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• 138****0347

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
  直接添加
  1、直接添加
  2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  贈(zèng)予
  1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
  贈(zèng)與手續(xù)
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  7、辦理公證。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
  (5)契稅收據(jù)。
  8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
  買賣
  二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
  ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
  ③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  土地登記費(fèi)：33元/套
  交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

  查看全文↓ 2019-11-16 08:06:49
• 151****7742

  房產(chǎn)過(guò)戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。
  房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料：
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
  6、房屋所有權(quán)證書(shū);
  7、買賣合同(原件);
  8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:06:21
• 148****5150

  隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，很多人們都開(kāi)始重視自己居住的環(huán)境，但是很多人都是初次經(jīng)歷房屋買賣，因此對(duì)房屋買賣手續(xù)以及房屋買賣手續(xù)流程不是很了解。
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  簽訂了合同之后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。至此房屋買賣才算是完成。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:06:15
• 154****6826

  交完**或者全款，去房管局辦理繳稅手續(xù)。繳稅完成后一周就能過(guò)戶了，過(guò)戶幾個(gè)小時(shí)就能辦理，但是不動(dòng)產(chǎn)證需要大概一個(gè)月才下來(lái)。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:06:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下新房過(guò)戶手續(xù)如何辦理?
  答

  房子辦理過(guò)戶手續(xù)需要去房產(chǎn)局辦理。過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下安置房怎么辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  您好。這是安置房過(guò)戶需要注意的幾點(diǎn):首先您要看該安置房的房產(chǎn)證,只有住滿五年后才能辦理房產(chǎn)證,之后才可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  現(xiàn)在過(guò)戶相當(dāng)簡(jiǎn)單，兩個(gè)小時(shí)就可以辦好。讓你朋友帶上車子，行駛證，購(gòu)置稅憑證，車輛登記證書(shū)，交強(qiáng)險(xiǎn)保單，養(yǎng)路費(fèi)，過(guò)戶雙方身份證，單位的帶上代碼證，去二手車交易中心辦理過(guò)戶即可。到了二手車交易中心，簽交易合同，在服務(wù)窗口遞交上述材料原件及復(fù)印件，待受理后拿著材料等交警驗(yàn)車（發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)和車架號(hào)），并拍照留做行駛證，驗(yàn)完后送交材料給受理窗口，窗口會(huì)給你行駛證臨時(shí)使用憑證，待三四天后去取回新行駛證和登記證書(shū)即可，過(guò)戶變更基本完成。評(píng)估費(fèi)用**低是275元，主要是看什么車了。接下來(lái)就是去稽征所變理養(yǎng)路費(fèi)戶名，及到保險(xiǎn)公司辦理被保險(xiǎn)人更名，不用花錢的。未過(guò)戶前車輛違規(guī)，如果不去受理的話，你朋友的駕駛證年審或換證肯定過(guò)不了。另外發(fā)生交通事故，如果沒(méi)處理清楚，你朋友是車主，肯定得承擔(dān)責(zé)任的。趕快去過(guò)戶吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？
  答

  直系親屬過(guò)戶一般稱為贈(zèng)予 ，贈(zèng)予費(fèi)用是按照政府指導(dǎo)價(jià)格(因地段分都不相同)x面積x1.5%來(lái)收費(fèi)的 140平米以上參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦? 房子辦理過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？在哪里辦
  答

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。 權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

  全部5個(gè)回答>