已有9個(gè)回答

• 131****7557

  查檔驗(yàn)證
  地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓22號(hào)窗口
  所需材料：房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份原件
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：查詢費(fèi)50元/戶，出具證明（查檔開(kāi)放單）費(fèi)100元/宗
  辦理時(shí)間：即時(shí)
  如有其它情況：見(jiàn)網(wǎng)站主頁(yè)辦事指南—群眾辦事——房產(chǎn)檔案——房產(chǎn)檔案查詢
  打印存量房網(wǎng)上交易合同
  地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓18、19號(hào)窗口
  所需材料：房產(chǎn)證、買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的身份證原件
  辦理時(shí)間：即時(shí)
  資金托管及免托管
  地點(diǎn)：附1樓43—44號(hào)窗口
  辦理時(shí)間：即時(shí)
  資金托管所需材料：查檔開(kāi)放單；房產(chǎn)證復(fù)印件；雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件；存量房合同；委托代理辦理的公證委托書(shū)以及受托人的身份證原件、復(fù)印件。
  免托管所需材料：查驗(yàn)雙方當(dāng)事人身份證及查檔開(kāi)放單。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)
  —二手房——資金托管
  交易受理
  地點(diǎn)：叫號(hào)系統(tǒng)指定窗口
  所需材料：查檔開(kāi)放單；房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件及三份復(fù)印件）；買(mǎi)賣雙方身份證明及婚姻狀況證明（原件及三份復(fù)印件）;存量房買(mǎi)賣合同（附資金托管憑證）；個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅申報(bào)單；當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理的，代理人提供公證委托書(shū)及身份證件；非住宅辦理過(guò)戶須帶評(píng)估書(shū)。備注：1、工作日指除周六和周日；2、評(píng)估書(shū)須有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司辦理。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)?
  所需時(shí)間：7個(gè)工作日
  辦理完成領(lǐng)取收件收據(jù)
  領(lǐng)取發(fā)證收費(fèi)單
  地點(diǎn)：1樓11—14號(hào)窗口
  7個(gè)工作日后，到1樓11-14號(hào)窗口領(lǐng)取發(fā)證繳費(fèi)單繳費(fèi)。
  所需材料：收件收據(jù)
  繳費(fèi)、繳 稅
  地點(diǎn)：附1樓
  所需材料：收件收據(jù)、買(mǎi)賣雙方身份證（原件、復(fù)印件）、查檔開(kāi)放單及驗(yàn)證材料、賣方婚姻狀況證明、戶口。
  交費(fèi)步驟如下：
  （1）購(gòu)買(mǎi)90㎡以下首套普通住房的客戶到7樓6號(hào)窗口開(kāi)具無(wú)房證明可享受1﹪的契稅優(yōu)惠。（優(yōu)惠政策至 2009年12月31日止）
  （2）到市財(cái)政局契稅征收大廳（中山路470號(hào)）繳納契稅（紅谷灘新區(qū)及高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)到所在區(qū)管委會(huì)契稅征收大廳辦理）。
  （3）到附1樓33-36號(hào)窗口繳納地稅。
  （4）到附1樓38-39號(hào)窗口繳交易費(fèi)、維修基金、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，
  領(lǐng)取材料：繳完費(fèi)、繳完稅證明
  領(lǐng)證取號(hào)
  地點(diǎn)：1樓27—28號(hào)窗口領(lǐng)取發(fā)證受理號(hào)
  所需材料：完費(fèi)、完稅證明
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)
  領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
  地點(diǎn)：1樓11—14號(hào)窗口
  所需材料：收件收據(jù)、個(gè)稅及完費(fèi)、完稅證明
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件
  資金托管支取
  地點(diǎn)：附1樓43—44號(hào)窗口
  所需材料：房屋所有權(quán)證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、銀行進(jìn)帳單、雙方身份證
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)
  買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:10:33
• 132****2682

  資料帶齊全,確定好交房時(shí)間,看看戶口有沒(méi)有遷出。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:09:57
• 155****2942

  你和你爸是要到場(chǎng)的，你媽可以不去。過(guò)戶時(shí)簽字應(yīng)該是你和你爸必須到場(chǎng)，還有該房子的戶主也要去，如果那房子是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的話，那房主夫妻都要去的，你要過(guò)戶的房子要看看房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，如果是你父母的名字，僅、建議你媽也一同去，證件方面，戶口本，身份證，錢(qián)，算好你要交的稅錢(qián)，還有手續(xù)費(fèi)等等，再有的東西，中介會(huì)給你帶過(guò)去的

  查看全文↓ 2014-02-04 09:04:31
• 131****5119

  我說(shuō)的是大連開(kāi)發(fā)區(qū)二手房交易過(guò)戶流程簽約之后第一步資金監(jiān)管買(mǎi)賣雙方中介三方去銀行開(kāi)卡
  二審貸款需要買(mǎi)賣雙方備件三審貸款通過(guò)以后報(bào)稅四三個(gè)工作日繳稅過(guò)戶五七個(gè)工作日取證取證時(shí)交交易費(fèi)6元一平方例如{91平房子*6元一平=546元} 取證以后拿去銀行抵押六抵押7-8個(gè)工作日銀行見(jiàn)它項(xiàng)權(quán)利證后房款**后一步交接房款在這之前查清所有費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-02-04 09:03:22
• 152****3556

