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• 152****2375

  農(nóng)村宅基地屬于村集體所有。你房屋可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鼗豢梢?。別人也不會(huì)只要你房屋而不要地基。否則村集體有權(quán)收回。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:18:04
• 143****3838

  有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證。如果這樣的話就土地可以過(guò)戶(hù)，你到國(guó)土局去直接過(guò)戶(hù)就行，帶上一份律師見(jiàn)證書(shū)。國(guó)土局會(huì)通知你打契稅，大概40元一平方。
  集體土地上的房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)該提交：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣(mài)方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級(jí)房屋交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、交契稅、營(yíng)業(yè)稅、**后到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證。
  1、過(guò)戶(hù)贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?，所以收取的相?yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。二者當(dāng)然選擇贈(zèng)與比較好。
  2、贈(zèng)與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈(zèng)與公證。
  由于是贈(zèng)與的，等到以后出售時(shí)候，就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來(lái)居住，永遠(yuǎn)都不出售。如果后期出售就選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:17:59
• 141****7952

  只要產(chǎn)權(quán)齊全、符合房地產(chǎn)法的規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的；
  　　附房地產(chǎn)法規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的房屋：
  　　房地產(chǎn)管理法第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；
  　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:17:51
• 143****3421

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
  
  根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。
  
  中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣(mài)了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。
  
  國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:17:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位可以告訴我買(mǎi)房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢(xún)到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷(xiāo)信用卡，及時(shí)銀行催你銷(xiāo)卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶(hù)消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國(guó)人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒(méi)有任何的不良記錄。那么中國(guó)人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我農(nóng)村房屋證件有哪些？
  答

  個(gè)人建房需要向城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開(kāi)工手續(xù).1、你要有土地證。（國(guó)土地局，其中也涉及規(guī)劃局）2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo)）3、開(kāi)始設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局批。4、正式施工圖設(shè)計(jì)。5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見(jiàn)修改設(shè)計(jì)圖。6、現(xiàn)在開(kāi)始正式施工報(bào)建。大概有至少八個(gè)部門(mén)吧，有的城市更多。規(guī)劃：通過(guò)后拿臨時(shí)規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。每個(gè)部門(mén)通過(guò)后會(huì)給你一個(gè)批復(fù)。 7、做預(yù)算。 8、招標(biāo)。 9、在建設(shè)局辦施工許可證。至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)規(guī)劃許可證和施工許可證四個(gè)證了。哈哈，終于可以開(kāi)工了。還要提醒你，辦上述證時(shí)，政府該收的費(fèi)都要交完。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位可以告訴我農(nóng)村土地可以買(mǎi)賣(mài)么？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻浅邪恋?，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??有哪位可以告訴我賣(mài)房必須還清貸款嗎？
  答

  貸款必須還清之后才能進(jìn)行交易，假設(shè)您跟買(mǎi)房的都沒(méi)能力償還的話，可以走墊資公司。未滿五年需要繳納5.65%的全額營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) ??有哪位可以告訴我低保戶(hù)可以貸款買(mǎi)房嗎?
  答

  對(duì)于低保戶(hù)買(mǎi)房，國(guó)家雖沒(méi)有明確的要求禁止低保戶(hù)買(mǎi)房，但是享受低保是給予人**低生活保障的補(bǔ)貼，若連**低生活保障還需靠補(bǔ)貼，才能維持生存，又如何貸款買(mǎi)房每月還貸呢?這是一個(gè)矛盾，銀行也要考量還貸能力，**后考慮是否支持貸款買(mǎi)房的。低保戶(hù)是指家庭人均月收入低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居（村）民，享受?chē)?guó)家**低生活保障補(bǔ)助的家庭。跟能不能買(mǎi)房沒(méi)有**直接的關(guān)系，只是既然是低保戶(hù)，買(mǎi)房貸款時(shí)，需要開(kāi)收入證明，要怎么開(kāi)是個(gè)問(wèn)題，開(kāi)低了，銀行貸款審批不通過(guò)，開(kāi)高了，又說(shuō)明家庭人均月收入高于低保標(biāo)準(zhǔn)，將來(lái)有可能享受不到低保政策，唯一的可能就是低保戶(hù)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房或是保障房。

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