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• 132****8066

  安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。
  
  對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。
  
  如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項，大限度的保護自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護。
  
  
  
  擴展資料：
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
  
  而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登

  查看全文↓ 2019-06-19 11:38:00
• 133****6782

  1,是不是屬本人拆遷,他有沒有從別人手里買過安置權(quán),2,被拆的時候,房子是這個人的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。這兩個問題有可能會衍生出很多細(xì)節(jié)的問題影響你的交易。但是你提到開發(fā)商,那我想應(yīng)該是屬異地安置,開發(fā)商拆了他的房子過后,另擇一處商品房,以比較低的價格賣給他的。
  ,核心問題:交易安全。產(chǎn)權(quán)糾紛一旦上了法庭,我就解釋不了了,這方面的法律,我并不了解,所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些,我就不知道到底安不安全了,這方面建議你找法律。
  但是,如果你們的交易是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)備案的基礎(chǔ)上,那就是100%的安全了,也就是說,不管你用什么形式交易,只要權(quán)屬登記認(rèn)可并且予以備案,那就是沒有問題的,所以你先咨詢一下房交所,這類產(chǎn)權(quán)他們是怎么處理的,如果不能直接交易,那就只有出了證再買賣,那就和普通的二手房一樣了,你要注意的就是和買房談好稅收的問題。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:37:55
• 144****5461

  駐馬店樓市網(wǎng)綜合整理：安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目的時候，通過征地對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  因為安置房價格比較低，因此有一部分人就會考慮買安置房，那么安置房有房產(chǎn)證嗎？是否可以進(jìn)行買賣，應(yīng)該注意哪些風(fēng)險呢？
  
  安置房有房產(chǎn)證嗎？
  
  安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
  
  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
  
  安置房是否可以進(jìn)行買賣？
  
  如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
  
  購買安置房有風(fēng)險嗎？
  
  1、政策風(fēng)險
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
  
  2、價格風(fēng)險
  
  安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但從訂立安置協(xié)議到房屋交付，間隔時間長、變化大。如果價格不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差較多，拆遷戶會認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇。
  
  3、人為的風(fēng)險
  
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。而安置房一般都有多個共有人。
  
  買安置房應(yīng)該注意什么？
  
  既然滿足條件的安置房是可以購買的，那么購房者該如何交易過戶呢？
  
  1、購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:37:52

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的拆遷房如何買賣?沒有房產(chǎn)證的安置房可以買賣嗎
  答

  安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買賣。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉(zhuǎn)讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣
  答

  　拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。　　根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權(quán)可以不登記。　　第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！　〉谑粭l　當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的拆遷房如何買賣
  答

  安置房的土地使用性質(zhì)為 劃撥 ，五年之后才能通過交易轉(zhuǎn)為 轉(zhuǎn)讓 ，原房主要是熟人的話可以做個協(xié)議，多找?guī)讉€證明人，安置房有房產(chǎn)證的，但是不能過戶，需要五年之后才能交易，也就是說五年之后才能過戶，并且你現(xiàn)在要去公證處公證的話，人家是不予受理的《交易不合法》，原房主要是生人的話還請慎重考慮!

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣？究竟拆遷房是否能進(jìn)行買賣？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣。因為不能辦理過戶。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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