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• 141****3566

  尚未辦下來房產證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產證后再交易，按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易的！　　沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產，不得轉讓：　　
  （六）未依法登記領取權屬證書的；

  查看全文↓ 2019-11-17 11:02:31
• 154****8072

  首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時候一定要到房產交易中心交易，這樣有專門的地方負責檢測這樣一般都不會存在騙子等問題了，還有一個就是支付房款的問題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好。
  總結：對于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧，其實這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用，而且交稅過后還有一張單子的，一般不會存在欺騙性質出現(xiàn)的。不過清楚的了解這方面的內容還是有利于規(guī)避我們交易中的風險的。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:02:24
• 135****3416

  二手房交易八個注意事項
  注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
  其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。
  其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
  其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
  注意事項二、房屋本身狀況
  用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  房屋權屬是否存有爭議；
  房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
  房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；
  房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；
  是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；

  查看全文↓ 2019-11-17 11:02:19
• 158****8343

  1、風險大
  
  房產證是房屋產權歸屬的證明，房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
  
  2、明確違約責任
  
  如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
  
  3、盡量降低風險
  
  房產交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  4、房價波動
  
  在沒有辦理房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:02:15
• 136****1630

  二手房交易有風險，在買房交易時要注意哪些問題呢？二手房隨著人們觀念的轉變和樓市利好消息的影響，越來越多的人選擇購買二手房。那么我們在買房時怎樣才能規(guī)避風險呢？下面就跟著小編來一起看看吧！
  
  一、產權是否明晰
  
  首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  二、手續(xù)是否齊全
  
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
  
  房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:02:08

相關問題

• 問 房產交易事項有什么需要注意的？
  答

  1、，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。 2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

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• 問 在房產交易過戶的時候需要注意哪些事項？
  答

  查檔驗證地點：房產局1樓22號窗口 所需材料：房產證、產權人身份原件收費標準：查詢費50元/戶，出具證明（查檔開放單）費100元/宗 辦理時間：即時 如有其它情況：見網站主頁辦事指南—群眾辦事——房產檔案——房產檔案查詢打印存量房網上交易合同地點：房產局1樓18、19號窗口 所需材料：房產證、買賣雙方當事人的身份證原件 辦理時間：即時資金托管及免托管地點：附1樓43—44號窗口 辦理時間：即時 資金托管所需材料：查檔開放單；房產證復印件；雙方當事人身份證復印件；存量房合同；委托代理辦理的公證委托書以及受托人的身份證原件、復印件。 免托管所需材料：查驗雙方當事人身份證及查檔開放單。 收費標準：免費—二手房——資金托管交易受理地點：叫號系統(tǒng)指定窗口 所需材料：查檔開放單；房屋產權證書（原件及三份復印件）；買賣雙方身份證明及婚姻狀況證明（原件及三份復印件）;存量房買賣合同（附資金托管憑證）；個稅及營業(yè)稅申報單；當事人不能到場辦理的，代理人提供公證委托書及身份證件；非住宅辦理過戶須帶評估書。備注：1、工作日指除周六和周日；2、評估書須有評估資質的評估公司辦理。 收費標準：免費?所需時間：7個工作日 辦理完成領取收件收據領取發(fā)證收費單地點：1樓11—14號窗口 7個工作日后，到1樓11-14號窗口領取發(fā)證繳費單繳費。 所需材料：收件收據繳費、繳 稅地點：附1樓 所需材料：收件收據、買賣雙方身份證（原件、復印件）、查檔開放單及驗證材料、賣方婚姻狀況證明、戶口。 交費步驟如下： （1）購買90㎡以下首套普通住房的客戶到7樓6號窗口開具無房證明可享受1﹪的契稅優(yōu)惠。（優(yōu)惠政策至 2009年12月31日止） （2）到市財政局契稅征收大廳（中山路470號）繳納契稅（紅谷灘新區(qū)及高新技術開發(fā)區(qū)范圍內房產到所在區(qū)管委會契稅征收大廳辦理）。 （3）到附1樓33-36號窗口繳納地稅。 （4）到附1樓38-39號窗口繳交易費、維修基金、轉移登記費。收費標準：根據國家的稅費標準，領取材料：繳完費、繳完稅證明領證取號地點：1樓27—28號窗口領取發(fā)證受理號 所需材料：完費、完稅證明 收費標準：免費領取產權證地點：1樓11—14號窗口 所需材料：收件收據、個稅及完費、完稅證明 收費標準：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件資金托管支取地點：附1樓43—44號窗口 所需材料：房屋所有權證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、銀行進帳單、雙方身份證 收費標準：免費買二手房的注意事項：1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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• 問 夫妻房產交易房產過戶有什么需要注意事項
  答

  三、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。

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• 問 夫妻房產交易房產過戶有什么需要注意事項？
  答

  郁悶，還要過戶，干嘛要過戶啊 ，離婚啊！離婚就分財產啊，過什么戶啊，真是傷人啊

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• 問 房產交易時，注意事項有哪些？
  答

  第一：五證。1.復印件要注意看原件。2.有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3.對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可在合同中約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。不能取得該證件所要承擔的責任。第二：公攤面積。1.在合同中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2.在附件中列明公攤面積的構成。3.按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。第三：房產證。將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。第四：所售房屋的抵押。有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。第五：物業(yè)管理公約。出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。