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• 155****5820

  產(chǎn)權(quán)年限是房屋建筑產(chǎn)權(quán)，在我們的日常生活當(dāng)中，所說的40年50年70年指的就是產(chǎn)權(quán)的年限，再簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是開發(fā)商，可以租用土地的時(shí)間。就目前市面上的建筑類型可以分為民用建筑，商用建筑和工業(yè)建筑，因?yàn)樗幍耐恋匦再|(zhì)不同，其產(chǎn)權(quán)年限分為70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要續(xù)期，只有70年的產(chǎn)權(quán)才能夠自動(dòng)續(xù)期。產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別：
  ①使用年限不同，商業(yè)用地的使用年限是在40年，而住宅性質(zhì)的使用年限是在70年。
  ②繳納契稅不同，40年產(chǎn)權(quán)的契稅是總房款的3%，而70年住宅的契稅是房款的1.5%。
  ③水電煤氣收費(fèi)不同，70年住宅的水電是按民用收取的，而40年房屋的水電一般是按照商用收取的。
  ④落戶的情況不同，70年產(chǎn)權(quán)房子是住宅性質(zhì)的，可以落戶，而40年產(chǎn)權(quán)是不能落戶的。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:45

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)指的就是房屋建筑的產(chǎn)權(quán)而按照用地不同，劃分為70年，40年以及50年，簡(jiǎn)單來說就是民用建筑產(chǎn)權(quán)為70年，而商用則為40年，如果是綜合用地，那么產(chǎn)權(quán)年限為50年。產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子還屬于自己?jiǎn)?？目前房屋的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成，其中一部分為房屋所有權(quán)，而另一部分則為土地使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)所有人可以獨(dú)占性地支配其所有房屋，這是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以是沒有期限限制的，由于產(chǎn)權(quán)的另一部分為土地使用權(quán)，土地屬于國家所有，所以在理解產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候，主要是以這個(gè)出發(fā)點(diǎn)來進(jìn)行分析。通常情況下，產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金才可以進(jìn)行續(xù)期，但也有部分城市表明并不需要繳納出讓金，因此具體的情況還要結(jié)合實(shí)際來看待。

• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間...  　　房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年;住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。  

• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？
  答

  1、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間...  　　房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！　? 3、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。  

• 問 ??產(chǎn)權(quán)年限是什么意思啊？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！呤甑姆慨a(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒了的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  不是，產(chǎn)權(quán)年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的，即房子產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商競(jìng)拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產(chǎn)證計(jì)算。70年是指房屋所占用的國有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長(zhǎng)期的，不受年限限止的。其次國有土地使用70 年的起算時(shí)間既不按房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，也不是房子蓋好的時(shí)間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的。

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