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• 143****3030

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。
  2，若是該房產屬于夫妻共有，房產增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。

  查看全文↓ 2019-11-18 20:20:54
• 145****0637

  對于婚前房產，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚后產生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產。
  對于婚前房產，若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那么這房產依照法律依據(jù)是只屬于一方的；
  若婚前房產是屬于雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待，對于房產的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。
  對于婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識和實務能力，更好的為您提供優(yōu)質、高效的法律服務。
  法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-11-18 20:20:44
• 137****2147

  1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
  
  2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。
  
  3、對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。
  
  4、對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，
  
  仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

  查看全文↓ 2019-11-18 20:20:38

相關問題

• 問 ??離婚時如何分割房產？離婚時房產增值的部分怎么分？？
  答

  房屋作為價值巨大的財產，是夫妻結婚期間共同奮斗的重要目標之一，但同時也是離婚時夫妻雙方爭奪的重點所在。而隨著我國經濟和房地產業(yè)的迅速發(fā)展，房屋的增值速度也大大加快，對于增值部分在離婚時如何分割亦成為夫妻雙方爭議的新焦點之一。通常，如果房屋是婚后雙方共同購買的，則該房屋自然屬于夫妻共同財產，無需考慮房屋增值問題，其分割方式可以是一方獲得房屋所有權并對另一方作現(xiàn)金補償，也可以將此房屋拍賣由夫妻雙方平分價款，等等?？梢?，因房屋增值問題而發(fā)生的爭議一般發(fā)生在房屋原系一方的婚前財產的情況下，在實踐中通常包括以下幾種具體情況：婚前房屋婚后自然**的，婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買新房的，以及以上這些情況中夫妻對房屋進行裝修的。 　　在實踐中處理房屋增值問題，仍應當遵循《婚姻法》關于夫妻財產制的基本規(guī)定來進行解決。首先要看夫妻問是否有關于財產歸屬問題的約定，如果存在夫妻約定財產制的情況，則應當根據(jù)夫妻雙方對財產的約定協(xié)議來確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒有采用約定財產制，則應當依照《婚姻法》關于法定財產制的有關規(guī)定，在分割財產時第一步就要區(qū)分哪些屬于個人財產，哪些屬于夫妻共有財產。對于個人財產自然應屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時的分割對象，而對于夫妻共同財產，在離婚時就應根據(jù)《婚姻法》的有關規(guī)定進行分割。 　　就個人財產來說，通常認為婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買的新房都應認定為個人財產。對于一方所有的婚前房屋婚后因價格上漲而自然**的部分，通常認為在性質上屬于天然孳息，也就是因原物而產生的收益。關于天然孳息的歸屬，根據(jù)《物權法》第1 1 6條規(guī)定應當由所有權人取得，而既然房屋原是一方的婚前財產，則該房屋的**部分即使在婚后也應當屬于原所有權人所有。而用舊房拆遷所得的拆遷款購買的新房也應屬于原舊房所有人所有，因為由舊房到拆遷款再到新房，變化的只是一方婚前擁有財產的表現(xiàn)形式，但其性質并未因此而改變。 　　就夫妻共同財產來說，首先涉及婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的部分。一方在婚前為購買房屋而支付了**，結婚后夫妻雙方共同償還房貸的情況很常見，對此有人認為夫妻兩人共同償還房貸的行為應視為財產投資行為，由此產生的房屋收益應屬夫妻共同財產，因此增值部分也應由雙方平分。但將還貸行為解釋為投資未免過于牽強，該行為實質上只是雙方用夫妻共同財產對個人債務的償還，并不能改變房屋以及其增值部分的所有權性質，因此在離婚時房屋所有人應當對另一方還貸的部分進行補償，但另一方不得以此為由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，原則上仍是原房屋所有人的個人財產，理由如前所述。但如果在購置新房的過程中雙方曾共同支付了房價的差額款，由于支出的這部分差額款屬于夫妻共同財產，因此對于這部分差額款，另一方在離婚時可以要求房屋所有人進行補償。**后，在任何情況下，夫妻雙方用共同財產對房屋進行的裝修、增高等添附行為，所增加的這部分價值都應認為是夫妻共同財產，因此在離婚時夫妻任一方都可以要求獲得房屋的一方對該部分的增值進行現(xiàn)金補償。離婚律師指出 因此，本案中的安某因拆遷而得到的新房以及其自然**部分都應當認為是其個人財產，邊某無權要求分割，但對于房屋因裝修而增值的部分，邊某有權要求安某進行現(xiàn)金支付作為補償，而補償額通常按照裝修款的一半計算為宜。

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• 問 ??離婚房產怎樣分？離婚時房產增值的部分怎么分？
  答

  根據(jù)**新出臺的《婚姻法》司法解釋（三）的相關規(guī)定，解答如下： 通常情況下，對于此類房產的分割，遵循以下幾點：第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協(xié)議處理，如果可以達成一致意見，只要內容不違法，不侵害他人利益即可；第二、如果無法達成協(xié)議的，就房屋所有權方面，則房屋歸產權登記一方所有。第三，婚后共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，由法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，由產權登記一方對另一方進行補償。即對婚后還貸的款項及增值部分，進行分割。共同還貸的款項數(shù)額，銀行對賬單即可證明。第四、對按揭房屋在婚后的增值，應考慮對方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。對共同還貸款項相對應的財產增值部分，怎么計算？目前比較傾向的做法是：在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。附：《**高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 離婚時，房產增值的部分怎么分
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。2，若是該房產屬于夫妻共有，房產增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。

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• 問 ?? 房屋增值部分離婚時如何分割
  答

  1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關系，會有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請專業(yè)人士幫忙。

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• 問 房產增值部分如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  委托鑒定機構進行評估。 《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?！　《?、國家對從事下列司法鑒定業(yè)務的鑒定人和鑒定機構實行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應當對鑒定人和鑒定機構實行登記管理的鑒定事項?！　》蓪η翱钜?guī)定事項的鑒定人和鑒定機構的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?、國務院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機構的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負責對鑒定人和鑒定機構的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應委托律師處理。非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負。

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