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• 133****4330

  個(gè)人建房需要向城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開(kāi)工手續(xù).
  1、你要有土地證。（國(guó)土地局，其中也涉及規(guī)劃局）
  2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo)）
  3、開(kāi)始設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局批。
  4、正式施工圖設(shè)計(jì)。
  5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見(jiàn)修改設(shè)計(jì)圖。
  6、現(xiàn)在開(kāi)始正式施工報(bào)建。大概有至少八個(gè)部門(mén)吧，有的城市更多。
  規(guī)劃：通過(guò)后拿臨時(shí)規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。
  每個(gè)部門(mén)通過(guò)后會(huì)給你一個(gè)批復(fù)。 7、做預(yù)算。 8、招標(biāo)。 9、在建設(shè)局辦施工許可證。
  至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)規(guī)劃許可證和施工許可證四個(gè)證了。
  哈哈，終于可以開(kāi)工了。還要提醒你，辦上述證時(shí)，政府該收的費(fèi)都要交完。

  查看全文↓ 2019-11-17 09:32:06
• 151****1181

  一、農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證，需要提交哪些材料？
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-11-17 09:31:54
• 154****0749

  1子女投靠父母，戶口是可以遷的。如果因?yàn)椴疬w，戶口凍結(jié)，那就不好辦了。
  2房屋產(chǎn)權(quán)證可以辦理共有人的變更手續(xù)，可以去房管局辦理，帶上相關(guān)的身份證，房產(chǎn)證，自己和父母的協(xié)議書(shū)，等等，多帶無(wú)憂。也可以先去咨詢。
  3房屋產(chǎn)權(quán)共有人，有同等的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-11-17 09:31:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我農(nóng)村房屋證件有哪些？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后,用這兩個(gè)證去房管所換取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般跨度較大。僅開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋權(quán)屬初始登記就可能耗費(fèi)2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交房之日起60日內(nèi),將房屋權(quán)屬登記相關(guān)資料報(bào)送房管部門(mén)。之后,住房部門(mén)將在20-60個(gè)工作日內(nèi)完成初始登記。也就是說(shuō),盡在房產(chǎn)證辦理流程的第一環(huán)節(jié)(初始登記)就可能耗費(fèi)2月。

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• 問(wèn) ??有哪位可以告訴我農(nóng)村房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地屬于村集體所有。你房屋可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鼗豢梢浴e人也不會(huì)只要你房屋而不要地基。否則村集體有權(quán)收回。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后,用這兩個(gè)證去房管所換取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般跨度較大。僅開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋權(quán)屬初始登記就可能耗費(fèi)2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交房之日起60日內(nèi),將房屋權(quán)屬登記相關(guān)資料報(bào)送房管部門(mén)。之后,住房部門(mén)將在20-60個(gè)工作日內(nèi)完成初始登記。也就是說(shuō),盡在房產(chǎn)證辦理流程的第一環(huán)節(jié)(初始登記)就可能耗費(fèi)2月。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我房屋折舊怎么算？
  答

  以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：1．房屋折算法（1）折舊：年折舊—2%；（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）—10%；（3）樓層（多層樓房）：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；若是樓頂另—5%；（4）朝向：無(wú)朝南外門(mén)窗—5%；2．環(huán)境折算法（1）無(wú)物業(yè)管理—5%；（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)—5%；（3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%；3．心理因素：-8%現(xiàn)在我們舉一個(gè)實(shí)例來(lái)驗(yàn)證一下。房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。土地級(jí)別：二級(jí)地區(qū)。房屋結(jié)構(gòu)：混合一等；套型：“三小”套型—10%；建筑年代：1988年，折舊期12年—（122%）＝—24%；樓層：共七層，此房位于二樓—3%；朝向：南北；物業(yè)管理：非小區(qū)、無(wú)物業(yè)管理—10%；學(xué)區(qū)：重點(diǎn)中**+15%；心理因素：—8%；當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格為：4500元／平方米；4500（原價(jià)）—[（4500×24%（折舊費(fèi)）+4500×10%（物業(yè)管理因素）+4500×3%（樓層因素）+4500×10%（戶型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整個(gè)公式的原理是原價(jià)減去不利因素然后加上有利因素得出結(jié)果。因此，此房的實(shí)際成交價(jià)格為14萬(wàn)元整，每平方米為2745元。

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