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• 147****0275

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專(zhuān)門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。[1]
  房屋維修基金的名字多年來(lái)經(jīng)過(guò)數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，**終為【住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金】。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:23:40
• 154****7942

  維修基金在小區(qū)及房屋出現(xiàn)破損時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì)同意才能動(dòng)用。
  維修基金是存在住建局的專(zhuān)用帳戶，必須申請(qǐng)。
  另，小區(qū)及房屋的破損，不包含開(kāi)發(fā)商偷工減料造的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:23:34
• 141****8706

  房屋維修基金，初建時(shí)，由房管局作為發(fā)起人，以房管局的名義在銀行設(shè)立專(zhuān)用賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方都要向該賬戶里交錢(qián)（稱(chēng)為維修基金初次歸集）。等到業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)以自己的名義重新設(shè)立賬戶，房管局會(huì)將原先專(zhuān)用賬戶里的資金整體轉(zhuǎn)移至新賬戶里。以后該賬戶資金由業(yè)委會(huì)管理，管理制度由房管局制定。
  購(gòu)房人在辦理小產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)繳納屬于購(gòu)房人繳納的那部分維修基金。許多小業(yè)主習(xí)慣讓開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，就把自己該交的這錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，委托它去“跑腿”代繳。
  由此可見(jiàn)，維修基金既不是交給房管局的，也不是交給開(kāi)發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:23:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金在房管局嗎
  答

  您好，契稅交到稅務(wù)部門(mén)。維修基金交到房管局。但是交的時(shí)候都在房管局辦理。

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• 問(wèn) 房屋維修基金交給房管局了嗎
  答

  我們小區(qū)交房七八年了，房屋漏雨物業(yè)不管，當(dāng)初繳的住房維修基金費(fèi)也不知道能不能用，懇求答案

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下房管局網(wǎng)簽需要預(yù)約嗎？
  答

  不是，去網(wǎng)簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料 買(mǎi)方：1. 身份證（夫妻雙方）2. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書(shū)無(wú)婚姻登記證明）3. 戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4. 收入證明5. 社保繳納明細(xì)單6. 備好**款及稅費(fèi) 賣(mài)方：1. 身份證（夫妻雙方）2. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書(shū)無(wú)婚姻登記證明）3. 戶口本（夫妻雙方）4. 契證、房產(chǎn)證、土地證原件5. 原購(gòu)房合同6. 備好還貸款項(xiàng) 業(yè)務(wù)員：準(zhǔn)確的稅費(fèi)清單、全居間協(xié)議、填寫(xiě)完整的簽約通知單其他：如客戶做公證需提供購(gòu)房當(dāng)?shù)鼗蛘邞艨谒诘氐墓C書(shū)；

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• 問(wèn) 怎樣查到我的房屋維修基金是否交到了房管局
  答

  房屋維修基金是房產(chǎn)代收，是房屋外墻面、樓頂防水等房屋主體保修期過(guò)后，可以申請(qǐng)維修的費(fèi)用；物業(yè)收的是變相收費(fèi)，是不合法的。物業(yè)在有收費(fèi)許可證的情況下，在收費(fèi)范圍內(nèi)的是合法的。物業(yè)由物業(yè)管理協(xié)會(huì)監(jiān)管。

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• 問(wèn) 房管局是否在刁難
  答

  很簡(jiǎn)單，房產(chǎn)局做法是對(duì)的。房屋一旦發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，所屬變更，或債務(wù)抵償，就需要你來(lái)付稅費(fèi)。你可以百度一下“契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅”自己看看就知道了。 樓上的不懂行，我就是搞房產(chǎn)的。 稅費(fèi)這方面，你應(yīng)該花不了多少錢(qián)的。幾萬(wàn)塊錢(qián)吧?；厥志唾u(mài)了它，能賺不少呢。

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