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• 157****5606

  委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  
  
  
  
  
  《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》
  
  　　一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。
  
  　　二、國家對從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實行登記管理制度：
  
  　　(一)法醫(yī)類鑒定；
  
  　　(二)物證類鑒定；
  
  　　(三)聲像資料鑒定；
  
  　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當(dāng)對鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實行登記管理的鑒定事項。
  
  　　法律對前款規(guī)定事項的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  　　三、國務(wù)院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負(fù)責(zé)對鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記、名冊編制和公告。
  
  
  
  *注意：
  遇到法律問題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負(fù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:56
• 152****1124

  1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財產(chǎn)”，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
  若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導(dǎo)致的**，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn)，因裝修而**的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個人財產(chǎn)。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產(chǎn)，那么離婚時，非購房一方可就該裝修而**部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財產(chǎn)裝修，則裝修而**部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而**部分。因為婚后裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為。
  2、夫妻一方在婚前支付**款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸。
  根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”歸產(chǎn)權(quán)登記方，但是司法實踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:48
• 132****0901

  離婚房產(chǎn)增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:45
• 156****6705

  　
  
  離婚時，房產(chǎn)分割是共同財產(chǎn)分割的重要內(nèi)容，實踐中對于婚內(nèi)共同還貸增值部分的計算，如何認(rèn)定和分割？
  
  
  
  不動產(chǎn)婚內(nèi)共同還貸及增值的計算
  
  
  
  涉及婚后夫妻共同還貸款項及其相對應(yīng)增值部分的數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率——甲男訴乙女離婚糾紛案
  
  
  案例要旨：離婚案件中，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款的，涉及婚后夫妻共同還貸款項及其相對應(yīng)增值部分的數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率。所稱不動產(chǎn)**率，是用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本，不動產(chǎn)成本包括購買時不動產(chǎn)價格＋共同還貸的利息部分＋其他費用(比如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費等)。
  案例來源：《民事審判指導(dǎo)與參考》總第65輯
  
  
  
  案情簡介
  
  
  
  甲男2004年購房一套，當(dāng)時價格18萬元，甲男**8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費用1萬元，婚前甲男還貸本息合計5萬元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價值41萬元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元。2012年離婚時房屋現(xiàn)值90萬元。
  
  
  
  甲男與乙女雙方對解除婚姻關(guān)系沒有異議，但對房屋補償款的數(shù)額有異議。甲男認(rèn)為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒有參與還貸，離婚時無權(quán)獲得任何補償款。乙女認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬元減去男方購房時的價格18萬元作為基數(shù)對其進(jìn)行補償，即乙女應(yīng)獲得的補償款是40萬元。
  
  
  法院裁判情況
  
  
  
  一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬元，雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款，但雙方當(dāng)事人并沒有約定實行分別財產(chǎn)制，甲男的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋(三)》)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償”的規(guī)定，第一步應(yīng)先計算訴爭房產(chǎn)的**率，即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用)＝90/(41＋3＋1)＝200%；第二步計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。10乘以200%＝20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬元補償款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:41
• 143****9462

  一、案情簡介
  
  
  
  甲男2004年購房一套，當(dāng)時價格18萬元，甲男**8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費用1萬元，婚前甲男還貸本息合計5萬元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價值41萬元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元。2012年離婚時房屋現(xiàn)值90萬元。
  
  
  
  甲男與乙女雙方對解除婚姻關(guān)系沒有異議，但對房屋補償款的數(shù)額有異議。甲男認(rèn)為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒有參與還貸，離婚時無權(quán)獲得任何補償款。乙女認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬元減去男方購房時的價格18萬元作為基數(shù)對其進(jìn)行補償，即乙女應(yīng)獲得的補償款是40萬元。
  
  
  
  二、法院裁判情況
  
  
  
  一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬元，雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款，但雙方當(dāng)事人并沒有約定實行分別財產(chǎn)制，甲男的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償”的規(guī)定，
  
  
  
  第一步應(yīng)先計算訴爭房產(chǎn)的**率，即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；
  
  
  
  第二步計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。10乘以200％＝20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬元補償款。
  
  
  
  乙女不服提起上訴，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  三、 主要觀點及理由
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實施后，審判實踐中對第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計算，各地法院做法不一，計算結(jié)果也存在較大差異。對于一方婚前貸款購買不動產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時如何計算共同還貸的增值部分，有法官提出了分步計算的方法，
  
  
  
  第一步是計算不動產(chǎn)**率，不動產(chǎn)**率＝不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本，而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用。在計算不動產(chǎn)**率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以結(jié)婚時價格直接得出**率。“其他費用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用；

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)增值 如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。對這兩個因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費用。3、扣除項目及其金額：舊房及建筑物的評估價格。稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評估價格是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。4、對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

  全部3個回答>
• 問 離婚時房屋增值部分如何計算呢？
  答

  第一，你將你和女方各自出資的金額按100%來計算分別所占比例，例如6:4、7:3之類的；第二，用當(dāng)前市值50萬減去**4萬，剩余46萬；第三，按之前你們雙方所認(rèn)可比例，來分別乘以46萬，即可得出你們分別所占權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算?房產(chǎn)增值部分咋計算
  答

  房屋現(xiàn)值（或出售價格）-購房價格=房屋增值

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算
  答

  **高法為了更好地幫助人們運用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書中關(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩余的貸款由其全部償還。計算方式（一）：共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬計算方式（二）：共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬計算方式（三）共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%共同還貸的一半：20萬÷2=10萬對應(yīng)的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬本文章由深圳律師服務(wù)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與深圳律師事務(wù)所

  全部3個回答>
• 問 離婚時房屋增值部分怎么計算呢？
  答

  在物價尤其是房價飛漲的今天，這個問題在實踐中非常普遍，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，到雙方離婚時已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是購買時的價格，這時取得房屋所有權(quán)的一方對另一方給予補償?shù)膬r值，究竟是按照房屋合同上的購買價格，是按照房屋**款加已還按揭款一半的價格計算，還是加上房屋的增值價值，這個問題目前還多有爭論，婚姻法專家認(rèn)為。一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。也即，通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值。

  全部3個回答>