已有3個(gè)回答

• 151****4278

  是的，這說明開發(fā)商已經(jīng)五證齊全了。
  
  完整的網(wǎng)簽流程是在簽訂完購房合同后，買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購房合同備案。
  
  網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權(quán)益，防止開發(fā)商一房兩賣。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:14:06
• 135****5514

  網(wǎng)簽還不需要去房管局，需要報(bào)備等程序。
  一般二手房網(wǎng)簽需要半個(gè)月左右時(shí)間。
  網(wǎng)簽程序：
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約；
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:14:01
• 152****2107

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。
  
  二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  三、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  四、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  五、兩者的共同作用是 防止一房多賣當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:13:55

相關(guān)問題

• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要預(yù)約嗎
  答

  只要交易雙方協(xié)商好房價(jià)、稅費(fèi)交付、房屋交付等相關(guān)事宜，隨時(shí)可以辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽，在具有網(wǎng)簽資格的中介公司及房地產(chǎn)交易中心的客戶服務(wù)中心均可辦理，不需要提前預(yù)約。攜帶資料：交易雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要雙方簽字嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問一下房管局網(wǎng)簽需要預(yù)約嗎？
  答

  不是，去網(wǎng)簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料 買方：1. 身份證（夫妻雙方）2. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3. 戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4. 收入證明5. 社保繳納明細(xì)單6. 備好**款及稅費(fèi) 賣方：1. 身份證（夫妻雙方）2. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3. 戶口本（夫妻雙方）4. 契證、房產(chǎn)證、土地證原件5. 原購房合同6. 備好還貸款項(xiàng) 業(yè)務(wù)員：準(zhǔn)確的稅費(fèi)清單、全居間協(xié)議、填寫完整的簽約通知單其他：如客戶做公證需提供購房當(dāng)?shù)鼗蛘邞艨谒诘氐墓C書；

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商不網(wǎng)簽房管局管嗎
  答

  開發(fā)商不網(wǎng)簽房管局可以管。開發(fā)商不網(wǎng)簽就是不按照規(guī)程辦事，或者說開發(fā)商還不具備預(yù)售的條件，所以當(dāng)購房者遇上這種情況時(shí)，可以和當(dāng)?shù)氐姆抗芫址从硢栴}，然后由政府部門出面處理。

• 問 請(qǐng)問大家：這幾天房管局系統(tǒng)升級(jí)，不能網(wǎng)簽？要等到什么時(shí)候？
  答

  就是房屋過戶的一個(gè)必經(jīng)程序，所簽的合同是建委的標(biāo)準(zhǔn)版存量房買賣合同，必須簽這個(gè)合同才能去過戶。簽了網(wǎng)簽合同盡量趕緊過戶，以免日后出臺(tái)新政策而受影響。

  全部5個(gè)回答>