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• 135****6417

  房產(chǎn)增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：
  土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個(gè)因素。對(duì)這兩個(gè)因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。
  2、收入額的確定：
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。
  3、扣除項(xiàng)目及其金額：
  舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
  稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓已使用過(guò)的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
  4、對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。
  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因計(jì)算納稅需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但是，對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:11:39
• 154****9421

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購(gòu)房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:11:35
• 136****0271

  “當(dāng)婚姻逝去，如何保衛(wèi)房產(chǎn)”、“房產(chǎn)分割綁架離婚” 、“父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割”，看這些與離婚房產(chǎn)分割相關(guān)的話題就可知，在房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)今，離婚涉及房產(chǎn)分割的話題是多么地牽動(dòng)人心。
  
  
  離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值比結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值翻番甚至翻幾番的案件并不鮮見(jiàn)，在這種情況下，離婚時(shí)房產(chǎn)分割如何計(jì)算房產(chǎn)增值補(bǔ)償款也成為了人們熱切關(guān)注的話題。
  
  實(shí)踐中，離婚分割房產(chǎn)的情況非常復(fù)雜，根據(jù)房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間及房產(chǎn)性質(zhì)均有所不同，本文側(cè)重依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定結(jié)合司法實(shí)踐對(duì)離婚房產(chǎn)分割計(jì)算增值補(bǔ)償款做一論述。
  
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條規(guī)定中“由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方補(bǔ)償”，但對(duì)如何補(bǔ)償并未具體規(guī)定，導(dǎo)致實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題。據(jù)了解，為此，深圳市中級(jí)人民法院制定了一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來(lái)統(tǒng)一裁判尺度用以指導(dǎo)各基層法院。
  
  房屋補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：
  
  房屋補(bǔ)償款=【婚后共同還貸本息÷（房屋購(gòu)買價(jià)＋房屋貸款總利息）×房屋評(píng)估價(jià)（或雙方認(rèn)可的價(jià)格）】×補(bǔ)償比例
  
  根據(jù)此公式可知需明確（房屋**款+按揭貸款總額）=房屋購(gòu)買價(jià)、貸款利息總額、共同還貸本息總額、房屋評(píng)估現(xiàn)值等數(shù)據(jù)。
  
  
  舉例
  
  葛某（男）與周某（女）離婚糾紛一案，周某婚前以100萬(wàn)元購(gòu)買一房屋，支付**款30萬(wàn)元，剩余70萬(wàn)元采用貸款方式支付。
  
  經(jīng)查周某提供的銀行貸款明細(xì)，貸款總利息60萬(wàn)元，婚后共同還貸本息共計(jì)20萬(wàn)元，離婚訴訟時(shí)房屋評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)元。
  
  由于葛某被認(rèn)定為婚姻過(guò)錯(cuò)方，故法院對(duì)雙方共同財(cái)產(chǎn)按6：4的比例在周某與葛某間分配，故**后法院判決周某補(bǔ)償葛某【20萬(wàn)元÷（100萬(wàn)元＋60萬(wàn)元）×200萬(wàn)元】×4：（6+4）=10萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:11:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)?！　《?、國(guó)家對(duì)從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國(guó)務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理的鑒定事項(xiàng)?！　》蓪?duì)前款規(guī)定事項(xiàng)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?、國(guó)務(wù)院司法行政部門主管全國(guó)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記管理工作。省級(jí)人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記、名冊(cè)編制和公告。 *注意：遇到法律問(wèn)題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文作為實(shí)際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問(wèn)題，否則后果自負(fù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算呢？
  答

  第一，你將你和女方各自出資的金額按100%來(lái)計(jì)算分別所占比例，例如6:4、7:3之類的；第二，用當(dāng)前市值50萬(wàn)減去**4萬(wàn)，剩余46萬(wàn)；第三，按之前你們雙方所認(rèn)可比例，來(lái)分別乘以46萬(wàn)，即可得出你們分別所占權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?房產(chǎn)增值部分咋計(jì)算
  答

  房屋現(xiàn)值（或出售價(jià)格）-購(gòu)房?jī)r(jià)格=房屋增值

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚時(shí)房屋增值部分怎么計(jì)算呢？
  答

  在物價(jià)尤其是房?jī)r(jià)飛漲的今天，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中非常普遍，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，到雙方離婚時(shí)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是購(gòu)買時(shí)的價(jià)格，這時(shí)取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，究竟是按照房屋合同上的購(gòu)買價(jià)格，是按照房屋**款加已還按揭款一半的價(jià)格計(jì)算，還是加上房屋的增值價(jià)值，這個(gè)問(wèn)題目前還多有爭(zhēng)論，婚姻法專家認(rèn)為。一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。也即，通過(guò)價(jià)格評(píng)估來(lái)確定房屋的現(xiàn)有價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算
  答

  **高法為了更好地幫助人們運(yùn)用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購(gòu)房者所有，剩余的貸款由其全部?jī)斶€。計(jì)算方式（一）：共同還貸20萬(wàn)**30萬(wàn)貸70 萬(wàn)貸款總利息60萬(wàn)總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)計(jì)算方式（二）：共同還貸20萬(wàn)**30萬(wàn)貸70 萬(wàn)貸款總利息60萬(wàn)總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)房屋增值倍數(shù)：200萬(wàn)÷160萬(wàn)=1.25倍共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬(wàn)÷2×1.25倍=12.5萬(wàn)計(jì)算方式（三）共同還貸20萬(wàn)**30萬(wàn)貸70 萬(wàn)貸款總利息60萬(wàn)總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)房屋增值比例：(200萬(wàn)-160萬(wàn)) ÷160萬(wàn)=25%共同還貸的一半：20萬(wàn)÷2=10萬(wàn)對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬(wàn)÷2×25%=2.5萬(wàn)共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：（20萬(wàn)÷2）+（20萬(wàn)÷2×25%）=12.5萬(wàn)本文章由深圳律師服務(wù)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與深圳律師事務(wù)所

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