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• 139****3035

  由業(yè)委會牽頭，召開一次業(yè)主大會，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意，才能通過。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:27:14
• 157****2855

  召開業(yè)主大會討論決定，公告結果，業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司重新簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:26:25
• 137****3021

  對漲價進行預告
  物業(yè)費漲價是需要一定原因的，不能隨便就漲，業(yè)主需要知道為什么漲價。物業(yè)公司載漲價之前需要對漲價進行預告，預告的方式包括在小區(qū)出入通道等較為顯眼的位置張貼公告，對物業(yè)費漲價的理由進行說明，并對自己的服務事項進行一個基本的介紹。有條件的物業(yè)公司還應將近幾年的物業(yè)費的支出與收入的比例進行告示，**后就是附上擬定的物業(yè)費漲價草案。
  征求意見
  做到了上述步驟之后，物業(yè)公司要做的就是就草案內容征求業(yè)主的意見。將草案交于業(yè)主大會協商，業(yè)主大會內部對草案進行討論，有意見的要向物業(yè)公司相關部門提出并與之協商。如果**終沒有意見，根據業(yè)主大會的章程，過半數或者三分之二多數業(yè)主代表同意之后，可以通過漲價草案。
  公示結果
  無論通過與否，業(yè)主大會都要給物業(yè)公司一個答復。若是通過了漲價方案，則物業(yè)公司要進行的程序就是將通過后的草案在小區(qū)內顯眼位置進行公示，確保每一位業(yè)主都能知曉。這個公示期不能小于一個月。
  有關部門備案
  做完上述幾步之后，物業(yè)費漲價可以說是勢在必行了。這時，物業(yè)公司要將方案盡快報給小區(qū)所在地的居委會、物價局以及主管房屋的部門。以便上述機構備案。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:26:13
• 131****3263

  調整物業(yè)管理費標準，需分幾個步驟進行
  1、由物業(yè)管理企業(yè)做出預算方案，預算中明確注明維持物業(yè)服務標準不便的情況，物業(yè)費需要調整的幅度。同時物業(yè)企業(yè)應做第二種方案，即在維持現行物業(yè)費標準不便的情況下，物業(yè)服務標準有何種變動。
  2、將兩種預算方案提交業(yè)委會審議
  3、業(yè)委會審議通過后，將預算方案提交業(yè)主大會表決，必要時，可以組織業(yè)主代表和物業(yè)公司進行答疑答辯。
  4、經業(yè)主大會審議，同意調整物業(yè)費標準的，由業(yè)委會代表全體業(yè)主，和物業(yè)公司按照新收費標準簽署新的物業(yè)管理合同。如果業(yè)主大會通過方案二，則由業(yè)委會和物業(yè)公司按新服務標準簽署新的物業(yè)管理合同。
  5、經業(yè)主大會同意調價，并簽署新的物業(yè)合同之后，物業(yè)公司憑業(yè)委會的書面審議證明、物業(yè)管理合同正本，到當地物價管理部門、房屋管理部門做新物業(yè)費收費標準備案。收費不變的，忽略此步驟。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:25:33
• 144****5589

  小區(qū)物管費漲價程序如下：
  　　物管費漲價需經業(yè)主大會通過才行。
  　　由業(yè)委會牽頭，召開一次業(yè)主大會，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意，才能通過。
  　　小區(qū)前期物業(yè)費是在政府指導下制定的，但業(yè)委會成立后，物業(yè)漲價屬于市場經濟行為，由市場來調節(jié)價格。
  　　《物業(yè)管理條例》是根據《國務院關于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。 由國務院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:25:23

相關問題

• 問 ??物業(yè)費漲價應走哪些程序？需要什么手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經“專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應走哪些程序？需要哪些手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經“專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

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• 問 物業(yè)費漲價應走哪些程序？物管費上漲需要哪些條件？
  答

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經“專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應走哪些程序？物管費上漲需要什么條件？
  答

  在業(yè)委會與物業(yè)公司簽署的服務合同有效期內，物業(yè)公司不得擅自漲價。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務合同時，物業(yè)公司可以提出重訂價格，這才合法合理。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應走哪些程序？物業(yè)費漲價是不是有什么規(guī)定？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經占建筑物總面積過半數的業(yè)主以及占總人數過半數的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

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