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• 136****3975

  安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。
  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。
  按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-11-17 14:01:05
• 134****2964

  安置房沒有房產證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經登記的不動產登記不發(fā)生法律效力。
  
  對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。
  
  如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關事項，大限度的保護自己的權益。但此種情況不收法律保護。

  查看全文↓ 2019-11-17 14:00:59
• 145****0487

  沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

  查看全文↓ 2019-11-17 14:00:47

相關問題

• 問 ??沒有房產證的安置房如何買賣？安置房沒有拿到房產證可不可以進行買賣??？
  答

  安置房沒有拿到房產證不可以上市買賣。具有完全產權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 買拆遷房如何貸款？購買拆遷安置房沒有房產證可不可以貸款？
  答

  可以，有房產證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點！具體條件和流程看當?shù)劂y行或者信貸的要求。產權證年限：一般1年-30年；貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。借款人所需條件：1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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• 問 ??沒有房產證的安置房如何買賣？拆遷安置房沒有房產證可以買嗎？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 沒有房產證的拆遷房如何買賣?沒有房產證的拆遷安置房怎么買賣
  答

  安置房沒有房產證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經登記的不動產登記不發(fā)生法律效力。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關事項，大限度的保護自己的權益。但此種情況不收法律保護。擴展資料：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登

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• 問 拆遷安置房沒有房產證怎么買賣
  答

  　拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發(fā)生法律效力。　　根據(jù)《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！　〉谑畻l　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。　　國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。　　第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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