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• 138****5438

  哪些房屋買賣合同屬于無效合同·購買商品房的操作流程·上海房價滯脹政策組合拳能否重樹上海樓市?·房產基礎概念·商品房預售中的買受人保護·商品房預售中的買受人保護·成都房屋拆遷補償標準·常見二手房合同陷阱·購房高手速成要決·注意合同圈套:購房合同簽訂及陷井規(guī)避

  查看全文↓ 2018-09-02 19:33:20
• 144****4887

  1、賣家故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦？
  通常在房價上漲迅速的特別時期，一些賣家會故意拖延過戶時間，以有事或者外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，迫使買方主動解除合同。
  遇到這種情況，買家先申請對房屋申請財產保全，然后起訴對方要求履行過戶義務等。
  2、房價大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦？
  定金的作用是保證雙方對合同的履行，如果要求賣家雙倍返還定金是無法彌補損失的，這個時候可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償（違約金賠償）。
  3、賣家逾期交房怎么辦？
  雙方簽訂合同后，如無約定原因或因買方原因導致賣方可以不交房，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
  4、遇到金融政策變化等情況買家無法及時支付房屋尾款怎么辦？
  由于金融政策調整或者買方個人原因導致的后續(xù)房款無法完成，這種情況在金融政策調整時期是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時候，買方是要承擔違約責任的。因此，買方在簽訂合同前必須要確認銀行放款或者有其他資金來源的情況下再簽訂合同。
  5、房屋質量有問題怎么辦？
  這個問題要分三種情況：
  第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經(jīng)如實告知買方房子的質量情況，買家表示了解，房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責任的，賣方無責。
  第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，那么買方可以向賣方主張賠償，嚴重的甚至可以要求退房。
  第三，賣方已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介沒有如實告知買方的，那么買方可以向中介公司主張賠償，質量問題嚴重的也可以要求退房。
  6、房屋過戶后，發(fā)現(xiàn)買家戶口沒有遷走怎么辦？
  二手房往往涉及學區(qū)名額，如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，**好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責任寫在合同里。
  7、定金問題產生爭議怎么辦？
  在二手房買賣中，定金糾紛應該屬于**常見的問題。定金是確定履行合同產生的，是雙方達成買賣意愿之后簽訂的，買方不履行，定金歸賣方；賣方不履行，雙倍賠償給買方。除非雙方達成一致意見解除合同，否則必須賠償對方。

  查看全文↓ 2018-09-02 19:31:44
• 154****8353

  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2018-09-02 19:31:36
• 151****7162

  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2018-09-02 19:30:01
• 157****2394

  01．判斷產權人
  a、核對產權人的身份證和房產證是否一致。
  b、如果產權人不能夠到場，代理人要有產權人的授權委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。
  02．明確房屋性質以及產權情況
  a、簽約前一定要去房地產交易中心或者不動產登記中心核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。
  b、簽約現(xiàn)場通過查看產權證、契稅票，核實產權性質，是否滿五年等。
  03．合同上落實所有重要的事項
  a、定金、**、尾款等數(shù)字及支付的時間和方式。
  b、明確學區(qū)名額、過戶時間、物業(yè)交割時間、戶口遷出時間、房屋內留存項等。
  二、簽訂二手房買賣合同要攜帶的材料
  材料：攜帶資本人、配偶及家庭成員身份證、戶口本，結婚證，暫住證。簽約當天必須持有本人身份證，其他資料可以后續(xù)補齊。
  三、二手房買賣常見問題解答
  問題1、簽約時，業(yè)主配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果？
  根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。
  問題2、遇到法人（包括公司企業(yè)、事業(yè)單位等）購房時怎么辦？
  1．審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時通過網(wǎng)絡或到工商行政等部門進行查詢。
  2．買賣雙方屬于公司的，除房產證原件和復印件外，還應索要并審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件，提供公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件（蓋公司公章）、組織機構代碼復印件（蓋公司公章）、法定代表人身份證明（蓋公章）、授權委托書（該公章和法人章，法人可不提供授權委托書）、代理人身份證原件及復印件。
  3．二手房屬于國家或集體財產的，應索要并審查政府主管部門的批準文件。
  4．未取得代理權、或代理權已被撤銷的無權代理人以委托人名義所簽署的合同，委托人不予追認的，為無效合同。
  問題3、業(yè)主因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同？
  需要由業(yè)主的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理房屋買賣事宜。

  查看全文↓ 2018-09-02 19:29:51

相關問題

• 問 房屋如何買賣?房屋買賣糾紛有哪些？如何解決房屋買賣糾紛？
  答

  根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?

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• 問 ??常見的房屋買賣問題有哪些？有什么解決辦法
  答

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。 2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內容的理解不同而發(fā)生糾紛。 3、一房二賣糾紛。現(xiàn)實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。 4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產生房屋質量糾紛的重要原因

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• 問 房屋買賣質量問題該如何解決？
  答

  先找房屋安全鑒定來鑒定一下，看有沒有質量問題，如果有質量問題，退房。如果沒質量問題，維修好就應該可以了。名字應該叫房屋鑒定所.你可以到房地局去問一下.

  全部3個回答>
• 問 買高層有哪些常見問題 如何解決這些問題
  答

  高層房源受購房者青睞的**重要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。隨著城市的發(fā)展，開發(fā)商似乎更青睞高層住宅。但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 在蕪湖市南路98號新貴都小區(qū)1號樓就曾經(jīng)上演電梯驚魂，還好沒出大事。9月11日晚正在運行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，相聲《電梯驚魂》里的橋段。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？?青島所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應低于1.10m。可對于有小孩的高層住戶來說，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設想。 四、“揚灰層”是大謊言？ 業(yè)內有這么一種說法：9-11層是揚灰層，大氣中的灰層到了這個高度就會停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學家指出：這是個徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢~！

• 問 房產買賣中常見的問題有哪些，我該如何全面理解它們？
  答

  買房問題多，產權證、價格、合同都得看清楚。

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