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• 141****8340

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。
  
  根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。
  
  《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：
  
  第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:54
• 132****2917

  物業(yè)公司首先要準備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。
  業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。
  需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費的漲價申請才能通過。
  物業(yè)作用：
  
  物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。
  物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。
  物業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:49
• 148****9817

  小區(qū)物管費漲價需要業(yè)主的同意，在經(jīng)過業(yè)主委員會全體會議通過之后，才可以漲價。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：
  
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  
  （五）籌集和使用專項維修資金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:43
• 136****3425

  物業(yè)提高費用標準建議采取以下幾步措施：
  1.公示上年度費用收支統(tǒng)計，體現(xiàn)虧損或者利潤較低；
  2.向業(yè)主委員會提交費用增加的函，要求業(yè)主委員會召開業(yè)主大會由業(yè)主來投票表示贊成，一般應(yīng)該超過雙1/2。
  3.如果業(yè)主大會通過的話，應(yīng)該修改合同重新簽訂，并進行公示，到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。
  **好是合同到期時提出來比較合適。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:39
• 154****5343

  在業(yè)委會與物業(yè)公司簽署的服務(wù)合同有效期內(nèi)，物業(yè)公司不得擅自漲價。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務(wù)合同時，物業(yè)公司可以提出重訂價格，這才合法合理。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:32

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序？物管費上漲需要什么條件？
  答

  在業(yè)委會與物業(yè)公司簽署的服務(wù)合同有效期內(nèi)，物業(yè)公司不得擅自漲價。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務(wù)合同時，物業(yè)公司可以提出重訂價格，這才合法合理。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序
  答

  由業(yè)委會牽頭，召開一次業(yè)主大會，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過。

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序？需要哪些手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序？需要什么手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序？物業(yè)費漲價是不是有什么規(guī)定？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調(diào)?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應(yīng)的標準才能進行對應(yīng)層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告

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