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• 152****9661

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:11:16
• 153****2077

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算起的，并非房屋建成以后才開(kāi)始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過(guò)這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:11:12
• 156****8020

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：
  
  “ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>
  2、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。
  
  4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。
  
  5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)講講房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？
  答

  買房一族買房的時(shí)候都會(huì)考慮房屋的價(jià)格、戶型、周邊的配套設(shè)施等，另外就是房屋產(chǎn)權(quán)年限。究竟什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限? 70年房屋產(chǎn)權(quán)年限和40年產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別?以下是搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)小編收集到的相關(guān)介紹，希望對(duì)您有幫助。房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)下限貸不限購(gòu)是什么意思
  答

  １、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。２、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)公司之類的，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為其他營(yíng)利的場(chǎng)所。３、公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)公司；不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。４、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。５、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)指的就是房屋建筑的產(chǎn)權(quán)而按照用地不同，劃分為70年，40年以及50年，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是民用建筑產(chǎn)權(quán)為70年，而商用則為40年，如果是綜合用地，那么產(chǎn)權(quán)年限為50年。產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子還屬于自己?jiǎn)幔磕壳胺课莸漠a(chǎn)權(quán)是由兩部分組成，其中一部分為房屋所有權(quán)，而另一部分則為土地使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)所有人可以獨(dú)占性地支配其所有房屋，這是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以是沒(méi)有期限限制的，由于產(chǎn)權(quán)的另一部分為土地使用權(quán)，土地屬于國(guó)家所有，所以在理解產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候，主要是以這個(gè)出發(fā)點(diǎn)來(lái)進(jìn)行分析。通常情況下，產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金才可以進(jìn)行續(xù)期，但也有部分城市表明并不需要繳納出讓金，因此具體的情況還要結(jié)合實(shí)際來(lái)看待。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)年限是房屋建筑產(chǎn)權(quán)，在我們的日常生活當(dāng)中，所說(shuō)的40年50年70年指的就是產(chǎn)權(quán)的年限，再簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商，可以租用土地的時(shí)間。就目前市面上的建筑類型可以分為民用建筑，商用建筑和工業(yè)建筑，因?yàn)樗幍耐恋匦再|(zhì)不同，其產(chǎn)權(quán)年限分為70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要續(xù)期，只有70年的產(chǎn)權(quán)才能夠自動(dòng)續(xù)期。產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別：①使用年限不同，商業(yè)用地的使用年限是在40年，而住宅性質(zhì)的使用年限是在70年。②繳納契稅不同，40年產(chǎn)權(quán)的契稅是總房款的3%，而70年住宅的契稅是房款的1.5%。③水電煤氣收費(fèi)不同，70年住宅的水電是按民用收取的，而40年房屋的水電一般是按照商用收取的。④落戶的情況不同，70年產(chǎn)權(quán)房子是住宅性質(zhì)的，可以落戶，而40年產(chǎn)權(quán)是不能落戶的。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)年限什么意思？ 買房子產(chǎn)權(quán)年限70年是什么意思
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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