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• 137****0849

  不是，去網(wǎng)簽約前需提交給權證部的簽約資料
  買方：
  1. 身份證（夫妻雙方）
  2. 婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）
  3. 戶口本（夫妻雙方和未成年子女）
  4. 收入證明
  5. 社保繳納明細單
  6. 備好**款及稅費
  賣方：
  1. 身份證（夫妻雙方）
  2. 婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）
  3. 戶口本（夫妻雙方）
  4. 契證、房產(chǎn)證、土地證原件
  5. 原購房合同
  6. 備好還貸款項
  業(yè)務員：準確的稅費清單、全居間協(xié)議、填寫完整的簽約通知單其他：如客戶做公證需提供購房當?shù)鼗蛘邞艨谒诘氐墓C書；

  查看全文↓ 2019-08-18 23:06:52
• 148****5638

  新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。
  交易流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。
  由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。
  買商住網(wǎng)簽材料：購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:06:26
• 133****7787

  實行網(wǎng)簽買賣房屋的,包括了網(wǎng)簽預售合同。解析實施商品房預售合同網(wǎng)上簽約程序是什么:環(huán)節(jié)解讀:購房者與開發(fā)商可以對預售房屋的預售合同條款進行協(xié)商、確認,通過系統(tǒng)在線填寫預售合同,購房者自己設置查詢密碼,網(wǎng)上提交后,系統(tǒng)自動生成合同編號,開發(fā)商從網(wǎng)上正式打印預售合同。
  ??同時在系統(tǒng)聯(lián)機備案后打印預售合同簽約證明和預售登記申請書。此時,樓盤表標識公示這套房已經(jīng)預售。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:06:10

相關問題

• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要預約嗎
  答

  只要交易雙方協(xié)商好房價、稅費交付、房屋交付等相關事宜，隨時可以辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽，在具有網(wǎng)簽資格的中介公司及房地產(chǎn)交易中心的客戶服務中心均可辦理，不需要提前預約。攜帶資料：交易雙方身份證、結婚證、房產(chǎn)證。

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• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要雙方簽字嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

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• 問 網(wǎng)簽需要等待房管局開網(wǎng)嗎
  答

  是的，這說明開發(fā)商已經(jīng)五證齊全了。完整的網(wǎng)簽流程是在簽訂完購房合同后，買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購房合同備案。網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權益，防止開發(fā)商一房兩賣。

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• 問 請問一下維修基金在房管局嗎？
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。[1]房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為【住宅專項維修資金】。

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• 問 ??誰能回答下撤銷網(wǎng)簽是在區(qū)房管局嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同注意事項第1,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第2,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外,在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。但是現(xiàn)實中需要修改的情況還是存在的，比如真的發(fā)現(xiàn)內(nèi)容寫錯了，怎么辦？比如題主提到的出于其他利益問題想要撤銷修改怎么辦？從本身修改網(wǎng)簽對買家影響也不是很大的，因為一手樓本身辦理相關事宜比較慢。貸款未獲批的情況是可以撤銷網(wǎng)簽的，需要承擔違約責任，并提交不能受理貸款的有效證明；出現(xiàn)以下情況之一，可以申請撤銷網(wǎng)簽：1、信息錄入時出現(xiàn)了錯誤。因操作人員的失誤，將當事人的信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明；2、買受人變更。變更后買受人為原買受人家庭成員的，要變更合同信息需要提交戶口本、身份證；3、違約糾紛。買賣雙方因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)相關機構判決，需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；4、房屋質(zhì)量有問題。房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同；5、貸款未獲批。購房者沒有能夠成功辦理貸款手續(xù)，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明；6、意外情況急需資金。購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明；7、面積誤差大。商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同；

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