  你是賣房子的嗎？

  查看全文↓ 2014-02-03 09:11:24
• 143****3763

  您好,買(mǎi)房本來(lái)就是大事,所有的事你都要注意。但可以多加注意下面幾項(xiàng):
  1.簽合同必須買(mǎi)賣雙方到場(chǎng),必須是房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人全部到場(chǎng)簽字蓋章。
  2.確認(rèn)交易金額和過(guò)戶時(shí)間。
  3.一定要留意備注(多加思考后在寫(xiě)備注的補(bǔ)充事項(xiàng))
  4.如果牽涉到貸款那么是沒(méi)有通過(guò)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任,今年貸款本來(lái)就很難,不排除貸款會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
  5.還有就是交房時(shí)間。以上壓迫特別的注意,買(mǎi)房是大事一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:10:51
• 157****9220

  帶好所有材料,包括上下家身份證件、買(mǎi)賣合同、戶口本、貸款合同、公證書(shū)(如有)、之前的買(mǎi)賣合同、購(gòu)房**、契稅單、之前的合同、銀行委托的抵押資料(如有抵押)等,帶好稅費(fèi)交錢(qián)。繳納好后留好憑證。

  查看全文↓ 2014-02-02 10:55:09
• 157****5553

  要找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,他會(huì)幫你注意

  查看全文↓ 2014-02-02 09:11:28
• 146****9795

  二手房交易流程（五一廣場(chǎng)）
  —買(mǎi)賣雙方到權(quán)證中心初審，攜帶材料到交易所老樓4樓地稅局報(bào)稅。 —報(bào)稅后有2種情況： —1、計(jì)稅依據(jù)不用看房評(píng)估：即地稅局電腦系統(tǒng)中有此房的評(píng)估值，稅費(fèi)計(jì)算按報(bào)稅時(shí)的申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)的高者計(jì)算。報(bào)稅后5個(gè)工作日到地稅局16號(hào)窗口打出繳款通知 —2、計(jì)稅依據(jù)需要地稅局看房評(píng)估： ①地稅局電腦系統(tǒng)中有此房的評(píng)估值，但買(mǎi)賣雙方對(duì)此評(píng)估值不認(rèn)可，需要申請(qǐng)二次評(píng)估。二次評(píng)估需要地稅局指定評(píng)估公司去實(shí)地看房，看房后三個(gè)工作日買(mǎi)方到地稅局確認(rèn)二次評(píng)估價(jià)格。然后到地稅局16號(hào)窗口打出繳款通知書(shū). ②地稅局電腦系統(tǒng)中無(wú)此房的評(píng)估值，需要地稅局指定的評(píng)估公司實(shí)地看房評(píng)估，看房后5個(gè)工作日到地稅局16號(hào)窗口打出繳款通知書(shū)，若買(mǎi)賣雙方認(rèn)可評(píng)估值，則按照繳款通知書(shū)繳納稅費(fèi)。若買(mǎi)賣雙方不認(rèn)可評(píng)估值，則要申請(qǐng)二次評(píng)估，評(píng)估公司看完房子2-3個(gè)工作日后買(mǎi)方到地稅局確認(rèn)二次評(píng)估值。然后再重新到16號(hào)窗口打出繳款通知書(shū)。 —打出繳款通知書(shū)后到4樓地稅局的交通銀行交款。交款后到17、18號(hào)窗口換開(kāi)購(gòu)房發(fā)票和完稅證發(fā)票。 —交完稅換開(kāi)發(fā)票后當(dāng)天就可以到交易所2樓受理窗口過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)及土地出讓金。 —遞交過(guò)戶并繳納交易費(fèi)及土地出讓金后4-5個(gè)工作日，交易所一樓發(fā)證科就可以做出新產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-01 18:56:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易事項(xiàng)有哪些需要注意的？
  答

  尚未辦下來(lái)房產(chǎn)證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產(chǎn)證后再交易，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣交易的！　　沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣的話單靠簽訂買(mǎi)賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)交易房產(chǎn)過(guò)戶有什么需要注意事項(xiàng)
  答

  三、買(mǎi)方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買(mǎi)賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。同時(shí)，已出租房屋需出售時(shí)，承租人不愿購(gòu)買(mǎi)的，賣方還需帶上承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)交易房產(chǎn)過(guò)戶有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  郁悶，還要過(guò)戶，干嘛要過(guò)戶啊 ，離婚??！離婚就分財(cái)產(chǎn)啊，過(guò)什么戶啊，真是傷人啊

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、買(mǎi)方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份買(mǎi)二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實(shí)戶口情況在簽訂房屋買(mǎi)賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買(mǎi)方自己承擔(dān)。二、賣方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)，如果賣方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會(huì)要求保管定金，賣方對(duì)此要慎重。3、注意簽約細(xì)節(jié)簽約時(shí)賣方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過(guò)戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買(mǎi)方，如果買(mǎi)方不，賣方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易事項(xiàng)有什么需要注意的？
  答

  1、，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同。買(mǎi)賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。 4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。8、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。 9、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

  全部5個(gè)回答>