很多，從而發(fā)生糾紛的情況出現(xiàn)。所以購房者在查詢房屋信息時(shí)一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且**高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購房者的**能力和還款能力。
  
  二、售房者資質(zhì)有問題
  
  有些售房者明明不是房屋的所有權(quán)人，或者只是房屋所有權(quán)人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質(zhì)存在問題。所以購房者一定要對(duì)售房者的信息進(jìn)行核實(shí)，搞清楚他是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人，共有權(quán)利人是否同意出售房屋等問題。
  
  三、購房者資質(zhì)有問題
  
  有些地區(qū)或者城市對(duì)購房者都有一定的要求，如果達(dá)不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對(duì)購房者是否具備購房資格進(jìn)行查詢，避免“空歡喜一場(chǎng)”。
  
  四、不良中介騙術(shù)多
  
  個(gè)別中介人員會(huì)進(jìn)行不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時(shí)，買賣雙方**好能夠見面，并且進(jìn)行仔細(xì)交流，確認(rèn)好合同細(xì)節(jié)，這樣可以避免中介陷阱。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:00:16
• 138****7686

  一、二手房交易的陷阱有哪些
  
  1、陰陽合同陷阱
  
  “陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。
  
  2、賣房者并非房主本人
  
  二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。
  
  3、中介合同有陷阱
  
  大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
  
  4、中介扮買主吃差價(jià)
  
  一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，往往還不斷向房主壓價(jià)，如果房主急售，真的同意了這個(gè)較低的價(jià)格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:00:10

相關(guān)問題

• 問 ??房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)常見的有哪些呢？如何規(guī)避?
  答

  1、了解是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。4、了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。6、付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。7、交房時(shí)間在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。8、違約責(zé)任買賣雙方在合同約定時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

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• 問 如何避免房屋買賣糾紛，怎么規(guī)避房屋買賣糾紛風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風(fēng)險(xiǎn)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費(fèi)，要求賣方退回購房定金等。 此外，針對(duì)當(dāng)下銀行房貸申請(qǐng)時(shí)隱藏的不確定因素，建議買家應(yīng)適度調(diào)高**預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費(fèi)不退 合同合法中介可收費(fèi)在房屋交易過程中，中介的行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費(fèi)

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• 問 ??房屋買賣合約中需要注意哪些事項(xiàng)?如果規(guī)避房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  房屋本身的費(fèi)用問題在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。二手房戶口問題在購買二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時(shí)，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時(shí)解決好，有可能會(huì)影響您的孩子選擇**就讀的問題。交易收據(jù)要保存好簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會(huì)有一些費(fèi)用問題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。簽訂陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)大陰陽合同指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標(biāo)的的方式，欺騙登記部門，從而達(dá)到少繳稅金的目的。陰陽合同的做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣未過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價(jià)值等問題，買賣雙方誰來承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣中常見的問題有哪些?如何解決?
  答

  哪些房屋買賣合同屬于無效合同·購買商品房的操作流程·上海房?jī)r(jià)滯脹政策組合拳能否重樹上海樓市?·房產(chǎn)基礎(chǔ)概念·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)·常見二手房合同陷阱·購房高手速成要決·注意合同圈套:購房合同簽訂及陷井規(guī)避

  全部5個(gè)回答>