已有5個(gè)回答

• 151****6332

  首先；樓下的朋友他偏激了，不是所有中介都像你說的那樣故意算高稅費(fèi)等等！
  北京買賣二手房交易流程：簽署三方買賣交易合同 房屋核驗(yàn)（海淀）購房資質(zhì)核驗(yàn) 資金監(jiān)管 網(wǎng)簽 繳稅 過戶 物業(yè)交驗(yàn) 收房！
  稅費(fèi)：共分為三大項(xiàng) 契稅 營業(yè)稅 個(gè)稅（商品房）
  契稅：普通住宅90平米以下首套契稅1% 90--140平1.5% 140平以上3% 二套3% 非普通住宅 3%
  營業(yè)稅：普通住宅滿五年 免。 未滿五年全額5.6%或差額的5.6% （哪個(gè)低走哪個(gè) 一般走差額 比較低），非普通住宅 滿五年全額5.6%或差額的5.6% 未滿五年全額5.6%
  個(gè)稅：普通住宅業(yè)主唯一住宅 滿五年 免 ，非唯一滿五年 1% 未滿五年 全額1%或差額20% 非普通住宅 唯一住宅滿五年 免 未滿五年 全額1%或差額的20%

  查看全文↓ 2019-11-18 14:56:16
• 137****4444

  繳納以下稅收：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-11-18 14:56:09
• 147****1453

  1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。
  還有 一種是原來沒有土地證
  1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；
  3、持土地證（土地允許證明）到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-18 14:56:04
• 137****8217

  憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心大廳辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  
  買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），賣方繳納1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，賣方還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:55:59
• 154****5405

  1.上下家簽訂買賣合同
  2.至銀行辦理貸款（帶好身份證、戶口簿、結(jié)婚證等身份證件，收入來源證明，購房合同、買的房子的房產(chǎn)證、**款收據(jù)、上家證件等房屋買賣資料）
  3.銀行審批貸款
  4.到房產(chǎn)交易中心過戶房產(chǎn)、抵押房產(chǎn)
  5.銀行拿到抵押證后放款
  6.還款

  查看全文↓ 2019-11-18 14:55:53

相關(guān)問題

• 問 ???？趯毎步铣切^(qū)房子辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？誰能說一下呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ???？趯毎步铣堑姆孔悠醵愒趺从?jì)算公式？誰能說說呢？
  答

  契稅分別為1.5％和3％收取的，按國家所定的契稅是按照當(dāng)?shù)氐摹疤變?nèi)面積單價(jià)”和“面積建筑面積”所定的,如已達(dá)到所定的豪宅面積或已超出國家所定的普通住宅的套內(nèi)單價(jià)，就必須要按3％的稅費(fèi)收取,無法改變的.但你對已定下的房屋契稅有懷疑的，你也不用急，因?yàn)殚_發(fā)商就算是按3％收取后，都只屬于預(yù)收款,當(dāng)業(yè)主可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候,開發(fā)商會取回你這套房的辦證單和發(fā)票再核對一次,如果辦證費(fèi)用上有差異,會按照**終總費(fèi)用來收取,如果預(yù)收款多出的就退回業(yè)主,少了業(yè)主就要多交回這部份的錢.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??寶安江南城房地產(chǎn)證怎么辦理呢？誰能說說呢？
  答

  寶安的歷史遺留房產(chǎn)是辦房產(chǎn)證也只能去國地局按你們申報(bào)歷史遺留房產(chǎn)面積繳納相關(guān)稅費(fèi)后，去寶安前進(jìn)二路，都之都酒店對面的寶安國土局辦理。有你的這些資料，可以辦到綠本房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??寶安江南城樓盤怎么查詢呢？誰能說說呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??寶安江南城房子戶型面積是多少？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在?？趯毎步铣堑姆孔泳鶅r(jià)大概是12000--50000元/平方米。我2010.5月份在口寶安江南城買了一小套房子，價(jià)格13000元/平方米。

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