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• 154****3048

  和普通房屋一樣過戶，如下：　
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:59:50
• 146****3570

  產(chǎn)權證辦理流程：
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:59:38
• 154****3798

  車庫可以辦理土地證嗎
  
  一、車庫屬地下空間土地使用權，地下空間土地使用權在國家登記規(guī)定中是個空白，但是有些地區(qū)根據(jù)各地實際情況，出臺了地下空間土地使用權登記規(guī)定，建議去當?shù)赝恋氐怯洸块T咨詢。
  
  二、如果有規(guī)定，就可以辦理土地使用權證。如果沒有，就是當?shù)貨]開展這項登記工作，建議樓主保存買賣合同、繳費發(fā)票、房產(chǎn)證等材料，依法保護自己的合法財產(chǎn)。
  
  三、有獨立產(chǎn)權的車庫是有產(chǎn)權證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來賣的車庫基本上是有產(chǎn)權的車庫，會頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產(chǎn)權的車庫，是肯定沒有土地使用證的。
  
  1、“擁有獨立產(chǎn)權”的車位，是指購房者購買該車位后，可以獲得產(chǎn)權證。也就是說，購房者購買了這樣的車位之后，可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。
  
  2、而“只擁有使用權”的車位，其本質(zhì)是租賃關系，是開發(fā)商通過以租代售的方式，將車位在一定的時間范圍內(nèi)供給購買者使用。所以，購買者所交的費用，實質(zhì)上是相應車位的租金。購買后，購買者無法獲得該車位的產(chǎn)權證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。
  
  車庫如何辦理土地證
  
  一、辦理流程：提供所需材料進行產(chǎn)權登記，契稅稅率及繳款書的辦理。
  
  1、提供戶主身份證復印件。
  
  2、提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。
  
  3、提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
  
  4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  
  5、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  二、所需材料
  
  1、購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2、銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:59:26

相關問題

• 問 ??車庫如何辦理產(chǎn)權？車庫能否自由買賣？如何給車庫辦證？
  答

  車庫辦理產(chǎn)證流程如下：1、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心2、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關材料3、繳納契稅、印花稅，工本費等（參考當?shù)貥藴剩?、等待發(fā)證

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• 問 ??車庫如何辦理產(chǎn)權？如何辦理車庫房產(chǎn)證？
  答

  對于車庫這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權證明，所以在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候，要規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果說開發(fā)商辦不了獨立產(chǎn)權證，可能就是說這些車庫有屬于違法建筑。車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？車庫如何辦理房產(chǎn)證？車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。3、而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。5、高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權。一般也是租用。

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• 問 車庫如何辦理產(chǎn)權？怎么辦理車庫房產(chǎn)證？
  答

  辦理車庫房產(chǎn)證手續(xù)：1、確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。4、領取相關文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產(chǎn)證。6、提交申請材料。7、一定要保存好當?shù)毓芾聿块T給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取車庫房產(chǎn)證。總而言之，辦理車庫房產(chǎn)證是需要一定的條件的，辦理車庫房產(chǎn)證之前一定要了解一下相關條件。

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• 問 ??車庫如何辦理產(chǎn)權？車庫辦理產(chǎn)權證需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權證辦理流程：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 ??地下車庫嗎?能否辦理產(chǎn)權?
  答

  可以的，經(jīng)有權機構批準建設的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權用途確定。

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