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• 133****1107

  車庫(kù)辦理產(chǎn)證流程如下：
  1、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  2、填寫(xiě)產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料
  3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）
  4、等待發(fā)證

  查看全文↓ 2019-11-15 11:11:13
• 158****6044

  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:11:09
• 158****4905

  車庫(kù)可以辦理土地證嗎
  
  一、車庫(kù)屬地下空間土地使用權(quán)，地下空間土地使用權(quán)在國(guó)家登記規(guī)定中是個(gè)空白，但是有些地區(qū)根據(jù)各地實(shí)際情況，出臺(tái)了地下空間土地使用權(quán)登記規(guī)定，建議去當(dāng)?shù)赝恋氐怯洸块T(mén)咨詢。
  
  二、如果有規(guī)定，就可以辦理土地使用權(quán)證。如果沒(méi)有，就是當(dāng)?shù)貨](méi)開(kāi)展這項(xiàng)登記工作，建議樓主保存買賣合同、繳費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證等材料，依法保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。
  
  三、有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣的車庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。
  
  1、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車位，是指購(gòu)房者購(gòu)買該車位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的車位之后，可以自由進(jìn)行車位的銷售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買的過(guò)程中，將與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買賣合同。
  
  2、而“只擁有使用權(quán)”的車位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買者使用。所以，購(gòu)買者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購(gòu)買后，購(gòu)買者無(wú)法獲得該車位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。
  
  車庫(kù)如何辦理土地證
  
  一、辦理流程：提供所需材料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。
  
  1、提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  4、若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  
  5、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  
  二、所需材料
  
  1、購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 11:10:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫(kù)能否自由買賣？怎么給車庫(kù)辦證？
  答

  和普通房屋一樣過(guò)戶，如下：　　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？如何辦理車庫(kù)房產(chǎn)證？
  答

  對(duì)于車庫(kù)這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，所以在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候，要規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，可能就是說(shuō)這些車庫(kù)有屬于違法建筑。車庫(kù)可以辦理房產(chǎn)證嗎？車庫(kù)如何辦理房產(chǎn)證？車庫(kù)可以辦理房產(chǎn)證嗎？1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。2、但如果購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。3、而露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ?。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。4、簡(jiǎn)單的說(shuō)，中國(guó)的土地是國(guó)有化的，開(kāi)發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒(méi)有劃個(gè)方框賣地的權(quán)利。5、高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？怎么辦理車庫(kù)房產(chǎn)證？
  答

  辦理車庫(kù)房產(chǎn)證手續(xù)：1、確定車庫(kù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫(kù)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到車庫(kù)所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要車庫(kù)開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。3、拿測(cè)繪圖（表）：可以到車庫(kù)開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到車庫(kù)開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)申請(qǐng)對(duì)車庫(kù)面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問(wèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫(kù)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車庫(kù)房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料。7、一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車庫(kù)房產(chǎn)證?？偠灾?，辦理車庫(kù)房產(chǎn)證是需要一定的條件的，辦理車庫(kù)房產(chǎn)證之前一定要了解一下相關(guān)條件。

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• 問(wèn) 車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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